Mājas iegāde patiešām ir komandas darbs. No sākuma līdz beigām ir diezgan daudz cilvēku, kuriem ir izšķiroša loma mājokļa iegādes procesā. Daudzi no viņiem palīdz, atvieglojot jūsu dzīvi un nodrošinot, ka viss norit gludi. Un bez šīm personām jūs pat nevarētu noslēgt darījumu par savu sapņu māju.
Pareizais nekustamais īpašums var ievērojami mainīt ideālas mājas atrašanu. "Aģents palīdzēs jums atrast labākos piedāvājumus, plānot īpašumu izstādi, izteikt piedāvājumus pārdevējiem un vienoties par cenu jūsu vārdā," skaidro Breidijs Bridžs, brokeris un īpašnieks. Dzīvojiet nekustamajā īpašumā Fortvērtā, Teksasā.
Viņš saka, ka nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt atrast arī citus ekspertus, piemēram, vērtētājus un mājas inspektorus. Kopumā viņi palīdz vadīt jūsu mājas medības un parasti var atbildēt uz visiem jūsu jautājumiem jautājumi par mājas iegādi. Daudzi arī nekustamā īpašuma aģenti identificējas kā nekustamo īpašumu aģenti, kas nozīmē, ka viņi pieder Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.
Ja jums vēl nav padomā hipotēku uzņēmums, hipotēku brokeris var jums palīdzēt atrast pareizo. “Tā kā hipotēku brokeri nestrādā pie konkrēta aizdevēja vai kreditēšanas institūta, viņi var palīdzēt jums atrast labu aizdevēju, kas piedāvā vislabākos nosacījumus un likmes,” saka Bridges.
Īstās mājas atrašana ir tikai daļa no procesa. Ja vien jūs nemaksājat skaidrā naudā, jums būs nepieciešams arī kāds, kas aizdos jums naudu, lai to iegādātos. "Jūsu aizdevējs palīdzēs jums noteikt, cik daudz mājas varat atļauties, un palīdzēs nodrošināt hipotēku, kad atradīsit ideālu māju," saka. Bonija Timma, Cook & James, Atlantas apgabala nekustamā īpašuma slēgšanas firmas, advokāts. “Hipotēkas pieteikšanās process var būt biedējošs; esiet gatavs, ka jūsu aizdevējam, visticamāk, būs nepieciešamas jūsu nesenās nodokļu deklarācijas un jums, iespējams, būs jāsniedz informācija par saviem ienākumiem un parādiem, ”viņa saka.
Mājas saraksta cena var būt vai neatbilst tās vērtībai, un vērtētājs var palīdzēt jums noteikt, cik daudz īpašums patiešām ir vērts. Bridges saka, ka vērtētāji ir svarīgi, jo viņi var nodrošināt, ka jūs nepārmaksājat par māju. "Jūsu aizdevējs var arī pieprasīt novērtējumu pirms hipotēkas aizdevuma pabeigšanas," viņš saka.
Mājas inspektoram ir izšķiroša nozīme, lai noteiktu mājas stāvokli. "Šī persona var jums palīdzēt noskaidrot lietas, kas nav drošas vai nedarbojas pilnībā, un noteikt vietas, kuras ir jāremontē," saka Bridžs. "Šāda informācija palīdz jums izlemt, vai mājoklis ir pietiekami labs, lai to iegādātos." Piemēram, inspektors var atklāt necaurlaidīgu jumtu, termītus vai santehnikas problēmu. (Vai zinājāt, ka tas ir iespējams mājā izgāzties mājas apskatē?)
Jaunajā mājā jums būs nepieciešama apdrošināšana. Jūs varat izlemt paturēt to pašu uzņēmumu, ko izmantojat savai automašīnu un nomnieka apdrošināšanai, bet, ja nē, apdrošināšanas brokeris var sniegt palīdzību. "Šī persona var jums palīdzēt ar jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanu, kā arī privātās hipotēkas apdrošināšanu," saka Bridžs. Aizdevēji bieži pieprasa privāto hipotēkas apdrošināšanu, ja aizņēmēju pirmā iemaksa ir mazāka par 20 procentiem.
Kad slēdzat savu māju, varat to slēgt ar advokātu vai īpašumtiesību uzņēmumu. Timms saka, ka tas ir atkarīgs no jūsu valsts. "Nekustamo īpašumu tirgotāji un aizdevēji ar prieku ieteiks slēgto firmu vai īpašumtiesību uzņēmumu, ar kuru viņi ir guvuši panākumus pagātnē," viņa saka. Timms piebilst, ka viņai patīk arī svinēt kopā ar māju īpašniekiem. "Nav lielākas sajūtas kā būt par pēdējo mājas iegādes puzles gabalu un nodot pircēja rokās jaunas mājas atslēgas."
Terija Viljamsa
Līdzstrādnieks
Terijai Viljamsai ir plašs portfelis, kas ietver autoru rindas vietnēs Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide un vairāki citi klienti, par kuriem droši vien esat dzirdējuši. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā Alabamas Universitātē Birmingemā.
