Viena lieta, ko mājas apmeklētājs vienmēr dara pirms atvērto durvju dienas

A iestudēta mājās nav tikai iedzeršanas cienīgi nekustamo īpašumu šovi televīzijā. Ja gatavojaties iekļaut savu vietu sarakstā, iestudējums varētu palīdzēt to pārdot ātrāk, parādot pircējiem telpas potenciālu. Saskaņā ar Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Šerila Eizena ir uzņēmuma dibinātāja un izpilddirektore Interjera mārketinga grupa, godalgota inscenēšanas, dizaina un mārketinga firma, kas specializējas luksusa īpašumos. Ikreiz, kad viņa sadarbojas ar aģentiem un pārdevējiem, lai radītu vizuāli satriecošu telpu, Eizena vienmēr dara vienu konkrētu lietu — viņa pārvērš māju potenciālajiem pircējiem par multisensoru pieredzi. Lūk, kā viņa to dara:

Eizenam patīk foajē iedegt sveci, lai sagaidītu potenciālo pircēju ar svaigu, nomierinošu smaržu, kad viņš ienāk. Eizens atzīmē, ka pirmās 10 sekundes, kas pavadītas mājās, ir laiks, kad pircējs var iemīlēties mājā.

"Ir pierādīts, ka [ožas sajūta] ir viena no spēcīgākajām maņām," viņa skaidro, norādot, ka patīkami aromāti var izraisīt pozitīvas atmiņas. Viņas izvēlētā smarža?

Atvērto durvju diena ir laiks, kad mājvieta mirdz gan pārnestā, gan tiešā nozīmē. Eizens iesaka atvērt visus logu apdari, lai ielaistu pēc iespējas vairāk dabiskās gaismas. Gaismas ķermeņos izvēlieties siltās spuldzes, nevis vēsās spuldzes; Viņa saka, ka siltās spuldzes ir līdzīgas saules gaismai, savukārt vēsās gaismas ir vairāk līdzīgas biroja vai tirdzniecības telpām. Un, protams, visam jābūt nevainojami tīram, saka Eizens.

Instrumentālā mūzika, kas skan fonā, var arī radīt mierīgu noskaņu jūsu atvērto durvju dienā — padomājiet par ēteriskajām melodijām, kuras jūs varētu dzirdēt, baudot procedūru spa. Izvēlieties savu iecienītāko maigo skaņu celiņu, lai to atskaņotu zemā skaļumā, lai netraucētu sarunām vai jautājumiem par īpašumu. Eizenam patīk klusa Mocarta klavieru sonāte, kas klusi skan, kad cilvēki apceļo telpu.

Pieskāriens ir vēl viena sajūta, kas ir svarīga, lai ļautos iestudētajai telpai, saka Eizens. Viņa ļoti mīl kašmira izstrādājumu uzklāšanu uz gultas vai dīvāna. Mohēras vai zīda samta spilveni vai spilveni ir arī jauks papildinājums, taču esiet maigs, novietojot šos spilvenus.

"Karatē karbonāde ir beigusies," saka Eizens, atsaucoties uz paņēmienu, kā ar roku iesist spilvena augšējā malā. Tā vietā viņa iesaka mīkstu karbonādi, kam seko izlīdzināt spilvena “ausis”, lai iegūtu dabiskāku izskatu.

Lai gan nav neiespējami pārdot telpu, kas ir pilnīgi tukša, inscenēšana ir ļoti noderīga, jo lielākajai daļai cilvēku ir grūti iedomāties, kā viņi tur dzīvos. Patiesībā Eizens saka, ka tad, kad vieta ir brīva, lielākā daļa cilvēku pirmā lieta, ko darīs, ir pieiet pie tuvākā loga un skatīties ārā. Viņiem pietrūkst visa, izņemot telpas nepilnības.

"Jūs nenovērš skaistums, kā jūs varētu dzīvot šajā telpā," Eizens saka par neinscenētu istabu. "Tas nejūtas kā mājās."

Barbara Bellesi Zito ir ārštata dzīvesstila rakstniece no Staten Island, NY, kas aptver visu ar nekustamo īpašumu un mājas labiekārtošanu. Kad viņa neskatās mājas raidījumus vai nedomā par brīvdienu mājas iegādi, viņa raksta daiļliteratūru. Barbaras debijas romāns iznāks 2022. gada sākumā.