Māja ir viens no svarīgākajiem pirkumiem, ko daudzi cilvēki veic savas dzīves laikā. Starp pirmo iemaksu, ikmēneša hipotēkas maksājumiem un ar saistību nepildīšanu saistītajām sekām likmes noteikti ir augstas. Un šīs likmes tiek papildinātas, ja vēlaties nopirkt otru māju. Taču, pateicoties vēsturiski zemajām hipotēku un refinansēšanas likmēm, nav slikts laiks, lai iepirktos par savu (nākamo) sapņu māju.
Ja jums pieder sava māja, bet kādu brīdi atrodaties tirgū, šeit ir četras lietas, kas jums jāapsver, pirms kaut ko pērkat vai pārdodat.
Vispārīgi runājot, pirmā mājokļa pārdošana pirms otrās iegādes ir ideāla. Divu hipotēku nēsāšana uz jebkuru laiku ir risks un smags finansiāls slogs. Turklāt konkurences tirgū gaidāmā jūsu pirmā mājokļa pārdošana faktiski var kaitēt jūsu pirkšanas iespējām, skaidro. Ešlija Noeta, nekustamo īpašumu pārdevējs ar Weichert, nekustamo īpašumu aģenti – aģentūra 515.
Lai īpašumu izņemtu no tirgus ātrāk nekā vēlāk, Noethe iesaka to atsvaidzināt ar vienkāršiem jauninājumiem, piemēram, krāsošanu, un būt saprātīgam, kad runa ir par vērtēšanu. "Nepārcenojiet savu māju tikai tāpēc, ka tas ir pārdevēju tirgus, jo tādējādi tirgū var būt vairāk dienu," viņa saka. "Un, lai gan jums vajadzētu padarīt savu piedāvājumu konkurētspējīgu,
rūpīgi apsveriet to pirms atteikšanās no jebkādiem svarīgiem neparedzētiem gadījumiem, piemēram, pārbaudes vai novērtējums.""Ja jūs pērkat jaunu māju un vēlaties pārdot savu pašreizējo māju, lai iegūtu hipotēku, jums savā piedāvājumā ir jāiekļauj tā sauktais mājokļa pārdošanas gadījums. Tas vienkārši norāda, ka jūs nevarat norēķināties par jauno, kamēr jūsu pašreizējā māja nav pārdota," saka Mollija Rīda, nekustamo īpašumu uzņēmums Red Cedar Real Estate. "Mūsdienu pārdevēju tirgū mājokļu pārdošanas neparedzēti apstākļi padara jūsu piedāvājumu mazāk vēlamu pārdevējiem."
Ja jūsu piedāvājums ir saistīts ar neparedzētiem gadījumiem, ir dažas lietas, ko varat darīt, lai pārliecinātu pārdevēju. Piemēram, tas var palīdzēt parādīt, ka jums ir reāls piedāvājums par savu pirmo īpašumu un/vai esat noteicis beigu datumu.
"Ņemot vērā pēdējos gados gūto augsto novērtējumu, jūsu pašreizējā mājā esošo kapitālu var izmantot pirmā iemaksa jūsu nākamajam mājoklim, lai palīdzētu jums atļauties lielāku mājokli, vai arī samazināt un samazināt hipotēkas maksājumu,” saka Noethe. "Ja jūs iegādājaties jaunu māju, pirms esat pārdevis savu pašreizējo dzīvesvietu, konsultējieties ar savu aizdevēju par finanšu iespējām, piemēram, HELOC vai pagaidu aizdevumu pirmajai iemaksai."
Lai pretendētu uz pagaidu aizdevumu vai mājokļa kredītlīniju (HELOC), jums ir jābūt spēcīgam kredītvēsturim, zemam parāda un ienākumu attiecībai un pierādījumiem par stabilām finansēm. Un ar abiem aizdevuma veidiem jums būs jānēsā vairākas hipotēkas, līdz tiks pārdots pirmais mājoklis.
"Daudzos gadījumos otrās mājas ir dzīvokļi. Tas var būt lielisks risinājums, jo tiem ir maz apkopes un parasti ir patīkamas ērtības,” saka Rīds. Bet viņa brīdina māju īpašniekus uzzināt par visām dzīvokļu maksām, kuras var palielināties, ja tās tiek apvienotas ar hipotēkas maksājumiem, apdrošināšanas prēmijām un nodokļiem.
"Jūs arī vēlaties pārskatīt visus dzīvokļu un HOA noteikumus, noteikumus un statūtus," viņa saka. "Vai jums ir mājdzīvnieks? Vai plānojat izīrēt māju, kad neesat tur? Vai redzat sevi grilējam vasarā? Tie visi ir izplatīti priekšmeti, uz kuriem jūs redzēsit ierobežojumus dzīvokļu dzīvokļos.