2021. gada nekustamo īpašumu tirgus pircējiem bija kā ātrgaitas brauciens amerikāņu kalniņos — pilns ar līkločiem, pagriezieniem un apgrieztām cilpām. Lai gan mežonīgais ceļojums vēl nav galā (pārdevējiem joprojām ir priekšrocības, sākot ar 2022. gadu), tirgus varētu nedaudz atvieglot pircējus, kas pirmo reizi iegādājas, uzskata nekustamā īpašuma eksperti. Lai palīdzētu jums labāk orientēties, iegādājoties māju nākamajā gadā, mēs esam noteikuši astoņas tendences, kas, pēc analītiķu domām, ietekmēs nekustamā īpašuma tirgu. Un, paturot prātā šīs tendences, nekustamā īpašuma aģenti un hipotēku eksperti sniedza savus labākos padomus pircējiem, kas pirmo reizi pircēji.
Šeit ir tendences, kas veidos 2022. gada mājokļu iegādes tirgu, sākot no pastāvīgā pieprasījuma pēc lielākas dzīvojamās platības un beidzot ar pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas īri brīvdienām.
Pēdējie divi gadi ir bijuši trūcīgi, un tas ir viegli izsakoties. 2022. gadā pārdomāti labsajūtas dizaini mājās būs pamanāmi, un daži no tiem būs dārgi, piemēram, spa iedvesmotas vannas istabas un meditācijas telpas, liecina informācija
Zillow. Saskaņā ar nekustamā īpašuma vietni dabiskā gaisma būs prioritāte, jo īpaši mājas birojos un koplietošanas telpās. Gaidiet arī mājas ar istabas augiem.Padoms mājas pircējiem: Vai vēlaties ielaist gaismu savā nākamajā mājā? "Parasti uz dienvidiem vērstām mājām ir labāks dabiskais apgaismojums," saka Sindija Čena, licencēts asociētais nekustamā īpašuma mākleris ar Compass Ņujorkā. “Bet tas ir atkarīgs arī no tā, kad visbiežāk būsi mājās un vēlēsies gaismu. Austrumu ekspozīcijās būs vairāk rīta gaismas, savukārt mājas ar rietumu ekspozīciju labi darbosies pēcpusdienā.
Viņa saka, ka ekspozīcijas ir nemainīgas iezīmes, un tās ir grūtāk mainīt, taču, saglabājot logus no nekārtības, dzīvokļos būs vairāk dabiskā apgaismojuma. Ja dabiskā apgaismojuma joprojām nepietiek, varat piekārt spoguļus, kas atstaro gaismu dzīvoklī, vai izmantot tikai caurspīdīgus logus bez smagiem aizkariem, saka Čens. Pretējā gadījumā, ja ēka pieļauj renovāciju, esošo logu nomaiņa pret lielākiem noteikti dos jūsu vietai vairāk gaismas.
2021. gadā vēsturiski zemās hipotēku likmes, kas dažkārt noslīdēja zem 3 procentiem, palīdzēja kompensēt augstākās biržas cenas. Eksperti prognozē, ka 2022. gadā pieaugs gan mājokļu cenas, gan hipotēku likmes. Tāpat būs arī ienākumi, turpinot “labo ziņu/slikto ziņu” dinamiku.
Cipari:Realtor.com sagaida, ka hipotēku likmes 2022. gadā svārstīsies vidēji pie 3,3 procentiem, līdz gada beigām sasniedzot 3,6 procentus. Tikmēr esošās mājokļu pārdošanas cenas turpinās pieaugt, 2022. gadā pieaugot par 2,9 procentiem. Sudraba odere? Uzlabota ekonomika (pēc parastie rādītājiSaskaņā ar Realtor.com datiem līdz gada beigām vajadzētu veicināt ienākumu pieaugumu par 3,3 procentiem.
Padoms mājas pircējiem: Veiciet izpēti, lai atrastu aizdevējus, kuriem ir laba zemu likmju un zemu maksu kombinācija, pēc tam piesakieties hipotēkas iepriekšēja apstiprināšana — ne tikai iepriekšēja kvalifikācija — no vismaz trim, iesaka Keita Vuda, mājas un hipotēku eksperts plkst NerdWallet.
"Katrs aizdevējs jums sniegs rakstisku piedāvājumu, kurā būs norādīts mājokļa aizdevuma lielums, ko jūs varētu saņemt, procentu likme, kas ir pielāgota jums, un to maksu sadalījums," viņa saka. "Atvēlot laiku salīdzināšanas veikalam, jūs katru gadu varētu ietaupīt simtiem dolāru procentos, kas patiešām uzkrātos aizdevuma darbības laikā."
Pēc ekspertu domām, krājumi joprojām būs ierobežoti, un 2022. gads joprojām būs pārdevēju tirgus. Bet Realtor.com analītiķi prognozē, ka tirgus atgūsies no 2021. gada zemākajiem rādītājiem, krājumiem 2022. gadā palielinoties vidēji par 0,3 procentiem.
Cipari: Labs veids, kā uztvert tirgus impulsu, ir mājas tirgū pavadīto dienu skaits. Pašlaik mājas tirgū ir vidēji 49 dienas, kas ir mazāk nekā tipisks ziemas mēnesis, kad tirgus laiks ir no 85 līdz 100 dienām. HousingWire.
Padoms mājas pircējiem: Dodiet sev zināmu brīvību, lai noskaidrotu, ko varat atļauties, lai vajadzības gadījumā varētu meklēt sev mīļu māju. Vēl viens padoms? "Paskatieties uz mājām, kas ir bijušas tirgū vairāk nekā 21 dienu," saka Merilina Emerija, nekustamā īpašuma aģents ar RLAH Real Estate Montgomerijas apgabalā, Merilendā un Vašingtonā, D.C. “Daudzas no šīm mājām sāka par pārāk dārgu, taču ir pazeminājušas cenas. Pircēji bieži domā, ka ar šīm mājām kaut kas nav kārtībā, tāpēc viņi pat neuztraucas iet tās apskatīt. Tomēr tur ir daudz apslēptu dārgakmeņu, ja tikai veltāt laiku to apskatei.
Aizstājējzīmju tendencei Zillow prognozē, ka Z paaudzes un Millennial pircēji, kuri ir gudri tirgus vērotāji, būs ieinteresēti iegādāties to, kas tradicionāli tiktu uzskatīts. “otrās mājas”, pirms investēt primārajā dzīvesvietā. Iemesls? Attālināts darbs nozīmē, ka daudzi šajās paaudzēs vairs nav piesaistīti lielajām pilsētām un meklē izdevīgākus galamērķus dzīvošanai. Tomēr šī pirmreizējo pircēju grupa, iespējams, nav pilnībā gatava veikt pilnas slodzes pārcelšanos. Ja viņiem pieder nepilna laika brīvdienu māja vai ieguldījumu īpašums, iespējams, viņiem varētu palīdzēt palielināt kapitālu starpposma laikā.
Cipari: Saskaņā ar 2021. gada pārkārtošanas ziņojums no Zilovas.
Padoms mājas pircējiem: Ja iegādājaties īres īpašumu pirms galvenās dzīvesvietas iegādes un piesakāties finansējumam, jums, visticamāk, būs jāiemaksā ievērojama pirmā iemaksa. Lielākajai daļai ieguldījumu īpašumu, lai saņemtu mājokļa kredītu, ir nepieciešama 20 līdz 25 procentu atlaide pretstatā 3,5 procentu samazinājumam, ko pirmo reizi pircējs varētu pretendēt. FHA, skaidro Džerimija Teilore, licencēta brokere un nekustamā īpašuma tehnoloģiju uzņēmuma nekustamā īpašuma un hipotēkas pakalpojumu viceprezidente. OJO Labs.
Tas ir nedaudz nozvejas 22: Tā kā mājokļu cenas ir tik augstas, ir pastiprināta vēlme īrēt, jo potenciālie pircēji gaida, līdz tirgus atdziest. Taču tagad pieaugošais pieprasījums pēc nomas vienībām (īpaši tām, kuru platība ir liela) palielina nomas maksu visā valstī, norāda Realtor.com.
Cipari: Iesācēja mājas iegāde ir lētāka nekā īrēšana 24 no 50 lielākajiem metro rajoniem. Saskaņā ar datiem šajos tirgos ikmēneša pirkuma izmaksas bija vidēji par 15,5 procentiem (216 ASV dolāri) zemākas nekā īrēšana. Realtor.com. Starp tirgiem, kur šķiet, ka pirkt ir izdevīgāk nekā īrēt, ir: Birmingema, Alabama; Sentluisa, Misūri štatā; Pitsburga, Pensilvānija; Orlando, Florida; un Klīvlenda, Ohaio štatā. Tehnoloģiju pilsētās, piemēram, Ostinā, Teksasā; Sanhosē, Kalifornijā; un Sanfrancisko, Kalifornijā, joprojām ir lētāk īrēt nekā pirkt.
Padoms mājas pircējiem: Ja apsverat, vai pāriet no īrnieka uz mājas īpašnieku, ņemiet vērā, ka, pērkot, izdevumi, visticamāk, būs lielāki. "Īrnieks parasti nemaksā par zāles pļaušanu, sniega šķūrēšanu vai atkritumu izvešanu," saka Horhe Rivera, uzņēmuma reģionālais pārdošanas viceprezidents. Viljama Raveisa hipotēka. "Tiem arī parasti ir ierobežotas [apmaksāt] remonta izmaksas. Rezerves fonda izveide ar iknedēļas vai ikmēneša depozītu ir lielisks veids, kā sagatavoties lieliem biļešu remonta priekšmetiem [kā pircējam].
Vēloties vairāk vietas COVID laikā, cilvēki blīvās pilsētas teritorijas mainīja pret plašām priekšpilsētām. Pēc apmales joprojām ir liels pieprasījums, un jaunas mājas kļūst arvien lielākas.
Cipari: Vietnes Realtor.com skatītāju skaits piepilsētas māju saraksts ir pieaudzis par 42,1 procentu kopš COVID sākuma. Arī vienas ģimenes māju izmēri kļūst arvien lielāki. Saskaņā ar tautas skaitīšanas datiem un Nacionālās māju celtnieku asociācijas analīzi, vidējais kvadrātmetrs jauno vienģimenes māju platība pieauga par 6,2 procentiem līdz 2541 kvadrātpēdai kopš lielās lejupslīdes.
Padoms mājas pircējiem: Sazinieties ar māju celtniekiem savā reģionā, lai uzzinātu, kādus projektus viņi plāno, iesaka F. Rons Smits, Compass nekustamā īpašuma aģents ar Smith & Berg Partners Brentvudā, Kalifornijā. Viņš saka, ka jaunās būvniecības mājās parasti ir vairāk gaismas un daudz vairāk iekštelpu un āra plūsmas nekā vecākām mājām.
Tā kā šajā īpaši konkurētspējīgajā pandēmijas mājokļu tirgū krājumi joprojām ir zemi, tie “sapņu mājas”, kas atzīmē visas jūsu prioritātes (un arī vēlmes), ir nenotveramas.
Cipari: 81 procentam pircēju, iepērkoties šajā karstajā tirgū, ir nācies pieņemt vienu vai vairākus kompromisus, liecina informācija Zillow. Gandrīz trīs ceturtdaļas māju īpašnieku apsver iespēju veikt mājas labiekārtošanu nākamajā gadā, ņemot vērā Zilovu, atjaunojot vannas istaba (52 procenti), virtuve (42 procenti) vai mājas biroja telpu pievienošana vai uzlabošana (31 procents) projektus.
Padoms mājas pircējiem: Ja jūs saskaraties ar zināmu neizlēmību, kad runa ir par piedāvājuma izteikšanu, nekustamo īpašumu tirgotājiem patīk 80 procentu noteikums. Megana Galahere, nekustamo īpašumu uzņēmums DEN Property Group Ostinā, Teksasā. Tas nozīmē, ka, ja māja atbilst 80 procentiem no jūsu kritērijiem, jums ir jāpiesakās. "Mēs iesakām uzskaitīt 10 svarīgas funkcijas, un, ja tām visām ir vienāda prioritāte, varat izmantot 80/20 noteikumu," viņa saka. "Ja jums ir daži augstākas prioritātes priekšmeti, tad jums patiešām vajadzētu koncentrēties uz tiem un zināt, ka viss pārējais var būt kompromiss."
Mājas iegādes process ir ne tikai finansiāls ieguldījums, bet arī kaut kas tāds, kam jums ir jāiegulda budžetā paredzētais laiks, jo īpaši šajā straujajā tirgū. Saskaņā ar Opendoor ziņojums. Bet 33 procenti apceļoja 20 vai vairāk mājas.
Cipari: Saskaņā ar Opendoor datiem 79 procentiem to pircēju, kuri pirmo reizi iegādājās māju un kuri mājokļa iegādes procesa laikā nokavēja darbu, meklēšanai bija jāpavada vidēji 14 stundas.
"Jums ir patiesi jāredz lietas klātienē, lai tās novērtētu un redzētu, vai jūs ar tām sazināties," viņš saka. “Mana pieeja ir tāda, ja apkārtne jums ir piemērota, dodieties apskatīt māju. Novērtējiet pats, vai tas ir piemērots jums personīgi.