Šķita, ka 2020 salauza mājokļu tirgu. Zemu hipotēku likmju, vēlmes pēc vairāk vietas, liela pieprasījuma apvienojumā ar zemiem krājumiem un piegādes ķēdes kombinācija problēmas, kas apgrūtināja jaunu māju celtniecību, bija tikai daži no iemesliem, kāpēc mājokļu tirgus 2020. gadā ieguva lielāku vērtību nekā jebkurā citā gadā kopš 2005.
Pēc tam 2021. gads atnesa vēl vienu karstu tirgu ar vidējām cenām pieaug par 18,5 procentiem no 2020. gada trešā ceturkšņa līdz 2021. gada trešajam ceturksnim, liecina Federālās Mājokļu finanšu aģentūras dati.
Pārejot uz 2022. gadu, ir grūti precīzi paredzēt, kā izskatīsies tirgus. Taču pēc sarunām ar nekustamo īpašumu aģentiem gan pilsētās, gan laukos ASV par to, ko viņi šogad sagaida, attēls kļūst nedaudz skaidrāks.
Pandēmijas ierobežojumi visā valstī dažādos štatos un pilsētās ir atšķirīgi. Daži pircēji ņem vērā šos ierobežojumus, iepērkoties mājās, pārejot uz jomām, kas vairāk atbilst viņu vajadzībām un vērtībām.
Saskaņā ar teikto klātienes skola ir viens no iemesliem, kāpēc cilvēki ir pārcēlušies un turpinās pārvietoties Leisija Greindžere, nekustamo īpašumu mākleris Viskonsinas ziemeļrietumos ar 15 gadu pieredzi šajā nozarē. Viņa ir redzējusi cilvēkus no Kalifornijas, Minesotas un citiem štatiem, kas pārceļas uz Viskonsinas ziemeļiem, lai varētu personīgi vest savus bērnus skolās.
Ņujorkā attālinātais darbs ir devis cilvēkiem iespēju paplašināt meklēšanas rādiusu. Nikola Beauchamp, kas pazīstama ar savu pārvaldību Ņujorkas nekustamo īpašumu tirgū, atzīmē, ka uzņēmumi ir mainījuši savas personīgās prasības. Daudziem cilvēkiem vairs nav jāatrodas birojā piecas dienas nedēļā, daži pāriet uz reizi nedēļā vai divas reizes mēnesī, mainot veidu, kā cilvēki meklē jaunas mājas. Viņa ir redzējusi, kā pircēju meklēšanas rādiuss paplašinās, skaidrojot, ka viņi "iespējams, būtu gatavi braukt tālāk. Tātad tas, kas varētu būt bijis 60 līdz 90 minūšu brauciena rādiuss, var būtiski mainīties, ”viņa saka.
Gan lauku, gan pilsētu tirgos piedāvājuma trūkums pieaugošā pieprasījuma apstākļos ir izraisījis cenu kāpumu. Šis tirgū pieejamo māju trūkums ir nomocījis pircējus pēdējos divus gadus un, iespējams, turpināsies līdz 2022. gadam.
Beauchamp saka, ka "ņemot vērā nepārtrauktas piegādes ķēdes problēmas un to, ka pēdējos vairākus gadus (pirmspandēmijas laikā) ASV kopumā nebija uzcelts pietiekami daudz mājokļu," viņa sagaida, ka “turpināsies krājumu krīze ar lielu pieprasījumu”. Jo īpaši Ņujorkā pilsēta cīnās ar mājokļu nodrošināšanu par pieņemamu cenu pat luksusa mājokļu celtniecībā turpinās.
Greindžere saka, ka savā lauku apvidū “mums vienkārši nav krājumu, lai sekotu pircējiem”, un viņa sagaida, ka šī tendence turpināsies. "Mēs nespējam uzbūvēt pietiekami daudz māju, lai neatpaliktu no pircējiem." Viņa arī atzīmē, ka daudzas esošās mājas "nav tādā stāvoklī, kādā vairums pircēju vēlas iekļūt".
Ismaels Omandi, nekustamā īpašuma aģents, kurš iemīlēja nekustamo īpašumu pārdošanu Dubaijā un tagad apkalpo Dalasas-Fortvērtas apgabalu, redz to pašu tendenci. Lai gan tiek būvētas jaunas mājas, "šķiet, ka 2022. gadā topošās mājas neatbildīs pieprasījumam," viņš saka.
Pandēmijai iestājoties, Federālo rezervju sistēma veica pasākumus, lai aizsargātu ekonomiku. Viens solis bija procentu likmju pazemināšana, kā rezultātā vēsturiski zemās hipotēku likmes kas mudināja cilvēkus aizņemties naudu mājokļa iegādei. Tas veicināja krājumu trūkumu un augstākas pārdošanas cenas, jo vairāk cilvēku vēlējās pirkt un izmantot zemās procentu likmes, nekā bija gatavi pārdot.
Omāndi uzskata, ka tirgus reaģē uz šo stratēģiju ar samazinātu pieprasījumu. "Kopš pandēmijas mēs esam redzējuši, ka hipotēkas likmes ir samazinājušās līdz zemākajiem 2 procentiem, kas ir neiedomājami," viņš saka. "Rākot uz 2022. gadu, mēs redzam, ka hipotēku likmes nedaudz paaugstinās, tādējādi mazinot pieprasījumu pēc mājām."
Beauchamp arī uzskata, ka inflācija un hipotēku likmju pieaugums, kas, iespējams, notiks 2022. gadā, ietekmēs mājokļu tirgu. "Mums rūpīgi jāizpēta nodokļu ietekme, cik valstis ir zaudējušas ievērojamu daļu no savas nodokļu bāzes un kā tas notiek. ietekmē valsts un atlikušo iedzīvotāju finanses,” viņa saka, jo daudzi cilvēki pieņēma lēmumus, pamatojoties uz nodokļiem noteikumiem.
Stefans Mikelsons
Līdzstrādnieks
Stīfs Mikelsons ir ārštata rakstnieks Viskonsinas ziemeļrietumos, kurš specializējas nekustamajā īpašumā, būvmateriālos un dizainā. Kad viņa neraksta, viņu var atrast žonglējam ar bērniem un kafiju.