Kad es redzēju, ka mana topošā māja kādu rītu pirms dažiem gadiem nonāk tirgū, es zināju, ka tai ir jābūt manai. Mēs ar partneri tajā pēcpusdienā to apmeklējām un tajā pašā vakarā iesniedzām savu piedāvājumu. Galvenais iemesls, kāpēc mēs jutāmies pārliecināti, virzoties uz priekšu un tik ātri slēdzām līgumu? Pārdevējs piedāvāja a mājas garantija ar pirkumu.
Mājas garantija ir aizsardzības plāns, kas attiecas uz nelielām un lielākajām sistēmām jūsu mājās. Tas var būt lieliski piemērots pircējiem, kas pirmo reizi iepērk māju, īpaši tiem, kas iegādājas vecāku māju ar novecojušu santehnikas, elektrisko vai HVAC sistēmu. Lai gan, ja pērkat jaunas mājas māju vai jau esat atlicis ietaupījumus neparedzētiem remontdarbiem, mājas garantija var nebūt vērtīgs ieguldījums.
Mājas garantiju prēmijas var maksāt reizi mēnesī, gadā vai reizi divos gados, un parasti tiek iekasēta neliela maksa katru reizi, kad iesniedzat pakalpojuma pieprasījumu. Mūsu piemaksa ir USD 48 mēnesī, kā arī maksa par pakalpojumu USD 75 katru reizi, kad mums ir jāpaveic darbs. Mūsu plāns sedz zaudējumus, kas radušies:
Mēs katru gadu esam atjaunojuši savu garantijas plānu kopš mājas iegādes. Piecos mājas īpašumtiesību gados mēs esam samaksājuši 2304 $ prēmijās un esam izmantojuši garantiju vidēji reizi gadā. Šeit ir sniegts sadalījums par to, kā tas darbojas.
Mūsu gaisa kondicionieris nepūta gaisu mājā, un uz ierīces ārpusē sakrājās ledus. Servisa tehniķis nomainīja daļu un iesniedza rēķina kopiju. Mēs samaksājām pakalpojuma maksu 75 ASV dolāru apmērā, taču, ja mums nebūtu garantijas, kopējā summa būtu bijusi 255 $.
Pēc tam, kad vannas istabā dzirdējām tekoša ūdens skaņu, pat tad, kad visi jaucējkrāni bija izslēgti, mēs sapratām, ka sienā ir noplūdusi caurule. Santehniķim bija jāizrauj siena un jānomaina daļa no caurules, kas maksāja 681 USD. Mājas garantija sedza arī ģipškartona remonta izmaksas: 160 USD. Atkal viss, ko mēs maksājām, bija 75 USD.
Kad mēs pamanījām, ka virtuvē no griestiem pil ūdens, mēs zinājām, ka mūsu rokās ir vēl viena noplūde. Santehniķim bija jāizgriež vēl viens caurums griestos, lai novērstu noplūdi, kopā 850 USD. Garantija sedza arī cauruma aizlāpīšanas izmaksas: 210 USD. Es pieņemu, ka šis remonts bija dārgāks noplūdes vietas dēļ.
Par laimi, mums mājā ir bijis ļoti maz elektrības problēmu. Pēc īpaši sliktas vētru sērijas visas vannas istabas kontaktligzdas pārstāja darboties. Elektriķis nomainīja pāris slēdžus mūsu slēdžu kārbā un veica nelielu vadu pārveidošanu par summu, kas mums būtu izmaksājusi 176 USD.
Caurule zem virtuves izlietnes sāka tecēt ūdeni pie pieslēguma vietas atkritumu izvešanai. Tas bija ātrs risinājums; santehniķis tika iekšā un ārā mazāk nekā 30 minūtēs, bet kopējā summa šajā rēķinā bija 150 USD, kas, iespējams, bija viņu minimālā maksa par apmeklējumu + darbs.
Mums bija vēl viena problēma ar gaisa kondicionieri, kad tas pārstāja pūst mājā vēsu gaisu. Tas pats uzņēmums, kas veica pēdējo HVAC remontu, atgriezās, un remonta izmaksas šoreiz bija daudz augstākas: 492 USD.
Ja mums nebūtu mājas garantijas, mēs par visiem šiem remontdarbiem kopā būtu maksājuši 2974 USD. Tā vietā mēs samaksājām 2304 USD par ikmēneša prēmiju izmaksām, kā arī pakalpojumu maksu.
Kopējā summa, ko es būtu maksājis, ja man nebūtu garantijas: $2,974
Manas kopējās mājas garantijas prēmijas laika gaitā, kā arī sešas 75 ASV dolāru apkalpošanas maksas: $2,754
Pagaidām mēs tikai gatavojamies gūt panākumus, kopumā ietaupot aptuveni 200 USD. Tomēr kā jaunajiem māju īpašniekiem tas ir bijis ārkārtīgi patīkami, ka ar mājas garantiju ir saistīts sirdsmiers. Man nebija jāuztraucas par neparedzētu remonta izmaksu iekļaušanu budžetā. Man bija jēga, lai man būtu garantija par pirmajiem mājas īpašumtiesību gadiem, un es domāju, ka tas ir lieliski, ja varat vienoties par pirmā pārdošanas gada izmaksām.