Ja domājat par mājokļa iegādi kā braukšanu ar amerikāņu kalniņiem, mājas pārbaude bieži var būt viena no tām negaidītajām cilpām, kuras jūs neredzējāt.
Pirms nonākat pie noslēguma galda, mājas apskate sniedz jums, pircējam, labu momentuzņēmumu par mājas stāvokli. Šī procesa laikā profesionālis pārbaudīs mājas fizisko uzbūvi un sistēmas no tās pamatiem līdz jumtam. Ideālā gadījumā pārbaudē tiek atklāti apkopes projekti un remontdarbi, kuriem jāpievērš uzmanība, neatkarīgi no tā, vai tie ir nokavēti vai tiks veikti tuvākajā nākotnē.
“Mājas pārbaude negarantē, ka tiks atklātas visas problēmas mājās — jūs nevarat atvērt sienas vai redzēt zem grīdas, taču tas ir labs mājas stāvokļa rādītājs,” saka. Elisone Malkina, īpašnieks RE/MAX Essentia Eivonā, Konektikutā. Tas pircējam dod iespēju izlemt, vai viņš vēlas turpināt, un, ja jā, ar kādiem nosacījumiem, saka Malkins.
Bet pieņemsim, ka jūsu piedāvājums ir pieņemts, jūs iztēlojaties, kur jūsu augi iegūs vislabāko apgaismojumu, un, bums, mājas pārbaude atgriezīsies ar
monstru remonts, piemēram, necaurlaidīgs jumts vai klājs ar korodējošiem stiprinājumiem. Kas pircējam jādara? Šeit ir visas jūsu iespējas, ja jums ir līgums un pārbaudē atklājas dažas lielas problēmas.Bostonas nekustamo īpašumu aģents saka, ka pirms slēgšanas varat lūgt pārdevējam salabot preci(-es) pie licencēta speciālista. Sems Reifmans-Pakets. Iespējams, jums veiksies ar šo stratēģiju pircēja tirgū, nevis ekstrēmā pārdevēju tirgū, kurā mēs šobrīd atrodamies. (Patiesībā daži pircēji izvēlas atteikties no īpašuma apskatēm kopumā cenšoties panākt, lai viņu piedāvājums spīdētu — riskants solis nekustamo īpašumu aģentiem nepatīk). Vēl viens šīs pieejas negatīvais aspekts ir tas, ka darbuzņēmēji ir ļoti pieprasīti, jo gandrīz deviņi no 10 būvniecības uzņēmumiem apgalvo, ka viņiem ir problēmas ar darbinieku pieņemšanu darbā, liecina uzņēmuma veiktā aptauja. Amerikas asociētie ģenerāluzņēmēji. Tas varētu nozīmēt ilgu gaidīšanas sarakstu, lai iegūtu jaunu jumtu vai novērstu ūdens bojājumus.
Izmantojot šo stratēģiju, jūs varētu ātrāk nonākt pie noslēguma galda, jo jūs negaidāt, kad tiks veikti labojumi mājas pamatnē. Bet šī ir Reifmana-Paketa vismazāk iecienītākā iespēja. Viņš saka, ka, samazinot cenu, sadalot to uz 30 gadu hipotēku, jūs tikko pamanīsit atšķirību.
Tāpat jūs varētu veikt mājas novērtējumu, kurā tiks ņemta vērā galvenā problēma, kas atklāta pārbaudi un pēc tam varat vienoties par zemāku cenu ar pārdevēju, saka Mets Vuds, līdzdibinātājs un izpilddirektors. no Pārdots.com.
Jūs varat novirzīt noslēguma kredītus savam slēgšanas izmaksas, palīdzot atvieglot maksas, kas saistītas ar aizdevējiem, advokātiem un īpašumtiesību apdrošināšanu. Piemēram, ja jūsu slēgšanas izmaksas ir 10 000 ASV dolāru un jūs pieprasāt 5000 ASV dolāru slēgšanas kredītu, jūs tagad esat samazinājis savas slēgšanas izmaksas par 5000 USD un jums ir nauda, ko atlikt remontam, sniedzot jums lielāku kontroli un brīvību pār potenciāli saspringtu mājas projektu.
"Ja pēc projekta slēgšanas varēsiet sākt darbu, tas dos jums iespēju pārbaudīt dažādus darbuzņēmējus, lai veiktu remontdarbus," saka Reifmans-Pakets.
Atkarībā no tā, kā ir uzrakstīts jūsu pārbaudes gadījums, ja atklājums ir tik masīvs, ka tas nav labojams, vai remonts ir vienkārši pārāk liels, lai tas būtu tā vērts, ko maksājat par īpašumu, varat atteikties no pārdošanas un atgūt depozītu, Reifman-Packett saka.