Vai, iepērkoties pārtikas preču veikalos, jūs, teiksim, nesaņemat cenu par unci, piemēram, bārbekjū mērcei, ko ieliekat savā grozā? Vai kā būtu ar cenu par vienu granola tāfelīšu vienību, ko jūs salīdzināt? Tas ir neliels triks, kas var palīdzēt veikt salīdzināšanu, un līdzīgu stratēģiju var izmantot nekustamo īpašumu tirgū.
Kamēr jūs plānojat iegādāties māju, viens no faktoriem, ko varat izmantot, lai novērtētu īpašumu, ir saraksta “cena par kvadrātpēdu”, saka nekustamā īpašuma eksperti. Šis ietvars nesniegs ābolu un ābolu (vai bungalo un bungalo) salīdzinājumu. Drīzāk tas var palīdzēt uzdot dažus gudrus jautājumus, iedziļinoties mājokļu iegādes tirgū.
"Raugoties uz cenu par kvadrātpēdu, nevis tikai prasot cenu, pircēji var gūt ievērojamu ieskatu, taču tas tiek darīts reti," saka Konstantīns Valhouli, uzņēmuma pētījumu direktors. NeighborhoodX, nekustamā īpašuma izpētes un analīzes uzņēmums. "Tas ir veids, kā vidusmēra pircējs var izmantot viegli pieejamus datus, lai salīdzinātu dažādus sarakstus."
Piemēram, Valhouli saka: ja vienam īpašumam ir augstāka cena par kvadrātpēdu nekā citam, kāds tam ir iemesls: vai tas atrodas labākā vietā, vai tam ir labākas ērtības? Un otrādi, vai īpašums ar zemāku kvadrātpēdas cenu patiešām ir izdevīgs, jautā Valhouli, vai arī ir atlikta apkope (gaidāmā novērtējumi vai, piemēram, zemes nomas līgums, kuram beidzas termiņš) vai raksturīgas īpašības (tas atrodas pretī rosīgai ielai), kas rada lejupvērstu spiedienu uz cena?
Taču šāda veida cenu noteikšana nav tik vienkārša, kā šķiet. Kvadrātmetru mērīšana patiesībā ir sarežģīta zinātne, saka Valhouli, un, lai sakārtotu lietas, tas var atšķirties dažādās pilsētās. Piemēram, Ņujorkā dzīvokļu un kooperatīvu kvadrātmetru mērīšana var atšķirties. Griestu augstums bēniņu līmeņa dzīvokļos var ietekmēt juridisko kvadrātmetru lielumu. Tas pats attiecas uz bēniņiem, kuru augstums nepārsniedz astoņas pēdas, viņš saka. "Un āra telpa ne vienmēr rada tādu pašu vērtību, pat ja platība ir tāda pati (liels taisnstūra balkons dod lielāku vērtību nekā tieva balkona lente)," viņš saka.
Vēl viena lieta, kas jāņem vērā, apceļojot mājas un apskatot sarakstus? Visi kvadrātmetri nav vienādi, saka Khari Washington, brokeris un īpašnieks 1. United Realty & Mortgage.
Piemēram, Vašingtona saka, ka vienstāva mājā ar tādu pašu kvadrātmetru kā divstāvu mājām, iespējams, būs vairāk “izmantojamās vietas”, jo kāpnes un to apkārtne var nebūt izmantojami. (Kad pēdējo reizi bijāt pie kāpņu laukuma?) Kad meklējat māju, Vašingtona iesaka to izdarīt salīdzinājumi par kvadrātmetriem telpās, kas jums ir vissvarīgākās un kurās jūs, iespējams, pavadīsit visvairāk laika iekšā.
Vēl viena lieta: pirms slēgšanas ir svarīgi zināt precīzu īpašuma kvadrātmetru. Vērtētājs var pārbaudīt kvadrātveida kadrus, saka Kristīna Mendesa, nekustamā īpašuma aģents Kalifornijas dienvidos ar Kaleo Real Estate Company. "Pircējiem nevajadzētu paļauties uz citu personu, piemēram, apgabala vērtētāja, atļauju aģentūras, iepriekšējiem aizdevējiem vai pat pārdevēja, apgalvojumiem," viņa saka.