Kopš pandēmijas priekšvakarā 2020. gada janvārī vidējā mājokļa vērtība ir pieaugusi par 31 procentu jeb 77 000 USD. Nekustamā īpašuma eksperti prognozē, ka vienas ģimenes māju izmaksas turpinās pieaugt 2022. gadā, norāda a jauns ziņojums no Zilovas.
Tā kā krājumi ir atpalikuši un mājas vērtības strauji pieaug, mājokļi ir pieejami par pieņemamu cenu kļūt par aktuālu problēmu, pilsētām atbrīvojot būvnormatīvus, lai pielāgotos piemājas ADU un nepietiekami izmantotu autostāvvietu pārbūve par dzīvokļiem.
Taču nekustamo īpašumu eksperti saka, ka viņi arī novēro pirmo pircēju skaita pieaugumu interesē mobilās mājas — iespēja, kas pastāv jau gadsimtu, bet kļūst arvien aktuālāka mūsdienu tirgū. Pircēji ne tikai meklē pieejamās iespējas, bet arī jauns attālināto darbinieku vilnis interesējas par elastīgākām dzīves iespējām.
Vairāk nekā 22 miljoni cilvēku Amerikas Savienotajās Valstīs dzīvo ražotās mājās, un daudzās ASV daļās šīs mājas ir lētākais pieejamais mājokļa veids, saskaņā ar Ražoto mājokļu institūts.
Tomēr īss paskaidrojums: gan pārvietojamās mājas, gan ražotās mājas tiek būvētas rūpnīcās, taču tiek ražotas mājas ir uzstādīti pastāvīgā vietā, savukārt pārvietojamās mājas var pārvietot pēc tam, kad tās ir uzstādītas zemes gabalos vai zemes gabalos zeme. Dzīvošana mobilajās mājās ir vispārīgs termins ar dažādām iespējām, sākot no lielas telpas īrēšanas un beidzot ar pirkšanu. zeme rūpnieciski ražotai mājai, lai, iespējams, pārvietotu savu mobilo māju uz jaunu vietu, kur tas ir piemērots tu.
"Tā kā nekustamā īpašuma tirgus virzās uz savu pašreizējo trajektoriju, nav pārsteigums, ka daži mājas pircēji izvēlas mobilo māju," saka Mets Vuds, uzņēmuma līdzdibinātājs un izpilddirektors. SOLD.com. “Mobilās mājas iegādei noteikti ir plusi, piemēram, elastība atrašanās vietas ziņā. Mobilās mājas kopumā ir ne tikai lētākas, bet arī parasti maksā mazāk par kvadrātpēdu.
Vuds arī norāda, ka pārvietojamās mājas tiek veidotas kontrolētā vidē un bieži vien tiek būvētas tā augstāks standarts, jo tie nav pakļauti tādiem elementiem kā mitrums, kas ietekmē uz vietas celtniecība.
Lai gan pārvietojamās mājas var ietaupīt naudu, pircējiem ir jāapzinās pieaugošās zemes maksas un citas izmaksas. Saskaņā ar MHI datiem, vidējā cena par kvadrātpēdu ražotai mājai ir 57 USD, salīdzinot ar 119 USD par kvadrātpēdu uz vietas celtai mājai ar pamatu.
Tikmēr jaunās ražotās mājas vidējā pārdošanas cena bez zemes ir 81 900 USD. Saskaņā ar 2018. gada datiem, ja īrējat daudz vietas savai mobilajai mājai, šīs izmaksas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, sākot no mazāk nekā 250 USD Teksasā līdz nedaudz vairāk nekā USD 700 Kalifornijā. Dzīvošana mobilajā mājā, organizācija mobilo māju īpašniekiem.
Tā kā pārvietojamo māju ražošana ir lētāka, tas var atbrīvot jūsu budžetā vairāk naudas, lai iegādātos lielāku partiju vai izvēlētos uzlabojumus vai pielāgojumus.
Tomēr, ja plānojat īrēt daudz vietas a mobilo māju parks, NPR nesen ziņoja, ka daži investori pērk parkus, ievērojami paaugstina maksas un izliek cilvēkus. Boids Rūdijs ar Mājokļi Mičiganā saka, ka ir pamanījis, ka daži pārvietojamo māju parki ir noteikuši ierobežojumus to māju vecumam, kuras parkā drīkst īrēt.
Tāpat kā pērkot tradicionālu vienas ģimenes māju, ir arī aizdevumu programmas, kas paredzētas pārvietojamo māju, kā arī zemes gabalu iegādei. Saskaņā Programma 1. nosaukums, FHA apstiprinātie aizdevēji var aizdot tiem, kuri vēlas iegādāties ražotu māju, zemes gabalu vai abus, ja vien tas tiek izmantots kā aizņēmēja galvenā dzīvesvieta. Mājām, kas atrodas uz nomas, maksimālā aizdevuma summa ir 68 678 USD par ražotu māju; 23 226 USD par partiju; un 92 904 USD par ražotu māju un partiju.
Lai gan mājas īpašumtiesību priekšrocība bieži vien ir tā, ka jūsu mājas vērtība laika gaitā pieaugs, Džeisons Simards, nekustamo īpašumu mākleris un īpašnieks Sims nekustamā īpašuma grupa Britu Kolumbijā norāda, ka patiesībā pieaug nevis pašas mājas vērtība, bet gan zeme. Viņš skaidro, ka mobilajām mājām zeme nenāk, tāpēc to vērtība nepalielinās, un tas var apgrūtināt to tālākpārdošanu. Tomēr pēdējā laika interese par dzīvošana mobilajās mājās ir mainījusi pagātnes tendences.
