Daudzi pircēji zina darīt a mājas apskate lai atrastu slēptās problēmas pārdodamajā mājā, taču ne tik daudz cilvēku zina, kā veikt kanalizācijas pārbaudi, kas vērsta uz kanalizācijas vadiem, kas iet no mājas uz ielu. Patiesībā viņi bieži neapzinās, ka viņi ir atbildīgi par kanalizācijas līnijām starp savu māju un ceļu, nevis pašvaldības ūdensapgādes uzņēmums. Problēmas ar šīm līnijām var izraisīt ļoti lielu remonta cenu.
Iedomājieties, ka pārvācaties uz dzīvi savā mājā un pēc dažiem mēnešiem jūs atklājat ūdens plūdus jūsu pagrabs. Un ne tikai jebkuru ūdeni. Kanalizācijas ūdens. Smirdošs ūdens. Šis ūdens nokļūst visās jūsu mantās, iesūcas sienās, nokļūst zem grīdas seguma un rada milzīgu nekārtību. Kad jūs beidzot atvedat mājā santehniķi, viņi saka, ka tas ir aizsprostojums jūsu kanalizācijas vadā.
Viegli labot, vai ne? Ne vienmēr. Jums var būt jāmaksā vairāk nekā tikai santehniķim. Visticamāk, jums būs jāmaksā, lai kāds iztīrītu ūdeni un no tā izrietošo nekārtību, nomainītu grīdas segumu un salabotu sienu bojājumus. Turklāt jums var būt nepieciešams kāds, kas nokrāso šīs sienas, vai jānomaina visas bojātās mantas. Šie rēķini varētu ļoti ātri pievienoties.
"Vienmēr ir laba ideja pirms mājas iegādes veikt kanalizācijas cauruļvadu pārbaudi, lai jūs varētu identificēt visas problēmas, pirms tās rodas," saka Ketrīna Keo, biroja vadītāja. Oriģinālais santehniķis Vudstokā, Džordžijas štatā. “Visbiežākais iemesls kanalizācijas dublēšanai šeit, Vudstokā, ir veca un novecojusi santehnika. Vecākas, māla kanalizācijas caurules var viegli kļūt par upuriem nezālēm vai koku saknēm, kas var viegli aizsprostot cauruļvadus. Zinot kanalizācijas līnijas stāvokli pirms aizvēršanas, jūs ilgtermiņā varat ietaupīt laiku un naudu, lai jūs precīzi zinātu, ko sagaidīt.
Kanalizācijas un kanalizācijas problēmas var būt dažādas, sākot no vienkāršas gružu tīrīšanas līdz veselu cauruļvadu nomaiņai, veicot pilnus izrakumus zemē. "Vairāki faktori var izraisīt kanalizācijas vadu bojājumus, tostarp plīsušas caurules, koka tupelēm, tauku izliešana pa [virtuves] kanalizāciju un applūšana,” saka Keo.
Šo remontdarbu izmaksas var būt tikai 300 ASV dolāru par izkraušanas procesu, lai notīrītu līnijas līdz 30 000 $ izrakumam, saka Kevins S. Wade, īpašnieks Empire kanalizācija un ūdens, NJ Hasbrouck Heights, Ņūdžersijā.
"Es vienmēr iesaku potenciālajiem mājas pircējiem veikt kameru pārbaudi par aptuveni 200 USD, lai pārliecinātos, ka nav problēmas ar kanalizācijas vadiem vai, ja ir kādas problēmas, tās skaidri identificēt reāllaikā un pārrunāt ar mājas pārdevēju,” viņš saka. "Pārāk daudz reižu man zvana jauni māju īpašnieki, kuri tikai pēc ievākšanās saprot, ka kanalizācija ir lēna vai dublēta. Diemžēl mājas pārbaudēs, kas nepieciešamas pirkuma laikā, tas nav padziļināts.
Kanalizācijas līnijas pārbaude jāpabeidz vienlaikus ar mājas pārbaudi, lai visas iespējamās problēmas varētu vienlaikus risināt ar pārdevēju. Tādā veidā, kad ievācaties jaunajā mājā, varat būt mierīgs, ka jūsu santehnika ir labā stāvoklī — gan mājā, gan kanalizācijas cauruļvados.