![7 tīrīšanas padomi, kas mainīs jūsu vasaru](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Šis ir nedrošs laiks nekustamā īpašuma iegādei. Saskaņā ar Redfin, īpašumu daļa, ar ko saskaras solīšanas kari aprīlī sasniedza rekordaugstu līmeni – 74 procentus. Un, lai gan septembrī šis skaitlis samazinājās līdz 59 procentiem, konkurence par dzīvojamo nekustamo īpašumu joprojām ir sīva.
Karstajā tirgū īpaši svarīgs ir darbs ar pieredzējušu nekustamo īpašumu aģentu. Labs aģents paliks saraksta augšgalā, veiks sarunas jūsu vārdā un pārliecināsies, ka jūsu piedāvājums izceļas pircēju jūrā. Un otrādi, atteikšanās no aģenta var padarīt pārdevējus neaizsargātus pret kavēšanos un vilšanos.
“Nekustamā īpašuma aģentiem ir saistošs ētikas kodekss, un, ja mēs neievērosim noteikumus, viņiem var draudēt lielas soda naudas. Mums ir lielāks pienākums rūpēties par mūsu klientu interesēm un sniegt norādījumus visā procesā,” saka nekustamā īpašuma aģents. Despina Zanganas. "Privātajiem pārdevējiem nav saistošs tas pats ētikas kodekss."
Nekustamā īpašuma aģentiem ir zināšanas par tirgus apstākļiem, īpašuma vērtībām un ekskluzīviem un ārpustirgus sarakstiem. “Mums ir pieejama arī informācija par konkrētiem īpašumiem. Dažreiz pārdevēji aiztur piedāvājumus līdz noteiktam datumam, kas nozīmē, ka viņi vēlas vairāk par norādīto cenu un ir noteikuši mājas cenu, lai uzsāktu solīšanas karu,” saka Zanganas. "Kad pircējs atrodas šādā situācijā, ir ļoti svarīgi, lai viņam būtu pieredzējis nekustamā īpašuma aģents, kurš var formulēt stratēģiju, kā rīkoties."
Pieredzējis aģents arī labi pārzina mājas iegādes jautājumus, piemēram, kā un kad pieprasīt remontu, noformēt dokumentus un izvairīties no slēgšanas problēmām.
Pirms pircēji sāk meklēt, Zanganas iesaka sazināties ar hipotēkas aizdevēju, lai saņemtu iepriekšēju apstiprinājumu. "Nav jēgas tērēt laiku, meklējot īpašumus, kas nedarbosies ar jūsu budžetu," viņa saka. "Turklāt, kad pienāks laiks iesniegt piedāvājumu par māju, jums nebūs jāuztraucas par to, ko finanšu iestāde varētu teikt."
“Karstā nekustamā īpašuma tirgū ir viegli pieķerties mirklim un aizmirst, ko īpašumā meklējat,” saka Zanganas. “Izveidojiet obligāto lietu sarakstu un pieturieties pie tiem. Labam nekustamā īpašuma aģentam vajadzētu uzklausīt un atgādināt jums par šīm lietām.
Lai gan “pareizais” nekustamā īpašuma aģents mainīsies atkarībā no pircēja vajadzībām, Zanganas iesaka meklēt pilnas slodzes aģentu ar zināšanas par vietējo tirgu, pieredze ar nekustamā īpašuma veidu, ko pircējs vēlas iegādāties, un spēcīga un pārbaudāma pieredze ieraksts.
"Jums vajadzētu intervēt dažus aģentus un nebaidieties uzdot viņiem tādus jautājumus kā: Cik pieejams tu esi? Cik labi jūs saprotat apkaimi, kas mani interesē? Vai uzskatāt sevi par labu sarunu vedēju? Kāda ir jūsu pieeja solīšanas karam? Vai es varu runāt ar dažiem jūsu iepriekšējiem klientiem? saka Zanganas. “Galu galā jums vajadzētu atrast kādu, ar kuru jūtaties ērti un kuram uzticaties. Jūs cieši sadarbosities ar šo personu, un tā parasti ir ļoti emocionāla pieredze. Jūs vēlaties zināt, ka viņi ir jūsu interesēs.