Vispirms nāk mīlestība. Tad nāk laulība... vai civila savienība vai kopdzīve. No turienes mēs priecājamies par kaut ko līdzīgu “un viņi dzīvoja laimīgi līdz mūža galam”. Bet tāpēc, ka dzīve ir pilna ar sižeta pavērsieniem — un tāpēc šķiršanās rādītāji Amerikas Savienotajās Valstīs ir aptuveni 40–50 procenti — var būt svarīgi ievērot dažus piesardzības pasākumus, pērkot māju ar partneri.
Kurš gan var labāk sniegt šo padomu, ja ne laulības šķiršanas advokāti? Šeit viņi dalās ar dažiem saviem labākajiem nekustamā īpašuma padomiem pāriem, kas vēlas iegādāties māju kopā:
Vairāki laulības šķiršanas advokāti minēja, ka pirms mājas slēgšanas jums un jūsu partnerim ir jānoslēdz rakstiska vienošanās.
Priekš neprecēti pāri, vislabāk ir apsēsties ar advokātu, lai noslēgtu kopdzīves līgumu, kas ir kaut kas līdzīgs mājas iegādes līgumam, skaidro Mērija E. Ramoss, šķiršanās un ģimenes tiesību advokāts plkst Ramosa tiesību grupa Hjūstonā, Teksasā. "Tas aizsargā ikviena intereses šķiršanās gadījumā," viņa saka. Viņa skaidro, ka sīki aprakstiet tādas lietas kā īpašuma procentuālā daļa, strīdu izšķiršanas process un izpirkšanas noteikumi.
Precētiem pāriem, ja ir noslēgta rakstiska vienošanās, laulības šķiršanas process var kļūt mazāk netīrs un tiesai vieglāk izlemt, kā sadalīt jūsu īpašumu, Ramoss skaidro.
Vairumā šķiršanās gadījumu tas nav nekas smags, ja vienas puses vārds nav norādīts nosaukumā — iegādāts īpašums laulības laikā tiek uzskatīts par laulāto mantu un tiek sadalīts, ja notiek šķiršanās, skaidro advokāts. Kimberlija A. Reklau ar Walny Juridiskā grupa Viskonsīnā. Bet ir daži apstākļi, kad tam var būt nozīme. Piemēram, ja mājokli iegādājās laulātais par līdzekļiem, kas nav saistīti ar laulību (tā varētu būt dāvana vai mantojums) un ir nosaukts tikai uz šī laulātā vārda, viņi var apgalvot, ka otrs laulātais nav ieinteresēts īpašums. No tā var izvairīties, pārliecinoties, ka virsrakstā ir abu laulāto vārdi.
Nosaukumi var atšķirties atkarībā no atrašanās vietas, taču neprecētiem pāriem ir jāpārliecinās, ka viņi iegūst viņu situācijai vispiemērotāko titulu. Piemēram, vienīgais īpašumtiesības ir tieši tas, kā tas izklausās: aktā ir tikai vienas personas vārds. Citi īpašumi var sadalīt īpašumtiesības uz 50–50 vai atļaut nevienlīdzīgas īpašumtiesības, piemēram, 60–40.
Patiesības pārbaude: kad pēdējo reizi jūs un jūsu partneris sēdējāt, atvērāt konta izrakstu un kopā samaksājāt rēķinu? Tā ir attiecību fizika, ka viens partneris galu galā ir atbildīgs par rēķinu apmaksu, tostarp hipotēkas maksājumu, bet otrs laulātais pievērš maz uzmanības. Bet tas var radīt problēmas, it īpaši, ja viens no laulātajiem, piemēram, izņem a otrā hipotēka vai a mājas kapitāla kredītlīnija un darot to viltīgi, saka Reklau. Jā, vai ne? Kad notiek šķiršanās, otrs partneris ir šokēts, saprotot, ka kapitāla ir daudz mazāk, nekā gaidīts.
"Tā varētu būt ļoti rupja pamošanās neinformētam laulātajam, kurš domāja, ka viņam vai viņai ir tiesības uz noteiktu naudas summu no dzīvesvietas," saka Reklau.
Kamēr hipotēka ir uz abu laulāto vārda, viņi ir finansiāli atbildīgi par parādu, pat ja viena puse vairs nedzīvo mājā, skaidro advokāts Deivids Reišers, uzņēmuma izpilddirektors. LegalAdvice.com. Šī iemesla dēļ abiem laulātajiem jāvienojas par hipotēkas saglabāšanu labā stāvoklī. To nedarot, var sabojāt kredītvēstures šķiršanās gadījumā.
Pēc sadalīšanas ir laba ideja pārdot savu māju, ja iespējams, saka advokāts Kristofers S. Hildebrands ar Hildebranda likums Arizonā. Tur ir emocionālā sastāvdaļa: “Labāk ir sākt šo jauno dzīvi bez pastāvīgiem atgādinājumiem, kas rodas, turpinot dzīvot tajā pašā mājā, kurā dalījāties ar savu dzīvesbiedru,” viņš saka.
Bet tas ir arī praktisks padoms, it īpaši, ja bija parādi, kas jāsamaksā. Pat ja tiesnesis var likt jūsu laulātajam samaksāt noteiktus parādus, jūs nevarat garantēt, ka viņš vai viņa to patiešām darīs. Ja ir parādi, mēģiniet vienoties, ka ieņēmumus no mājokļa pārdošanas izmantot to dzēšanai. Tādā veidā jums nav jāuztraucas par to, ka jūs iesūdzēsit tiesā par parādu, par kuru ir atbildīgs jūsu bijušais, skaidro Hildebrands, un jūs varat būt drošs, ka tas nesabojās jūsu kredītvēsturi.
Vai ir romantiski risināt šīs finanšu diskusijas pirms mājokļa iegādes? Nē. Bet tas noteikti ir gudrs — uzskatiet to par pierādījumu tam, ka jūs un jūsu partneris varat pārliecinoši orientēties neērtās sarunās.