Tas ir pirmais, ko pircēji redz, braucot garām, un tas piesaista tiešsaistes sarakstu sapņotāju uzmanību. Var būt tik vienkārši kļūdīties un arī kļūdīties. Tā ir joma, kurā mazāk gandrīz vienmēr ir vairāk.
Bet ne tikai pieturoties pie pamatiem — zaļa zāle un sakopta celiņa — cik radoši jūs varat strādāt savā pagalmā, pirms izjaucat savas pievilcības spējas? Šeit nekustamā īpašuma aģenti dalījās savos viedokļos par pagalma piederumu galvenajiem grēkiem un priekšmetiem, kuriem nekad, nekad nevajadzētu greznot Zillow lapas.
Džonatans Šmits, nekustamo īpašumu mākleris Ņūorleānā ar Keller Williams Realty, ir spēcīgas jūtas par vienu pagalma piederumu. “Svētku dekors ir absolūti nē!”
Papildus novitātes faktoram vai potenciālo pircēju atsvešināšanai, kuri nesvin tos pašus svētkus, padomājiet par to, kā martā izskatīsies šīs decembra saraksta fotogrāfijas. Šmits piebilst: “Man reiz brīvdienās bija ieraksts, kurā pārdevēja nevēlējās noņemt savus Ziemassvētku rotājumus fotogrāfijām. Māja palika tirgū vairākus mēnešus — tāpat arī ārpussezonas attēli.
Jūs varat justies kaislīgi pret savu izvēlēto kandidātu, bet, ja pircējs ir gatavs piekrist maksājums velk otru pusi, tad jūs varētu vēlēties divreiz padomāt par šo entuziasma pilno pagalmu zīme. Tims Šrēders, nekustamo īpašumu īpašnieks un īpašnieks Aģentu mārketinga pamati, atzīmē: “Ja esat mājas īpašnieks, mēģinot pārdot māju, nekad nelieciet politiskus karogus savā pagalmā, mēģinot pārdot māju. Jūs atslēgsit pusi no saviem potenciālajiem pircējiem, kad viņi piebrauks pie mājas.
Džastins Havrs no Justin Havre & Associates nekustamais īpašums iesaka saviem klientiem lietas būt vienkāršas. Ielūkoties savdabīgā, eklektiskā teritorijā ir lieliski, ja tā ir jūsu pašu māja, taču ne tik ļoti, ja potenciālie pircēji mēģina iedomāties, ka viņi iedzīvojas. Havra sarakstā ir trīs vienumi: "Spilgti vainagi, rozā flamingo un zāliena rūķi — jebkas, kas ir drosmīgs un neatbilst apkārtējām mājām, parasti ir aizliegts."
Tomēr viņš piebilst: "Šīs preces parasti ir nevēlamas, taču karstā tirgū tos bieži var neievērot." Tātad, ja solīšanas kari jūsu apkārtnē ir ikdienišķa parādība, ļaujiet šai rūķu ģimenei izcelties. priekšā.
Augi parasti ir pluss, kad runa ir par pievilcības ierobežošanu, taču ir tāda lieta kā pārāk tālu. Atcerieties, ka šī ir māja, nevis siltumnīca. Eimija Ouvensa, Keller Williams Realty nekustamo īpašumu aģents Monklērā un Glen Ridžā, Ņūdžersijā, saka: “Krāsas ar augiem un ziediem ir lieliski. Novietojiet savas ieejas durvis ar stādītājiem. Bet saglabājiet to ne vairāk kā divu durvju stādīšanai, lai nepārslogotu.
Jordan Scarpino, nekustamā īpašuma brokeris un īpašnieks Rietumkrasta nekustamo īpašumu centrs, virza savus klientus uz neitrālām krāsām. "Lielākās apmales pievilcības vaininieces ir spilgtas neparastas krāsas, piemēram, rozā, dzeltena un sarkana. Izvēloties pareizo krāsu savai mājai, apsveriet krāsu, kas atbilst pārējām jūsu apkārtnes mājām. Tāpat izvairieties no spilgtām un aizskarošām krāsām, kas var kairināt dažus cilvēkus.
Jūs nekad nezināt, vai ideāls potenciālais pircējs absolūti ienīst purpursarkano krāsu — tas nav ideāli, ja esat krāsojis savu māju visspilgtākajā spilgti violetajā tonī. Labāk ir rīkoties droši un ļaut pircējam pašam izdarīt izvēli.
Dženija Usaja, kurā strādā brokeris un uzņēmuma Usaj Realty līdzīpašnieks, ir ieteikums ar zemām likmēm. Viņa vienkārši vēlas, lai klienti sakoptu savas lietas. Usajs saka: "Neatstājiet atkritumu tvertnes uz apmales un neatstājiet savu pagalmu pārblīvētu ar tukšiem stādītājiem vai neizmantotām šļūtenēm."
