Tagad Tendences ir mūsu vienas pieturas vieta, lai sasniegtu visas 2022. gada svarīgākās lietas — pirms visi citi par tām uzzina. No pārsteidzošās krāsas, kas pārņem virtuves, līdz TikTokers, kas jums jāievēro, un vēl daudz vairāk, skatiet visas 2022. gada populārākās tendences šeit.
"Šī sezona vēlmju sarakstu sastādīšanai. Tāpēc es domāju uzdot jautājumu nekustamo īpašumu aģentiem: “Ko jūs cerat redzēt vairāk 2022. gadā?” Vairāk viņu vēlmju sarakstā ir daudz krājumu, taču arī tādas tendences kā pārdomāšana, kā mēs apceļojam mājas un izmantojam garāžas. Šeit ir norādītas nekustamā īpašuma tendences, kuras viņi cer parādīties vai iegūt lielāku pievilcību nākamajā gadā.
Kopš Covid-19 parādīšanās mēs esam izmantojuši sarežģītas īpašumu vietnes, kas sniedzas daudz tālāk par dažiem saraksta fotoattēliem. Tagad viņiem ir pilni stāvu plāni un 3D video tūres. “Mēs to darījām, jo daudzi cilvēki iesniedza piedāvājumus par mājām bez pat redzot viņus klātienē,” saka Džūlija Aptone, nekustamo īpašumu konsultants ar Compass Sanfrancisko līča rajonā. "Mums bija nepieciešami rīki, lai palīdzētu pircējiem iegūt patiesu sajūtu, kā dzīvot mājās, nepiekāpjoties tajā." Viņa cer, ka šī tendence turpināsies, jo tā ir lieliska metode pircējiem, lai veiktu iepriekšēju pārbaudi īpašības. Tādā veidā viņi var apmeklēt tikai tās mājas klātienē, kuras viņiem šķiet piemērotas.
Mājokļu krājumi ir saspiesti, kas kopā ar rekordzemajām procentu likmēm ir veicinājis mājas pirkšanas neprāts 2020. un 2021. gads. Faktiski Amerikas Savienotajās Valstīs trūkst 5,24 miljonu māju, liecina ziņojums no Realtor.com. Jaunu māju celtniecība norit gausa, tūkstošgadnieki vāc mājas, un turīgāki cilvēki pērk otrās un trešās mājas, un tie visi ir faktori, kas palielina deficītu, skaidro Aptons. Viņa saka, ka Ziemeļkalifornijā investori iegādājas vienas ģimenes mājas kā īres īpašumus, jo īres tirgus ir tik spēcīgs. Šis piedāvājuma trūkums paaugstina cenas un rada vairākus piedāvājumus, norāda Uptons. Viņas cerība uz 2022. gadu? Lai iegūtu vairāk māju, lai palīdzētu sekot pircēju pieprasījumam.
Šajā straujajā tirgū kļūst ierastāk, ka pārdevēji pirms došanās atklātajā tirgū sniedz īpašuma pārbaudes ziņojumus. Tas ir lieliski piemērots pārdevējiem, jo pircēji var rakstīt piedāvājumus, kas nav atkarīgi no turpmākām īpašuma pārbaudēm, saka Uptons. Tas var būt labs kompromiss, kā iesaka nekustamā īpašuma aģenti pret atteikšanos no īpašuma apskates mēģinot palīdzēt jūsu piedāvājumam izcelties. (Vēlaties uzzināt par nenovēršamu vai nokavētu remontu!) Pārbaudes pirms pārdošanas arī palīdz pārdevējam zināt, ka pircējs negrasās atgriezties un vēlas kredīts, pamatojoties uz kaut ko, ko viņi atrada pārbaudē vai vispār atkāpjoties no darījuma, jo viss ir atklāts jau no paša sākuma, Upton saka.
Māris Brombergs, licencēta nekustamo īpašumu pārdevēja uzņēmumā Compass Ņujorkā, saka, ka viņa sāk pievērst uzmanību maigām un mājīgām telpām. “Nav pārsteigums, ka 2021. gadā visi runāja par to hyggeun kā viņi varētu padarīt savas mājas mājīgākas,” stāsta Brombergs. “Tagad es redzu daudzus sludinājumus, kuros ar nolūku ir mazāk nekā ideālas gultas, un es domāju, ka šī ir lieliska tendence, kas, cerams, turpināsies līdz 2022. gadam.”
Kopumā Entonijs Marguleass, Amalfi Estates īpašnieks Losandželosā, saka, ka viņš vēlētos redzēt vairāk netradicionālu stāvu plānu, piemēram, ģimenes istabas katrā līmenī, nevis tikai galvenajā stāvā. Viņš arī redz daudz vairāk papildu dzīvojamās vienības tiek būvēts, ko var izmantot kā jebko, sākot no mājas birojiem līdz viesu namiem un beidzot ar spēļu istabām vai treniņu studijām. Viņš arī vēlētos, lai cilvēki pārdomātu savas garāžas. "Tā kā uz darbu brauc mazāk cilvēku, ir mazāka nepieciešamība pēc garāžām, kuras var pārveidot par dzīvojamo platību," viņš saka. Un tā kā nekustamais īpašums ir tik dārgs, šie 400 kvadrātpēdas ir diezgan vērtīgi.
COVID-19 laikā cilvēki daudz laika pavada ārā, tāpēc āra dzīvojamās telpas vairs nav aizdomas. Marguleass saka, ka vēlas redzēt lielāku uzsvaru uz ainavu dizainu, ar strūklakām un dīķiem, kas veido mierīgu piemājas oāzi. Viņš saka, ka maziem pagalmiem dzīvo augu sienas ir lielisks veids, kā iepludināt zaļumus.
"Es vēlos redzēt vairāk atjauninātas virtuves un vannas istabas," saka Glens Pizzolorusso, licencēts asociētais nekustamo īpašumu brokeris uzņēmumā Compass Fērfīldas apgabalā, Konektikutā. Viņš teica, ka ir pamanījis pārāk daudz sludinājumu ar novecojušām virtuvēm un vannām, kas vienkārši nav līdzvērtīgas nesen pārbūvētām mājām. Ja pieprasītā cena būs augstākā apkaimē pārdotā cena, mājai jābūt tikko renovētai, saka Pizzolorusso.
Ja pēdējā gada laikā esat iegrimis nekustamo īpašumu tirgū, iespējams, esat dzirdējis tādus modes vārdus kā "trakais tirgus!" un anekdotes par mājām, kuras tika pārdotas stundās vai kurām bija 15 piedāvājumi. Bet Ketija Mesendžere, Keller Williams Louisville East nekustamo īpašumu Bello Dimora Group Luisvilā, Kentuki štatā, saka, ka tas var radīt nevajadzīgas bailes ne tikai pircējos, bet arī pārdevējos. "Pārdevējam, kurš ir noraizējies par pārdošanu un pirkšanu vienlaicīgi, redzot, ka mājas tiek pārdotas tik daudz par prasīto cenu, un tas var izraisīt bažas par pārvietošanu," viņa saka. Messenger saka, ka viņa vēlas, lai aģenti 2022. gadā labāk kontrolētu stāstījumu un palīdzētu pircējiem un pārdevējiem atrisināt problēmas šajā tirgū.
Pieaugot materiālu izmaksām, ir grūti uzbūvēt māju, kas pircējam pirmo reizi. Celtniekiem tas nav izdevīgi, taču tie patiešām ir vajadzīgi, saka Messenger. "Tālākpārdošanas mājas pieaug, un, ja vien netiks veiktas būtiskas algas izmaiņas, pirmās cenas punkts vairs nepastāvēs, ja vien tas netiks uzcelts pilnīgi jauns," viņa saka. Tas prasītu celtniekiem atrast veidu, kā būvēt cenu diapazonā no USD 175 000 līdz USD 250 000, nevis koncentrēties uz tikai pielāgotām būvēm un lielākām, dārgākām jaunām būvēm, saka Messenger.
Pandēmijas laikā mājas sāka strādāt virsstundas, kalpojot ne tikai kā dzīvojamās telpas, bet arī kā pagaidu klases, sporta zāles un biroji. Ir kļuvusi izplatīta dzīvojamā istaba, kas darbojas kā mājas birojs vai skola, saka Šerila Naitingeila, licencēts nekustamā īpašuma aģents, kas atrodas Sakramento, Kalifornijā. “Kamēr atvērta stāva plāns ar daudzām dabiskās gaismas tonnām vienmēr būs izcils rādītājs, jo spējai izveidot nostūri ir lielāka vērtība nekā jebkad agrāk,” viņa saka.
