Kad potenciālais mājas pircējs uzsāk mājas meklēšanu — tas ir vecais iepirkšanās brauciens, lai iegūtu visdārgāko lietu kādreiz pirkt visu savu dzīvi — viena no pēdējām lietām, ko viņi, iespējams, apstājas un domā, ir: "Ko mans advokāts teiktu par šo?”
Velns, ja vien jūs neesat veclaiku mafiozs vai pasaulē pazīstama aktrise, kuras līgumi ir jāpārskata, jums, iespējams, pat nav advokāta. Bet neatkarīgi no tā, kad esat izturējis Zillow meklēšanas posmu un sācis nopietni uztvert piedāvājumu, ir pienācis laiks piesaistīt juridiskos speciālistus.
Godīgi sakot, mājas medību aizmugure ir biedējošākā daļa. Mans partneris un es nopirkām māju pagājušajā rudenī, tāpēc es zinu "Kas ir darījums?" un "Kā daudzus dokumentus es šobrīd parakstu!?” nervozē personīgi. Bet zini ko? Juridiskā informācija par mājas iegādi nav pārāk biedējoša, ja jums ir nekustamo īpašumu advokāts. Man savējais tik ļoti patika, ka es lūdzu viņu padalīties ar dažiem iekšējiem padomiem mājas pircējiem no nekustamā īpašuma advokāta perspektīvas. Šeit ir četras gudrības, kuras viņa vēlas, lai jūs zināt.
Ne katra valsts pieprasa, lai māju pircēji izmantotu nekustamā īpašuma advokāta palīdzību. Bet, pirms mēģināt to risināt vienatnē, Penelope D. Antonopuls, advokāts un nekustamā īpašuma tiesību eksperts, iesaka pirms sava pētījuma veikšanas pauzēt. "Klienti... nesaprot saistības, ko viņi uzņemas, un termiņus, kas viņiem saskaņā ar līgumu ir jāievēro, parakstot nekustamā īpašuma līgumu," viņa saka.
Neatkarīgi no tā, cik māju pircējs ir nopircis un pārdevis, nekas nevar aizstāt pieredzi ar sīkajām detaļām, ko paredz nekustamā īpašuma likums. "Ja lietas nenotiek tā, kā vajadzētu, ir laba ideja, lai jūsu pusē būtu advokāts, kurš ir iepazinies ar darījumu un var aizstāvēt jūsu vārdā," saka Antonopuls.
"Lielākajā daļā tiesību jomu advokāti iekasē no jums stundas likmi, un daudzi klienti ir noraizējušies par lielas maksas samaksu, taču tas tā nav ar nekustamo īpašumu," saka Antonopuls. Izmantojot vienotu likmi nekustamā īpašuma advokātiem, klienti var ieplānot budžetu šai pirkšanas procesa daļai. Antonopoulos piekrīt, ka daudziem uzņēmumiem ir papildu vadlīnijas, lai aizsargātu pircēju, kas iekļauts vienotā maksā. Piemēram, viņa atzīmē: "Mans birojs īpaši iekasē fiksētu maksu, kas jāmaksā slēgšanas brīdī un tikai tad, ja jūs aizverat; tas nozīmē, ka nav atcelšanas maksas. Jautājiet par šo iespēju, pētot nekustamā īpašuma advokātus savā reģionā.
Mūsdienās nereti tiek dzirdēts, ka māja saņem vairākus konkurējošus piedāvājumus dažu dienu laikā pēc to iekļaušanas sarakstā. Kamēr mājokļu pircēji ir apmulsuši, cenšoties pēc iespējas ātrāk saņemt savu piedāvājumu pārskatīšanai, Antonopuls norāda, ka pēc sarunu posma sākuma ir pareizi nedaudz piebremzēt.
"Bieži vien klienti izjūt spiedienu vai steidzas pieņemt lēmumus un neņem vērā šo lēmumu ilgtermiņa ietekmi uz pirkumu," viņa saka. "Pārbaudes jautājumi, lēmumi par aizdevumu un datumu izvēle ir lieli lēmumi, un mājas pircējam nevajadzētu justies sasteigtam vai spiestam pieņemt kādu lielu lēmumu."
Piedāvājumu un sarunu vētra un cerības slēgt, pircēji var arī aizmirst rūpēties par pakalpojumu sniedzēju izvēli. Antonopuls norāda, ka šī ir vēl viena joma, kas prasa rūpes, uzmanību un jā – laiku: “Es arī ieteiktu pirmo reizi mājas pircējam izvēlēties pakalpojumu sniedzējus (inspektoru, advokātu, aizdevuma ierēdni utt.), pamatojoties uz pieredzi un ieteikumiem, nevis tikai cena.”
"Pirms līguma noslēgšanas un naudas tērēšanas pakalpojumu sniedzējiem pircējiem patiešām jāpārliecinās, vai viņiem patīk māja un atrašanās vieta," saka Antonopuls. "Esmu redzējis, ka daudzi pircēji vēlas atcelt darījumus, jo viņiem vairs nepatīk platība, kurā atrodas māja, vai arī viņi saprot, ka izkārtojums viņu ģimenei neder."
Pirms apsēžaties un parakstāt būtībā 9000 dokumentu ar savu advokātu, dārgais dievs, izdariet sev labu un iemīlieties — vai vismaz 85 procenti iemīlējies — ar savām mājām!
Sāra Magnusone
Līdzstrādnieks
Sāra Magnusone ir Čikāgā, Rokfordā, Ilinoisā, dzimusi un augusi rakstniece un komiķe. Viņai ir bakalaura grāds angļu valodā un socioloģijā un maģistra grāds sabiedrisko pakalpojumu vadībā. Kad viņa neintervē nekustamo īpašumu ekspertus vai nedalās savās domās par veļas teknēm (galvenais atbalstītājs), var atrast Sāru, kas veido skeču komēdijas šovus un atbrīvo no viņas retro artefaktus. vecāku pagrabā.
