![5 fantastiski papīra plānotāji, lai jūs organizētu](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Nav tāda Visuma, kurā kāds varētu saukt šo procesu iesaiņošana un pārvietošana "jautri." Bet noteikti ir veidi, kā pagatavot vietas atrašana mazāk stresa un mazāk finansiāli sāpīgi. Šeit strādā trīs eksperti — Moriss Ortizs, īres dienesta Apartment People darbības direktors, un Jans un Margi Hazleti, mātes un meitas brokeru komanda, kas vada Hazlett Partners — sniedz padomus, kā iegūt labākos piedāvājumus un izveidot vienmērīgāko pāreju starp mājām.
Saimnieki nevēlas visu ziemu būt apgrūtināti ar tukšiem dzīvokļiem un var noskust pāris simtus dolāru no īres maksas vai piedāvāt bezmaksas mēnesi, saka Ortizs. Tā kā tajā laikā dzīvokļus meklē mazāk cilvēku, ir mazāka iespēja, ka kāds uzbruks un izīrēs vienību no jums, it īpaši, ja meklējat lielāku vienību. (No vienas puses, ģimenēm patīk pārcelties uz laiku starp skolas gadiem, nevis starp ziemas vidu.)
Jan Hazlett saka, ka pircējiem ir vislielākā svira arī janvārī un februārī. "Tirgū nāk dažas lieliskas lietas, un nav lielas konkurences," viņa skaidro. Pārvācēji, māju krāsotāji un citi darbinieki, kas saistīti ar pārvākšanos un mājas labiekārtošanu, arī ziemā nav tik aizņemti, tāpēc jūs saņemsiet labākus piedāvājumus un ātrāku apkalpošanu.
Īpaši laikā 2020. un 2021. gada nekustamo īpašumu trakums, daudzi pārdevēji redzēja, ka viņu mājas ir izpostītas, pirms viņi atrada, kur pārvietoties. Ja tas notiek ar jums, pastāv alternatīva Airbnb dzīvei šajā pārtraukumā: a atpakaļ nomā, kas ļauj uz laiku īrēt savu bijušo mājokli no jaunajiem īpašniekiem.
Margi Hazlett saka, ka šī prakse pagājušajā gadā bija "vairāk izplatīta nekā nē". Pircēji var fiksēt savu hipotēkas likmi, slēdzot to aptuveni 30 dienu laikā, bet iepriekšējie īpašnieki var turpināt dzīvot mājā, maksājot komunālos un īri (parasti vienāda ar hipotēkas maksājumu) dažas dienas vai pat vairākas mēnešus. "Pircēji bija piekrituši to darīt, jo, ja viņi to nedarītu, to darītu kāds cits," saka Hazletts. "Ja ir pieci līdz 10 piedāvājumi, tas nedod pircējiem daudz sviras."
Ja izvēlaties šo ceļu, ieguldiet mājas garantijā, lai nebūtu diskusiju par to, kam būtu jāmaksā, piemēram, par jaunu karstā ūdens sildītāju, ja tas nomas laikā izslēdzas.
Ļoti iespējams, ka pārklāšanās nav iespējama, it īpaši, ja īrējat no lielāka īpašuma pārvaldīšanas uzņēmuma. Viņi darbojas kā labi ieeļļota mašīna, saka Ortiss, un sūta uzkopšanas brigādes un krāsotājus, lai apgrieztu īpašumus. pa nakti, lai jūs varētu pārvākties no vienas vietas mēneša pēdējā dienā un uz citu vietu jau nākamajā diena. (Taisnības labad jāsaka, ka tas ir kvalificējams kā “ideāls” tikai tad, ja jums ir dīvāns, uz kura uzsist, un vieta, kur glabāt savas lietas šai naktij.)
Lai sasniegtu šo jauko vietu, kur nemaksājat dubultu īres maksu, Ortiz iesaka parasti sākt meklēt jaunu vietu aptuveni 45 dienas pirms esat gatavs pārcelties. Tomēr pirmais solis ir uzzināt to apkaimju nianses, kurās jūs meklējat. Piemēram, ja tuvumā atrodas universitāte, saimnieki var zināt, kurš izvācas sešus mēnešus vai vairāk iepriekš, jo īres līgumi ir ieplānoti skolas kalendārā.
Pandēmijas laikā saimniekiem bija jābūt saprotošākiem nekā jebkad agrāk, jo īrniekiem, kuri zaudēja darbu, bija grūti veikt maksājumus. Tomēr pat “parastajos” laikos ir situācijas, kad viņi jūs atlaiž no īres līguma priekšlaicīgi vai ļaus jums īrēt katru mēnesi pēc sākotnējā termiņa.
Ortiz iesaka doties tieši pie sava saimnieka, lai vienotos. "Sliktākais, ko varat darīt, ir vienkārši pacelties, jo tas jums sekos," viņš saka. "Jūs nevēlaties kaut ko, kas tiks ieskaitīts jūsu kredītā, lai jums nākotnē būtu grūtības iegūt dzīvokli." Ja viņi neļaus jums priekšlaicīgi izbeigt nomas līgumu, viņi bieži jums to atļaus apakšīrē uz atlikušo nomas laiku.
Jā, tā patiešām ir — ja vien esat izveidojis pareizo komandu. Margija Hezleta saka, ka, pērkot, galvenais ir labs aizdevējs, kā arī atsaucīgs advokāts, lai visi dokumenti turpinātu kārtot. Sāciet meklēt 60–75 dienas pirms vēlēšanas slēgt, un jums būs labas izredzes izpildīt savu sapņu pārcelšanās termiņu. Piemēram, ja vēlaties pārcelties tuvu aprīļa beigām vai maija sākumam, tas nozīmē, ka vēlaties sākt meklēt februārī.