Ražota māja, ko dēvē arī par pārvietojamo māju vai piekabi, ir rūpnīcā celta māja, kas atbilst ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta noteiktajiem būvnormatīviem vai HUD.
Saskaņā ar Manufactured Housing Institute teikto, ražotās mājas ir svarīgs pieejamu mājokļu avots 22 miljoni mājsaimniecību pāri valstij. Rūpnīcā celtā mājokļu nozare arī iegulda aptuveni 2,6 miljardus ASV dolāru Amerikas Savienoto Valstu ekonomikā un saražo aptuveni 90 000 māju gadā.
Mobilā māja un ražota māja ir viens un tas pats. Sākot ar 1976. gada 15. jūniju, mobilo māju celtniecību sāka regulēt HUD, un tās tika nodēvētas par “ražotām mājām”. Tas radīja saražoto māju būvniecības standarts neatkarīgi no štata vai pilsētas, turpretim uz vietas būvētām mājām ir jāatbilst valsts un vietējiem būvnormatīvi.
2020. gadā Par to ziņoja ASV Tautas skaitīšanas birojs ka vienas platuma un dubultplatuma ražotu māju vidējās izmaksas bija attiecīgi 57 300 un 108 500 USD. Vidējā vienas ģimenes mājas cena bija 374 500 USD, padarot ražotās mājas par pieejamāku iespēju.
Tā kā ražotajām mājām ir daudz dažādu izmēru un izkārtojumu, tās var apmierināt jūsu vajadzības par zemāku cenu nekā tradicionālā māja, padarot tās par vērtīgu pirkumu.
Lai gan parasti tiek uzskatīts, ka ražotās mājas laika gaitā nolietojas, tas ne vienmēr tā ir. Atkarībā no nekustamā īpašuma tirgus un paša mājokļa, a ražotajām mājām ir potenciāls novērtēt, it īpaši, ja jums pieder zeme, kurā tā atrodas, jo zeme laika gaitā mēdz novērtēties.
Tā kā izgatavota māja ir tehniski kustama, tā tiek uzskatīta par personīgo īpašumu, nevis īpašumu, kas ietver zemi un visu, kas tai ir pastāvīgi piesaistīts, piemēram, uz vietas uzbūvētu māju, garāžu, šķūnīti, veģetāciju, utt. Tas nozīmē, ka apdrošināšana un nodokļi var atšķirties no tiem, kas saistīti ar uz vietas būvētu māju. Lai gan tas ne vienmēr ir trūkums, jums var būt nepieciešama papildu izpēte, lai pārliecinātos, ka viss ir kārtībā.
Atkarībā no mājas, tās atrašanās vietas un jūsu finanšu vēstures, saražotās mājas finansēšana ir nedaudz savādāk nekā iegūt a tradicionālā hipotēka un var pieprasīt a mobilās mājas kredīts, lai gan viņi ir tiesīgi saņemt valsts apdrošinātus aizdevumus, piemēram, FHA vai VA aizdevumu.
Lai gan daudzas no mūsdienās ražotajām mājām ir augstas kvalitātes mājas, joprojām var būt a tiem pievienota stigma. Daļu no tā var attiecināt uz mobilajām mājām, kas tika uzceltas pirms 1976. gada pārejas uz HUD, kas pārrauga to kvalitāti.
Pērkot ražotu māju, varat iegādāties tikai pašu māju un pēc tam iznomāt zemi zem tās. Šāda veida iestatīšana ir raksturīga ražotām mājām vai treileru parkiem. Alternatīvi, jūs varat iegādāties mājas zemes gabalu tieši. Lūk, kas vēl jāzina par rūpnieciskas mājas iegādi:
Pārvietojamo māju tirgotāji vai mazumtirgotāji var palīdzēt atrast jums piemērotāko modeli un, iespējams, piedāvās displeja modeļus, kurus varēsiet apskatīt. Lai savā reģionā atrastu mājas izplatītāju vai ražotāju, varat tiešsaistē meklēt atsevišķus uzņēmumus. Vietnes, piemēram Manufacturedhomes.com ļauj meklēt izplatītājus un ražotājus savā reģionā, lai redzētu, kas ir pieejams. Dažreiz šie tirgotāji pārdos arī mājas savās ražotajās mājas kopienās, kurām būs pievienota vietne, kuru varat īrēt.
Ja vēlaties pirkt no privāta pārdevēja, varat meklēt tālāk nekustamā īpašuma vietnes ražotām mājām un iegādājieties tādu, piemēram, uz vietas būvētu māju, kā arī zemi un ar to saistītām ēkām. Varat arī likt māju pārvietot uz savu zemi un uzstādīt uz vietas. Tās pārvietošanas izmaksas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem un svārstās no 700 USD par pāreju tikai uz 14 000 USD pilna servisa pārvietošanai.
Stefans Mikelsons
Līdzstrādnieks
Stīfs Mikelsons ir ārštata rakstnieks Viskonsinas ziemeļrietumos, kurš specializējas nekustamajā īpašumā, būvmateriālos un dizainā. Kad viņa neraksta, viņu var atrast žonglējam ar bērniem un kafiju.