Starp seansu apmeklēšanu, tikšanās ar aizdevējiem, tirgojot e-pastus ar savu nekustamo īpašumu aģentu un modri meklējot jaunus sludinājumus, māju meklēšana bieži vien šķiet kā nepilna laika darbs. Tagad ir reāli dati, kas dublē sajūtu.
Pirmo reizi pircēji mājokļa iegādes procesā vidēji nokavēja aptuveni 14 darba stundas, kas ir gandrīz divas pilnas astoņu stundu darba dienas. Saskaņā ar Opendoor datiem šis laiks visā ASV nozīmē aptuveni 845 miljonus ASV dolāru.
Bet šodienā īpaši konkurētspējīgs tirgus, kas jādara pircējam, kas pirmo reizi? Uzcītīgi palikt pie sava rakstāmgalda, nevis steigties uz izrādi, tas var nozīmēt zaudēt ideālo māju.
Mājas iepirkšanās ir laikietilpīgs process, taču ir dažas darbības, kuras varat veikt, lai palīdzētu meklēšanas laikā noskūties dārgās minūtes un pat stundas, norāda nekustamā īpašuma aģenti.
Pajautājiet savam nekustamo īpašumu aģentam, vai viņš vai viņa būtu gatavs doties apskatīt māju klātienē, pēc tam ziņojiet par to, iesaka Kristīne Hansena, nekustamā īpašuma aģents Fortloderdeilā.
"Šajā tirgū jūs varat likt savam nekustamo īpašumu priekšskatīt īpašumu dienas laikā, nosūtīt jums video un, ja jums tas patīk, varat doties to apskatīt naktī vai nedēļas nogalē," viņa saka.
Dodiet priekšroku privātām izrādēm, nevis atvērto durvju dienām, saka Kreigs Makkalo, nekustamā īpašuma aģents Vašingtonā, D.C.
"Aģenti, kas rīko atvērto durvju dienu, vēlas jūs nodrošināt kā pircēju vai klientu, tāpēc viņi cenšas jūs iesaistīt ilgākās sarunās," viņš saka. "Un, strādājot pie citiem pircējiem, var palēnināt jūsu īpašuma novērtēšanu."
Tas var būt ļoti vilinoši atsvaidzināt Zillow vai Redfin ik pēc piecām minūtēm — galu galā mājas atrašana ir viss, par ko šobrīd varat domāt. Bet McCullough saka, ka tas var būt neproduktīvi.
"Bloķējiet vienu vai divas stundas un ierobežojiet meklēšanu tiešsaistē līdz šim laikam," viņš saka. "Nosakiet šīs robežas, lai meklēšana nekļūtu par traku vai liktu jums justies kā kompromisam."
Liels iemesls, kāpēc māju meklēšana ir tik traucējoša, ir tas, ka šķiet, ka jauni ieraksti parādās nejauši — jūsu īstais nekustamā īpašuma aģents var izmisīgi sūtīt jums īsziņu par jaunu sludinājumu jau tā saspringtas dienas vidū plkst strādāt.
Bet patiesībā nekustamo īpašumu sarakstiem ir tendence sekot diezgan stabilam modelim. Ja varat garīgi sagatavoties dienai, kad tirgū nonāk lielākā daļa sludinājumu, un pat bloķēt stundu vai divas savā grafikā, jūs varat būt efektīvāks (un justies mazāk nomākts).
“Katrai pilsētai ir noteikts cikls, kad tirgū parādās jauni ieraksti,” saka Makkalo. "D.C. ceturtdiena ir visizplatītākā diena, kad jaunas mājas nonāk tirgū, tāpēc ieplānojiet savu laiku nākamajā vai divās pēc tam, lai gūtu vislabākos panākumus."
Pirmajiem iespaidiem ir nozīme. Ja varat pateikt, ka māja nav priekš jums, tad netērējiet tam nevienu papildu minūti, saka Lasvegasas nekustamā īpašuma aģents. Lorija Ballena.
"Ja mēs piebraucam pie mājas un uzreiz (pircēji) uzzināsim, ka tas nav tas, ko viņi vēlas, mēs varam doties prom," viņa saka. "Ja mums bija tikšanās, es vienkārši privāti paziņoju mājas īpašniekam, ka viņi ir nolēmuši, ka tas nav interesējošs īpašums. Turklāt, ja mēs ieejam mājā un viņi jebkurā ekskursijas brīdī saprot, ka neizteiks piedāvājumu, mums nav jāpabeidz ekskursija vai arī mēs to ātri pārejam.
Lai gan jūs nevarēsiet ieiet mājā jebkurā diennakts stundā, jūs joprojām varat iejusties apkārtnē, veicot citas lietas vai pusdienu pārtraukumā, saka Sāra Ričardsone, nekustamā īpašuma aģents Aļaskā.
Izmantojiet visus jūsu rīcībā esošos digitālos rīkus un tehnoloģijas. Pastaigājieties pa apkārtni, izmantojot ielas attēlu un skatoties satelītattēlus pakalpojumā Google Maps. Noskatieties sarakstā iekļautos videoklipus. Noklikšķiniet, izmantojot mājas 3D ceļvedi.
"3D ceļvedis palīdzēs jums izprast īpašuma izkārtojumu, telpas mērogu un citas svarīgas detaļas," saka. Lorēna Reinoldsa, nekustamā īpašuma aģents Konektikutā.