Bet, ja esat kādreiz skatījies filmu “Apvērst vai izgāzt” vai kādu no daudzajiem pirms un pēc pārraides HGTV, jūs zināt, ka tas ir daudz sarežģītāk. Un, ja pēdējā laikā esat sekojis līdzi nekustamā īpašuma tirgum, jūs zināt, ka mājas meklēšana ir kļuvis par sacensību sporta veidu.
Lai gan pārdošanas cenas pēdējā laikā ir ļoti augstas un solīšanas kari — tas ir sapnis investoriem, kas vēlas fiksēt un apgriezties — ir norma, ir iemesli, kāpēc māju apgriešanas tendence ir atdzisusi. Apskatīsim, kas liek plezniem uz brīdi nolikt instrumentu jostas.
Nekustamajā īpašumā vairs nedzirdat vārdus “lēts” vai “izdevīgs īpašums”. Vienkārši ir pārāk liels pieprasījums un pārāk maz māju pārdošanai. Un dažos no dārgākajiem tirgiem īpašumi ir pārāk dārgi, lai tos varētu mainīt.
"Ņujorkas tirgū jau gadiem ilgi nav bijusi nekāda īstā vēršanās," saka Frederiks Vorburgs Pīterss, uzņēmuma izpilddirektors. Vorburgas nekustamais īpašums Ņujorkā. "Cenas ir pārāk augstas un tirgus pārāk neparedzams." Viņš atzīmē, ka tie, kas pirka 2015. un 2016. gadā, joprojām zaudē naudu, dodoties pārdot mūsdienu tirgū.
Mājas apgriešana nav paredzēta vājprātīgajiem. Jā, jebkura veida ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir raksturīgs risks, taču parasti tā ir ilga spēle. Plekšņu īpašniekiem tas viss ir saistīts ar īstermiņa risku: ātri iegādājieties lētu īpašumu (šeit galvenais ir skaidras naudas piedāvājums), atjaunojiet to milzīgā ātrumā un pārdodiet pēc iespējas ātrāk. Ja viss iet labi, dažu mēnešu laikā jūs gūsit skaidru peļņu. Bet, ja viss nenotiek labi, jūs varat iestrēgt ar naudas bedrē vai māju, kuras pārdošanas apjoms ir zemāks par jūsu peļņas normu.
"Pēdējos gados ir kļuvusi grūtāka, jo rezerves ir kļuvušas pārāk mazas vai riskantas," saka Maikls Dž. Franko, brokeris plkst Kompass. “Ēkas ir grūtāk atjaunot, un izmaksas ir ievērojami pieaugušas. Viņš saka, ka flipping ir kļuvis par vēl lielāku izaicinājumu investoriem, jo peļņas normas ir sarukušas.
Pat ja jūs esat daiļrades karavīrs, jums būs nepieciešams lielāks prasmju kopums — nemaz nerunājot par daudz lielāku instrumentu kasti —, lai iekļūtu māju apvēršanā. Ja īpašumā ir piesaistīts tik daudz skaidras naudas, jums nav greznības lēnām veikt remontdarbus, lai jūs varētu mācīties.
Tas ir nepietiekami teikts, ka 30 minūšu mājas apgriešana parāda spīdumu lielākajā daļā procesa sarežģīto daļu. Biežāk nekā nē, projekti pārsniedz piedāvāto budžetu un laika grafiku — un tas notiek ar darbuzņēmēju komandas darbu.
Pandēmija smagi ietekmēja un joprojām ir smagi ietekmējusi piegādes ķēdi. Piegāde kavējas visam, sākot no tualetes papīra un autiņbiksīšu līdz instrumentiem un celtniecības materiāliem, un tie ir dārgi var dabū tos. Turklāt ir bijis darbaspēka trūkums, tāpēc veiksmi darbuzņēmēju atrašanā. Situācija ir ne tikai pagarinājusi renovācijas termiņus, bet arī sagrāvusi budžetus — un tas viss atņem milzīgu daļu no pleznas potenciālās peļņas.
"[Pagriešana] ir atkarīga arī no stabilas piegādes ķēdes, lai investors varētu ātri pārvietoties, pirms pieaug izmaksas," saka Pīterss. "Šodienas nenoteiktībā investori šeit izturēs ilgāku laiku." Taču pārvēršana ir ļoti saistīta ar īstermiņa perspektīvu — investori vēlas iekļūt īpašumā un izkļūt no tā, cik drīz vien cilvēciski iespējams.
Mājas apgriešanas šovi liek parādīt potenciālo pircēju sajūsmu atvērto durvju dienā. Tas ir tas, uz ko pleznas tiecas reālajā dzīvē, bet patiesība ir tāda beidzis mājās var nebūt visus.
Galu galā pleznas nebūs tās, kas dzīvo mājās, un daudzi attiecīgi atjaunos. Runa nav par stūru izgriešanu kā tādu — lai gan tieši tā daži pleznas gūst sliktu repu. Tas drīzāk nozīmē lētākas apdares un ierīču izvēli, lai iegūtu labāku naudu.
“Augstākās klases pircējiem daudz svarīgāks ir apdares kvalitātes līmenis. Augstākās klases pircēji rūpīgi meklē kvalitāti un vēlas pazīstamu zīmolu arhitektus un apdari," saka Franko. Tomēr sākuma līmeņa mājas ar standarta apdari darbojas tikpat labi, kā tās, kurām ir augstākās klases apdare, un tas ir tas, kas jāpatur prātā.
Tas ir bijis mežonīgs brauciens nekustamā īpašuma tirgū, un pircējiem ir grūti atrast labus īpašumus, nemaz nerunājot par darījuma noslēgšanu. Pats par sevi saprotams, ka līdz brīdim, kad tirgus atdzisīs un piegādes ķēde atsāks darboties, māju apvērsuma tendence būs kritums.
Barbara Bellesi Zito
Līdzstrādnieks
Barbara Bellesi Zito ir ārštata dzīvesstila rakstniece no Staten Island, NY, kas aptver visu ar nekustamo īpašumu un mājas labiekārtošanu. Kad viņa neskatās mājas raidījumus vai nedomā par brīvdienu mājas iegādi, viņa raksta daiļliteratūru. Barbaras debijas romāns iznāks 2022. gada sākumā.