![Princis Harijs un Džeimss Kordens apmeklē “Svaigā Bel-Air prinča” māju](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ir tik daudz lietu, kas var izjaukt mājas pirkšanas procesu — hipotēkas finansēšana krīt cauri, parādās dārgi labojumi pārbaudes laikā, vai pat tikai pircēja vai pārdevēja domas maiņa.
Šis mazais, šķietami nenozīmīgais trūkums var sabojāt vai sabojāt, vai darījums tiek noslēgts, atkarībā no dažiem faktoriem.
Ja jūs pērkat māju ar FHA aizdevums — tas ir, aizdevums, ko apdrošinājis Federālā mājokļu pārvalde — jums būs jāsaņem īpašs FHA novērtējums, lai noteiktu mājas vērtību un nodrošinātu, ka tā atbilst valdības stingriem veselības un drošības standartiem. Ja māja, kuru mēģināt iegādāties, ir celta pirms 1978. gada, tad šajā FHA novērtējuma laikā krāsas nopludināšana vai nošķelšana ir milzīgs sarkans karogs.
Kāpēc? Jo uzceltas mājas pirms janvāra. 1, 1978, gandrīz noteikti ir krāsa uz svina bāzes uz sienām, apdares, kāpņu margām, lieveņiem un citām vietām, kas var izraisīt ļoti nopietnas veselības problēmas. 1978. gads ir robeža, jo tajā laikā federālā valdība aizliedza izmantot svinu saturošas krāsas patērētāju vajadzībām (daži štati to aizliedza pat agrāk).
Lai FHA aizdevums tiktu slēgts, jebkura šķeldojoša vai nolobījusies krāsa mājās, kas celtas pirms 1978. gada ir jārisina, parasti skrāpējot, termiski apstrādājot vai izmantojot ķimikālijas, lai pilnībā noņemtu krāsu — ar pārkrāsošanu vien nepietiek.
Šis scenārijs ir diezgan niša, taču tas parādās — un tas var atgrūst pircējus, jo īpaši pircējus, kuri pirmo reizi iepērk. Tāpēc Karolīna Hārdina, hipotekāro kredītu darbinieks, kas atrodas Ešvilā, Ziemeļkarolīnā, nolēma veikt vieglu darbu TikTok video (un Instagram Reel), vēršot uz to uzmanību.
"Bieži vien, kad es strādāju ar pircēju, kurš pirmo reizi pircēju māju, notiks kaut kas līdzīgs — atnāks neparasts regulējums, nosacījums vai situācija un tas, ka mājas pircējs nav pakļauts šai situācijai, liek viņiem justies tā, it kā tas ir pastardienas scenārijs, kas izstrādāts, lai ar viņu personīgi saskartos,” viņa saka. "Tā nav, bet tā noteikti var justies, ja tas ir kaut kas tāds, ko jūs nekad neesat sastapis."
Tā kā FHA aizdevumi var būt īpaši noderīgi pircējiem pirmo reizi — tie piedāvā zemas pirmās iemaksas, zemas slēgšanas izmaksas, un var kvalificēt pircējus ar zemākiem kredītreitingiem — visa pirms 1978. gada būvētā krāsa nolobītā krāsa ir īpaši jūtama. atbilstošs.
"FHA aizdevumi ir valdības atbalstīta programma ar vadlīnijām, kas palīdz aizsargāt pircējus, kuri ir finansiāli neaizsargātāki nekā parastie pircēji," saka Hardins. "Tas nozīmē, ka jums būs jāsaskaras ar vairāk drošības prasību, piemēram, krāsas nolobīšanu."
Izmantojot šo un citus ar nekustamo īpašumu saistītos TikToks, Hardins cer sasniegt vairāk jaunu un pirmreizējo mājokļu pircēju, īpaši tos, kuri uzskata, ka viņi nekad nevarēs atļauties māju.
"Es esmu atkarīga no tūkstošgades izglītošanas, mītu graušanas un novecojušas informācijas atspēkošanas," viņa saka. “Mēs atrodamies jauna veida tirgū, un vecajām stratēģijām vairs nav jēgas. Mājas iegāde ir grūta, taču tā nav neiespējama ikvienam. Trauksme, nedrošība un dezinformācija neļauj daudziem cilvēkiem darīt lietas, kurām viņi patiesībā ir labi kvalificēti — bieži vien pārāk kvalificēti.