![Labākie dizaina padomi no mākslas skolotājiem](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Meklējot savu pirmo māju, es ar nepacietību gaidīju piektdienas rītus, kad pamostīšos, nekavējoties pārbaudīšu tālruni un ritināšu visus jaunos sludinājumus, kas vienas nakts laikā nonāca tirgū.
Pēc tam, kad visu nedēļu tika veikta to pašu sarakstu tīrīšana (un atkārtota mazgāšana un mazgāšana), piektdienas bija kā svaiga gaisa malks — jauni fotoattēli, kas jāpārvelk, jauni 3D pārskati, kuros noklikšķināt, un jauni ekskursijas un atvērto durvju dienas lai ieplānotu nedēļas nogali ar savu nekustamā īpašuma aģentu.
Bet tas bija tikai modelis, ko es pamanīju savā pilsētā Kolorādo. Es prātoju, vai citās valsts daļās ir bijusi līdzīga populārākā “iekļaušanas diena”, kad nekustamā īpašuma aģenti stratēģiski uzskaitīja īpašumus tirgū, un kāpēc.
Pēc apjautāšanās es dzirdēju dažas dažādas vēlamās nedēļas dienas un pamatojumu no nekustamā īpašuma aģentiem. Lūk, ko es uzzināju.
Nekustamā īpašuma brokeris Kimberlija Džeja apstiprināja manu pieredzi, stāstot, ka jauni ieraksti bieži nonāk tirgū tieši pirms nedēļas nogales, kad daudzi pircēji nestrādā un viņiem ir vairāk brīva laika, lai tos aplūkotu klātienē.
"Daudzi saraksti tirgū nonāk ceturtdien un piektdien," viņa saka. "Tādā veidā pirmā izrāde atvērto durvju dienā izraisīs vislielāko satiksmi."
Trešdienas ir arī populāra izvēle, jo tās palīdz satraukties par nedēļas nogales izrādēm, kas var palīdzēt palielināt piedāvājumu skaitu un, visbeidzot, mājokļa pārdošanas cenu. Šī taktika noteikti dod vislielāko labumu pārdevējiem un faktiski var novest pie tā dažus pircējus veikt izsitumu kustības lai sagrābtu māju, ko viņi vēlas.
"Pārdevēja aģenti veido sarakstus nedēļas vidū, zinot, ka pirmā izrāde ir pēc vairākām dienām, lai palielinātu paredzamību," saka Džons Volkups, nekustamā īpašuma analīzes vietnes līdzdibinātājs. UrbanDigs. “Tad atvērto durvju dienā, kad pircēji kāpj viens otram pāri, konkurence kļūst viscerāla. Lai no tā izvairītos, daži pircēji uzlec uz vienību neredzēti, kas, ja vien pircējs nav nopietni paveicis mājasdarbu, ir riskants piedāvājums.
Profesionāla padoms: ja nedēļas vidū jūsu reģionā tiek piedāvāti jauni ieraksti, apsveriet iespēju organizēt privātu ceļojumu. darba nedēļas laikā, pēc tam apmeklējiet atvērto durvju dienu vai ieplānojiet otro izrādi nedēļas nogalē, saka nekustamais īpašums aģents Eimija Viljamsa.
"Tas palīdzēs jums justies ērti mājās, kad izteiksiet piedāvājumu," viņa saka. “Paļaujoties tikai uz pārpildīto atvērto durvju dienu, pircējs var justies neomulīgi par piedāvājumu.”
Nekustamā īpašuma brokeris Maikls Dž. Franko atzīmēja, ka daži īpašumi, piemēram, augstākās klases kooperatīvi Ņujorkā, neatļauj nedēļas nogales izrādes — tie pieļauj tikai nedēļas vidus ekskursijas. Ja tas attiecas uz īpašumu, ko viņš pārdod, viņš to uzskaita nedēļas nogalē. Bet šī nav ļoti izplatīta parādība.
“Otrdiena ir lieliska diena, lai piedāvātu piedāvājumu tirgū, jo tas ir nedēļas sākumā, bet pēc pirmdienas kad pircēji, visticamāk, ir pārāk aizņemti ar darbu pēc nedēļas nogales, lai atrastu laiku jaunu krājumu izpētei,” viņš saka.
Tods MalūfsŅūdžersijas nekustamo īpašumu aģents arī redz daudzas mājas viņa apkārtnē otrdienās un trešdienās. Ne tikai dod cilvēkiem laiku, lai sagatavotos nedēļas nogales izrādēm un atvērto durvju dienām, bet arī nedēļas sākumā vai vidū ikdienas pārlūkprogrammām ir laiks kopīgot ierakstus ar draugiem.
"Neatkarīgi no tā, vai esat pircējs vai nē, cilvēkiem patīk lēkāt internetā un redzēt, kā izskatās jaunākie krājumi un cenas viņu pusdienu pārtraukumā darbā," viņš saka. "Viņi var redzēt māju, kas uznirst, un pēc tam dalīties tajā ar draugu, kurš patiesībā meklē māju."
Tātad jūs netērējat katru stundu katru dienu Ritinot Zillow, saglabājiet acis par jebkādiem modeļiem un pajautājiet savam nekustamo īpašumu aģentam, vai ir viena vai divas dienas, kad šķiet, ka lielākā daļa sludinājumu nonāks tirgū jūsu reģionā.
Un, ja jūs mēģināt iegādāties māju šodien karstais pārdevēju tirgus, šeit ir dažas sliktas ziņas: tur varētu būt pilnīgs haoss, bez redzama atskaņas vai iemesla, ka cilvēki piedāvā jaunas mājas pārdošanai. Svarīgi ir uzturēt sakarus ar savu nekustamo īpašumu aģentu, lai jūs varētu atrasties jaunos sarakstos, kad vien tie patiešām parādās.
“Tādā tirgū, kurā pašlaik ir liels krājumu trūkums, tiešām nav sliktas dienas, lai aktivizētu sarakstu,” saka Kamms.