![A-Ben-A-Qui universālās tīrīšanas pastas apskats](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Daži pagrabi ir piemēroti tikai uzglabāšanai un veļas mazgāšanai. Citus var pabeigt un nodrošināt mājoklim vērtīgu papildu dzīvojamo platību. Vēl citi pagrabi ir cienīgi būt par mājām. Bet, lai ietilptu šajā pēdējā kategorijā kā likumīgs dzīvoklis, jūsu pazemes telpai vispirms ir jāatbilst dažām ļoti svarīgām minimālajām prasībām.
"Pilsētas parasti nosaka likumus par to, kas ir "legāls" mājoklis, lai aizsargātu iemītnieku drošību," saka Sallija Hamidi, uzņēmuma prezidente un galvenā brokere. Citylights Realty Group. Pēc tam pilsētas izsniedz licences māju īpašniekiem, lai viņi varētu likumīgi īrēt atsevišķu mājokli. Piemēram, Ņujorkā apdzīvojuma sertifikāts apliecina, ka dzīvesvieta atbilst visiem drošības noteikumiem un līdz ar to ir apdzīvojama. Lai gan jūsu pilsētas vai pilsētiņas vietējie būvnormatīvi var atšķirties no tā, kas padara telpu drošu dzīvošanai, tālāk ir norādīts, kas jums jādara, lai pagraba dzīvoklis ir likumīga, pirms to iznomājat:
The Starptautiskais dzīvojamo māju kodekss (IRC) nosaka dzīvojamo telpu standartus. Tas nosaka, ka telpai, izņemot virtuvi, ir jābūt vismaz 70 kvadrātpēdas lielai, lai to uzskatītu par apdzīvojamu. Tomēr tas neattiecas uz visu studijas tipa dzīvokļa platību, tāpēc jums ir jāievēro visas minimālās platības prasības dzīvokļiem, kas noteiktas jūsu vietējos būvnormatīvos. IRC minimums griestu augstums apdzīvojamai pagraba telpai, proti, vietai dzīvošanai, gulēšanai, ēšanai vai ēdiena gatavošanai, ir septiņas pēdas. Vannas istabām, kuras netiek uzskatītas par apdzīvojamām telpām, griestiem jābūt ne zemākiem par 6 pēdām 8 collām. Šīs ir IRC minimālās prasības; vietējais kods var noteikt citādi.
Logi nodrošina pagraba dzīvoklim tik nepieciešamo ventilāciju, taču tie ir jāizvieto arī kā izeja. In Jo īpaši Ņujorkā, Mājokļu saglabāšanas un attīstības departaments nosaka, ka pagalma vai ielas apakšdaļa nedrīkst atrasties augstāk par sešām collām zem jebkura loga palodzes. Tiks piemērotas arī logu izmēra vadlīnijas, tāpēc māju īpašniekiem ir jāpārbauda vietējie kodi, lai nodrošinātu atbilstību.
Pagrabi ir pakļauti mitrumam pat ārpus plūdiem, kas var rasties ekstremālos laikapstākļos. Sienām jābūt mitrām/hidroizolētām līdz zemes līmeņa augstumam, ja tiek konstatēts, ka grunts apstākļi to attaisno.
Paturiet prātā, ka šīs ir minimālās prasības pagraba dzīvoklim īrēts. Pagraba telpu joprojām var uzskatīt par apdzīvojamu pat tad, ja tai nav atsevišķas ieejas, taču tajā var dzīvot tikai kāds, kas jau ir daļa no mājsaimniecības, nevis maksājošs īrnieks. Saimnieki, kas pārkāpj pagraba dzīvokļu noteikumus, var nonākt grūtību pasaulē.
"Pagraba dzīvokļi, kas neatbilst spēkā esošajiem likumiem, noteikumiem un kodeksiem, ir saimnieku sirseņu ligzda," saka. Mērija Hola Meijere, aģents ar Coldwell Banker Warburg Ņujorkā. "[Īpašnieks] saskartos ar juridiskām sekām, kā arī finansiāliem jautājumiem, ja nelikumīgais dzīvoklis radītu hipotēkas vai citu nosacījumu saistību nepildīšanu."
Īpaši lielajās pilsētās, kur trūkst mājokļu par pieņemamu cenu, pagraba dzīvokļi tiek uzskatīti par veidu, kā mazināt mājokļu krīzi, taču tikai tad, ja tie ir droši īrniekiem.
“Māju īpašniekiem, kuri vēlas savus pagrabus pārveidot par atsevišķiem mājokļiem, būtu jāveic priekšizpēte ar licencētu ģenerāluzņēmēju, lai noskaidrotu, vai iekārta var viegli izpildīt pilsētas prasības,” saka Hamidi.
Lai gan pagrabstāva dzīvokļa pārbūve varētu izrādīties dzīvotspējīga ienākumu plūsma mājas īpašniekam, ir nepieciešami lieli ieguldījumi, lai to sasniegtu. Hamidi saka, ka tas var maksāt no USD 30 000 līdz USD 100 000 atkarībā no darba sarežģītības un materiālu izmaksām.
Bet, ja nevēlaties ieguldīt laiku vai naudu, lai pārveidotu savu pagrabu par likumīgu dzīvokli, jums būs jāatrod cits veids, kā palielināt savu nekustamo īpašumu portfeli. Tas vienkārši nav tā vērts, lai riskētu jūsu īrniekiem vai jūsu peļņai.
Barbara Bellesi Zito
Līdzstrādnieks
Barbara Bellesi Zito ir ārštata dzīvesstila rakstniece no Staten Island, NY, kas aptver visu ar nekustamo īpašumu un mājas labiekārtošanu. Kad viņa neskatās mājas raidījumus vai nedomā par brīvdienu mājas iegādi, viņa raksta daiļliteratūru. Barbaras debijas romāns iznāks 2022. gada sākumā.