!["Ēkā notiek tikai slepkavības": Loretas dzīvoklis nozog šovu](/f/4506e23f2a06b5b12d8cd1351a064d7f.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Lai gan māja var būt veca vai novecojusi, tai joprojām var būt "labi kauli" — frāze, ko bieži lieto, lai norādītu uz augstu kvalitātes un meistarības līmeni zem virsmas. Un ja meklējat māju — jo īpaši tādu, kuru plānojat atjaunot — zinot, kā noteikt, kad mājā ir labi kauli (vai nav!), var būt atšķirība starp pārdomātu pirkuma lēmumu un naudas bedri.
Lai uzzinātu, kam mājas pircējiem būtu jāpievērš uzmanība, izsecinot potenciālo fiksatoru, es jautāju mājas renovācijas ekspertam un Legrands zīmola vēstnieks, Čips Veids.
Jumts un pamats ir jebkuras mājas vissvarīgākās daļas. Šīs ir lietas, kurām vajadzētu izturēt laika pārbaudi (un tās maksās diezgan santīmu, ja tās neizdosies). "Ja jumts ir sliktā remontā, tas var liecināt par slēptākiem bojājumiem iekšpusē, kas var izgāzties līdz pat pamatam," saka Veids.
Viņš arī iesaka izmeklēt īpašumā strukturālo sabrukumu. "Tas nozīmē aplūkot pamatus un ierāmējumus jebkurā atklātā vietā, lai noteiktu termītu un ūdens bojājumus. Varat arī pārbaudīt, vai visas logu vērtnes nav sabrukušas. Mirgojošas detaļas virs logiem ir viens no lielākajiem ūdens noplūdes vaininiekiem.
"Mājas uzbūves veids, stāvu skaits un telpu lielums var ietekmēt to, cik dārgi būs izkārtojuma maiņa," saka Veids. "Parasti rančo stila mājas ir visrentablākās, ja vēlaties atvērt stāvu plānus."
Turklāt mājas pircējiem īpaša uzmanība jāpievērš vannas istabu un virtuves izvietojumam, jo santehnikas un elektriskās infrastruktūras pārvietošana var būt sarežģīta.
Protams, par māju var pastāstīt tikai tik daudz, to aplūkojot. Tāpēc ir svarīgi uzdot jautājumus. "Vecums, kurā māja tika uzcelta vai atjaunota, var sniegt ieskatu par dažiem izmantotajiem materiāliem un iespējamiem atsaukumiem vai trūkumiem," saka Veids. Piemēram, vecākas ēkas Pirms 80. gadiem uzbūvētās cementa, drywall, ģipša, jumta seguma un krāsas azbestu.
Pircējiem jājautā arī par mājas mehāniskajām sistēmām un to, vai tādas lietas kā gaisa kondicionēšana, ventilācija, ūdens un elektriskās sistēmas ir atjauninātas un ir darba kārtībā.
"Līdzīgi kā mūsu cilvēka ķermenī, mājā var būt savas slēptās osteoporozes formas, kas ne vienmēr ir tik acīmredzamas. Lai gan ir daži pamata kontrolpunkti, kas jāmeklē, ir ļoti ieteicams piesaistīt profesionālu, lai pārskatītu un pārbaudītu māju, ”saka Veids. Viņš iesaka pirms finanšu saistību uzņemšanās piesaistīt mājas inspektoru, kā arī licencētu elektriķi. “Lielākajā daļā pašvaldību, lai veiktu jebkādus atļautus darbus, visa elektriskā sistēma ir jāatjauno līdz kodam. Tas var būt ļoti dārgi, ja tas jūs aizķers.