Nemitīgi mainīgais nekustamā īpašuma tirgus pēdējo divu gadu laikā ir izraisījis lielu plūsmu. Lietas, ko cilvēki nekustamo īpašumu pasaulē uzskatīja par pašsaprotamām, piemēram, iepirkšanos par labāko procentu likmi, šķiet, ir zaudējušas labvēlību gan cerīgo māju īpašniekiem, gan pārdevējiem. Šeit ir daži nekustamā īpašuma tendences Pēc profesionāļu domām, kas mājas finanšu pasaulē ir kļuvuši mazāk populāri.
Mūsdienās viens no lielākajiem šķēršļiem mājokļa īpašumtiesībām ir nepieredzētas naudas summas, lai uzvarētu solīšanas karos. Saskaņā ar nekustamo īpašumu Dženaifer Baptista, šī tendence beidzot ir sākusi beigties. "Cilvēkiem ir apnicis maksāt par pārlieku, un viņi tiek pārspēti par 100 000 USD," viņa skaidro. "Es domāju, ka beidzot mēs varētu redzēt gaismu šī mežonīgā tirgus tuneļa galā!" Laiks, kad tika izteikti piedāvājumi, kas pārsniedz prasīto cenu, drīz var beigties.
Tā kā šis tirgus ir nežēlīgs, nav jābrīnās, ka eksperti savās piedāvājuma vēstulēs saskata daudz mazāk neparedzētu gadījumu. "Mēs atklājam, ka pircēji ir sākuši novērst hipotēkas neparedzētos nosacījumus, cenšoties labāk pozicionēt savus piedāvājumus šajā ārkārtīgi konkurētspējīgajā tirgū," skaidro.
Džefrijs Sent Arromands, licencēts nekustamo īpašumu pārdevējs Tricia Lee komandā plkst Serhant.Pārdevējiem šīs ziņas, visticamāk, nepatiks, taču saskaņā ar Endrjū Vestfāls ar Corcoran, dienas nē jāuztraucas par to, ka tālāk tiks parādīts novērtējums, kas tuvojas beigām. Pagājušajā gadā bija ierasts, ka vērtētāji ziņoja par mājas vērtību, kas ievērojami pārsniedz prasīto cenu, pateicoties lielajām pieprasījuma pieaugošajām vērtībām.
"Vērtējumi pēkšņi pārstāja atgriezties par līguma cenu vai augstāku cenu," viņš saka. Atgriešanās pie zemākiem un konsekventākiem mājokļu novērtējumiem nozīmē arī to, ka mēs, iespējams, redzēsim gada beigu sākumu novērtējuma plaisa maksājumi, ko cilvēki darīja, kad viņu pieņemtais piedāvājums bija augstāks par mājokļa novērtēto vērtību.
Šķiet, ka aizņēmēji, kuri parasti būtu izvēlējušies tikai skaidru naudu, izvēlas finansēt savus pirkumus, lai izmantotu procentu likmes, kas ir zemākas nekā parasti. "Daudzi pircēji, ka var Go visa nauda ir nolēmusi to nedarīt, jo likmes ir tik zemas,” skaidro St. Arromand. "Tāpēc hipotēkas neparedzētu gadījumu likvidēšana būtībā ir skaidras naudas piedāvājums, nepieskaroties likvīdiem aktīviem."
Tā kā viņš saka, hipotēku brokeri reti iesaka pircējiem noņemt hipotēkas neparedzētus izdevumus (pastāv risks zaudēt depozītu, ja jūs nevarat saņemt hipotēkas apstiprinājumu), tas ir vēl viens veids, kā gudri māju mednieki var izvairīties no neparedzētiem gadījumiem joprojām aizsargāt savus īpašumus.
Ir daudz labu iemeslu, lai pārbaudītu, vai refinansēt savu pašreizējo hipotēku (lai izlaistu vienu no ikmēneša maksājumiem, tostarp tos), taču izklausās, ka pieaugošās procentu likmes padara to nedaudz dārgāku, it īpaši pēc tam, kad ņemat vērā slēgšanu. izmaksas.
"Kad [aizņēmējs] sašaurina skaitļus, viņš saprot, ka paaugstināto procentu likmju dēļ viņu ikmēneša izmaksu ietaupījumi ir niecīgi salīdzinājumā ar slēgšanas izmaksām, kas rodas no kabatas," saka St. Arromands.
Lorēna Velbenka
Līdzstrādnieks
Lauren Wellbank ir ārštata rakstniece ar vairāk nekā desmit gadu pieredzi hipotēku nozarē. Viņas raksti ir parādījušies arī HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living un citos. Kad viņa neraksta, viņa var pavadīt laiku kopā ar savu augošo ģimeni Lehigh Valley apgabalā Pensilvānijas štatā.