Īpašuma pārdošanas padomi un ieteikumi

Apskatiet manas viesistabas fotoattēlu zemāk. Tajā ir astoņas (!) preces, kuras esmu paņēmis no īpašuma pārdošanas. Patiesībā gandrīz atrodas īpašuma pārdošanas atradums katrā manas mājas istabā! Bet, lai gan es sevi redzu kā pieredzējušu īpašumu pārdevēju tagad, pirmajās iepirkšanās reizēs mani ieintriģēja visi piedāvājumi, bet process mani iebiedēja. Ja jūs nekad iepriekš neesat bijis īpašuma izpārdošanā, pavadošā kultūra var šķist nedaudz noslēpumaina. Kā uzzināt par īpašumu pārdošanu? Vai jums ir jāmaksā, lai iekļūtu? Cik lietas maksā? Vai jūs varat saņemt preces? Ļaujiet man izskaidrot procesu tiem, kas vēlas iedziļināties šajā dārgumu meklēšanas un arhitektūras skatīšanās hobijā.

Lielajā Ņūorleānas pilsētā ar bagātīgo dizaina un arhitektūras vēsturi es šo neregulāro hobiju esmu padarījis par kaislīgu iknedēļas aktivitāti. Es nekādā ziņā neesmu nekustamā īpašuma pārdošanas eksperts, taču gadu gaitā esmu ieguvis dažus padomus un trikus. Tālāk sniegtais padoms nebūt nav izsmeļošs… un jūsu panākumi būs atkarīgi no tā, kā tiks veikta īpašuma pārdošana

Man arhitektūra ir puse no jautrības doties uz īpašumu pārdošanu: iekļūt krāšņās mājās — no “laika kapsulām”, kas to nav darījušas. gadu desmitiem atjaunināts, mākslinieku eklektiskiem nometnēm, grandiozām savrupmājām — ir tikpat liela daļa no īpašuma pārdošanas kultūras, kā atlaides mēbelēm. Apbrīnojiet vecos tapešu modeļus, šķirojiet grāmatu plauktus, bakstieties pa virtuves skapjiem — īpašumu pārdošanas apmeklēšana ir aktivitāte visām maņām.

Īpašuma pārdošana — dažreiz saukta arī par birku izpārdošanu — ir izpārdošana, kas parasti notiek nedēļas nogalēs, kad gandrīz viss, kas atrodas kāda cilvēka mājās, ir pieejams iegādei. Lai gan tas ne vienmēr notiek, īpašumu pārdošana bieži ir mājas, kur kāds no iedzīvotājiem nesen ir miris vai ir samazinājies. Daudzus pārdošanas darījumus vada uzņēmumi, kas specializējas tajos, un citus var vadīt iepriekšējā mājas īpašnieka ģimenes loceklis. Cilvēki, kas apmeklē nekustamo īpašumu pārdošanu, svārstās starp profesionāļiem, kuri iegādājas inventāru savam uzņēmumam, un cilvēkiem, kuriem vienkārši patīk labs darījums. Pamatojoties uz manu pieredzi, īpašumu pārdošana parasti notiek sestdienās un svētdienās, parasti no plkst rīta līdz agrai pēcpusdienai, bet daži tiek izpārdoti piektdienās trīs dienu izpārdošanai, bet citi izpārdošanas ilgums ir pēdējais ilgāk! Vienmēr pārbaudiet īpašuma pārdošanas sarakstu, lai uzzinātu precīzu laiku un datumu. Runājot par sarakstiem…

Man personīgi patīk iepazīties ar sarakstiem EstateSales. TĪKLS katru nedēļu. Daudzi no labākajiem īpašumu pārdošanas uzņēmumiem Ņūorleānā šajā vietnē uzskaita savus gaidāmos pārdošanas darījumus. Viņiem ir arī lietotne, kuru varat izmantot, lai atrastu un saglabātu pārdošanas apjomu, kurā varat meklēt pēc pasta indeksa (un iestatīt, cik tālu vēlaties ceļot), kā arī filtrēt datumus un dažus citus elementus.

Citas vietas, kur atrast pārdošanu, ir tiešsaistes tirgi, piemēram, Craigslist un Facebook Marketplace. Man arī patīk meklēt un sekot dažu savu iecienītāko īpašumu pārdošanas uzņēmumu sociālajiem profiliem, lai iegūtu informāciju par gaidāmo izpārdošanu, kā arī īsu ieskatu par to, kas varētu tikt pārdots. Runājot par sneak peeks…

Daudzos īpašumu pārdošanas sarakstos vismaz dažas dienas iepriekš tiks parādīti pārdošanas priekšskatījuma fotoattēli. Atkarībā no tā, kurš veido ierakstu, jūs, iespējams, redzēsit dažus fotoattēlus ar mājas istabām vai daudzus konkrētu priekšmetu tuvplānus. Ja ir nodrošināti priekšskatījuma fotoattēli, apskatiet tos, lai redzētu, vai mājā varat pamanīt kaut ko interesantu, vai arī iepriekšējā mājas īpašnieka gaume atbilst jūsu stilam. Var būt arī pārdodamo preču atslēgvārdu saraksts. Visi šie padomi var palīdzēt jums noteikt, vai šī izpārdošana ir jūsu apmeklējuma vērta. Tas nesniegs jums pilnīgu izpārdošanas “attēlu” (un esmu daudzkārt maldināts, nepareizi domājot, ka izpārdošana būtu laba vai slikti saskaņā ar fotogrāfijām), bet galvenokārt tas ir veids, kā es izlemju, uz kuru pārdošanu doties.

Lielākajai daļai ierakstu būs precīza pārdošanas adrese vismaz dažas dienas pirms izpārdošanas atvēršanas, un pārdošanas dienā meklējiet īpašuma pārdošanas zīmi. Varat arī meklēt cilvēkus, kas iet uz to pašu māju vai māju ar līniju ārpusē!

Daudzus īpašumu pārdošanas darījumus esmu veicis saskaņā ar "Kas pirmais brauc, pirmais apkalpo” noteikums; tas nozīmē, ka tas, kurš pirmais nokļūst izpārdošanā, iekļūst pirmais. Ja saraksta fotoattēlā pamanāt kaut ko, ko patiešām vēlaties, apsveriet iespēju doties uz izpārdošanu, pirms tas pat tiek atvērts, lai gaidītu ieraksta rindā. Jums nebūs jāgaida rindā katrs īpašuma pārdošana — tas būs atkarīgs no izpārdošanas popularitātes —, taču bieži vien tiešām “labajiem” būs nepieciešama vismaz neliela rinda. Man patīk vispirms piebraukt ar automašīnu vai pastaigāt pa māju, lai redzētu, cik gara ir rinda. Atkarībā no mājas lieluma vai uzņēmuma īpašajiem Covid noteikumiem tie var atļaut izpārdošanā vienlaikus piedalīties tikai dažiem cilvēkiem, kas var izraisīt arī gaidīšanu ieejas rindā.

Atkarībā no īpašuma pārdošanas uzņēmuma var būt “numuru sistēma”, kas nozīmē, ka jums būs jāgaida rindā, lai paņemtu numuru pirms tam izpārdošana pat tiek atvērta, un pēc izpārdošanas sākuma varat ievadīt šo izpārdošanu atbilstoši savam numuram. Pilnīga informācija: esmu apmeklējis dažus pārdošanas darījumus, kuros tika izmantota numuru sistēma, taču es personīgi nekad neesmu izmantojis numuru sistēmu. Bieži vien es vienkārši gaidīju vēlāku dienu vai pēdējo izpārdošanas dienu, lai apmeklētu ļoti aizņemtos/pārpildītos. BET, tas ir tāpēc, ka es parasti nekad nemedīju kaut ko īpašu. Ja skatāties uz kādu ļoti konkrētu preci, varat veikt savu izpēti, lai atrastu labāko veidu, kā visātrāk iesaistīties izpārdošanā.

Ņemiet vērā arī to, ka pieejamība var būt ļoti ierobežota. Tā kā šīs ir privātmājas, kas ir tikai uz laiku atvērtas sabiedrībai, katras mājas pieejamība būs jānosaka katrā gadījumā atsevišķi. Iespējams, varat noteikt, cik tas ir pieejams, izmantojot mājas fotoattēlus, vai arī jums būs jāsazinās ar uzņēmumu, lai jautātu, cik viegli ir piekļūt izpārdošanai. Daži izpārdošanas piedāvājumi piedāvā tiešsaistes pārdošanu un izsoles, par kurām varat arī jautāt, ja fiziski nevarat piedalīties pārdošanā.

Saskaņā ar EstateSales. NET, etiķete ietver negriešanu rindā, lietu neizraušanu no cilvēku rokām un citas veselā saprāta manieres. Atcerieties, ka šīs bija kāda mājas… un, visticamāk, tās atkal būs kāda mājas. Tāpēc ir svarīgi ievērot telpu. Izvairieties no zonām, kas ir skaidri apzīmētas ar “neiebraukt”. Lūdziet palīdzību saistībā ar smagām vai grūti sasniedzamām lietām. Es cenšos neiespiesties skapī vai citā mazā telpā, kad tur jau ir kāds cits. Es gaidu savu kārtu, lai dotos pa pārpildītiem gaiteņiem vai šaurām kāpņu telpām. Un es cenšos būt informēts par savu apkārtni (un visu, ko es nēsāju), iepērkoties mājās, lai neko nesalauztu un nesabojātu.

Noteikumi dažādiem uzņēmumiem atšķiras, taču, ja iespējams, es iesaku jums arī izvairīties no suņu, dzērienu vai pārtikas ienešanas īpašuma pārdošanā. Esiet arī cieņā pret apkārtni; Nebloķējiet piebraucamos ceļus, novietojot automašīnu stāvvietā, un esiet pieklājīgs, pārvietojot savu transportlīdzekli tuvāk izpārdošanai, lai iekrautu lielas mēbeles.

Pro padoms: Man patīk ātri apskatīt visu māju, kad pirmo reizi piedalos nekustamā īpašuma pārdošanā. Pēc tam veicu rūpīgākas pārbaudes katrai atvērtajai telpai. Es paskatos uz paklājiem uz grīdas. Pēc tam lielāki mēbeļu gabali un mazāki priekšmeti, apskatot arī visu mākslu, kas karājas pie sienām. Pat pēc izrakstīšanās es parasti atgriezīšos, lai pārliecinātos, ka neko neesmu palaidis garām! Dodoties uz īpašuma izpārdošanu, ir TIK DAUDZ, uz ko ir jāskatās, jums ir jāveic dažas iepirkšanās kārtas, lai to visu aptvertu. Dažiem cilvēkiem patīk sākt no augšējā stāva un virzīties uz leju, savukārt citiem patīk doties tieši uz telpām un zonām, kurās ir interesējoši priekšmeti. Jūs atradīsiet savu iepirkšanās stilu!

Daudzām precēm cena būs norādīta uz uzlīmes vai lentes uz faktiskā gabala, vai mazākām precēm vai lietu kolekcijas (piemēram, grāmatas, apģērbs, palagi un dvieļi), tuvumā var būt zīme, kurā norādītas informācija par cenām. Ja prece, kuru vēlaties iegādāties, ir pietiekami maza, lai to pārnēsātu, iepirkšanās laikā turiet to līdzi (vai ievietojiet bagāžas nodalījumā). Īpašuma pārdošanas uzņēmumiem ir dažādi veidi, kā viņi rīkojas ar lielu gabalu pārdošanu. Ja rodas šaubas, pajautājiet kādam zinošam, vai viņš vēlas, lai jūs noņemat cenas zīmi no mēbeļu daļas, lai to pārbaudītu, vai uzlīmējiet uzlīmi “pārdots”, vai abus. Ja redzat kaut ko, ko vēlaties, vai nu iegādājieties to tieši tad, vai atgriezieties vēlāk un ceriet, ka neviens cits to nav nopircis. Ja negaidījāt iegādāties kaut ko lielu un vēl nezināt, kā to transportēsit, bieži vien varat samaksāt par preci un nākt to paņemt vēlāk tajā pašā dienā vai dažreiz pat nākamajā dienā. Varat arī redzēt vienumus, kas marķēti ar uzlīmi ar uzrakstu “NFS”, kas nozīmē, ka tās nav pārdošanā un atrodas mājā.

Runājot par cenām, vienmēr varat mēģināt! Mana pieredze liecina, ka pirmajā izpārdošanas dienā parasti nevar vienoties par tik ļoti zemu cenu lielām mēbelēm, taču dažreiz par mazākām precēm, precēm, kurām nav norādīta cena, vai par lietu komplektu, jūs varat panākt darījumu, ja ieteiksiet zemāku cenu viss. The reāli darījumi var izgatavot un iegūt pēdējā pārdošanas dienā, kad daudzi īpašumu pārdošanas uzņēmumi (ap Ņūorleānu jebkurā gadījumā) piedāvā atlaižu dienas. Atkal, tas būs atkarīgs no uzņēmuma, bet es esmu redzējis 40 procentu un 50 procentu atlaidi pēdējā pārdošanas dienā, kad lielākā daļa uzņēmumu cenšas pārdot pēc iespējas vairāk mājas satura. Bet, ja jūs gaidāt atlaides dienu, jūs riskējat, ka prece tiks pārdota jau jūsu atkārtotā apmeklējuma laikā.

Saskaņā ar EstateSales. NET, daži īpašumu pārdošanas izmanto a solīšanas sistēma, bet es nekad neko nesolīju, tāpēc nevaru sniegt padomu šajā jautājumā. Es iesaku, ja redzat kaut ko, kas jums patiešām patīk, pajautājiet kādam, kas strādā izpārdošanā, kā vislabāk to padarīt par savu.

Pro padoms: Bieži vien ir "turēšanas zona", kurā varat īslaicīgi uzglabāt preces, kuras vēlaties iegādāties, kamēr iepērkaties, tāpēc jums tās nav jānēsā līdzi. Meklējiet zīmi, kas saka “paturēt”, vai pajautājiet kādam, kas strādā īpašuma pārdošanā. Varat kaut ko noglabāt šajā vietā un pēc tam paņemt tieši pirms izrakstīšanās. Tomēr to nevajadzētu izmantot kā “atstājiet īpašumu un padomājiet par to”. Pastāv neizteikta izpratne, ka kravas telpās esošie priekšmeti tiek īslaicīgi pieprasīti, taču darbinieki parasti rūpīgi uzrauga šo teritoriju. Viņi var mēģināt atrast potenciālo īpašnieku, ja pamana, ka kāds priekšmets ilgstoši atrodas kravas telpā. Ja jūs neesat tur, lai to pieprasītu, viņi var nodot preci atpakaļ pārdošanā.

Neatkarīgi no tā, kas jums nepieciešams vai kas jums patiešām patīk, protams! Tas, ko jūs iegūstat īpašuma izpārdošanā, ir pilnībā atkarīgs no jūsu mājas vajadzībām, taču man patīk ķemmēt paklājus, virtuves piederumi, lampas, grāmatas, svētku rotājumi, augi un māksla, kā arī palagi, segas un spilvendrānas. Esmu atklājis, ka daudzi nekustamo īpašumu pārdošanas darījumi ir piepildīti ar augstas kvalitātes precēm, kas ir izturējušas laika pārbaudi un ir veidotas tā, lai tās būtu izturīgas. Jūs bieži varat iegādāties preces — dažreiz pat tikko lietotas — par nelielu daļu no tā, ko varētu izmaksāt kaut kā jauna iegāde.

Kā jau rakstīju iepriekš... Es neesmu nekustamā īpašuma pārdošanas eksperts. Es vienkārši viņus ļoti mīlu, un man ir daudz laika cienījami padomi un pieredze. Tātad, ja jums patīk apmeklēt īpašumu pārdošanas pakalpojumus tikpat ļoti kā man, lūdzu, komentāros dalieties ar saviem nekustamā īpašuma pārdošanas padomiem, trikiem un padomiem!

Šis ieraksts ir daļa no mūsu taupības paketes, kas ir visas lietotās lietas. Dodies šurp lai lasītu vairāk par visu, sākot no taupīgas preces atjaunošanas līdz labākajiem lietoto preču veikaliem ASV.

Adriennai patīk arhitektūra, dizains, kaķi, zinātniskā fantastika un Star Trek skatīšanās. Pēdējo 10 gadu laikā viņu sauca par mājām: furgons, bijušais pilsētas centrs Teksasas mazpilsētā un studijas tipa dzīvoklis, par ko baumoja, ka kādreiz tas piederējis Villijam Nelsonam.