Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.
Pirmā kopīgā īpašuma iegāde ir nozīmīgs pavērsiens jebkuram pārim, lai arī izvēloties pareizo īpašuma struktūru Jūsu sapņu māja varētu šķist tehniska, nepareiza izvēle tagad var radīt nopietnas juridiskas un finansiālas problēmas nākotne.
Pagājušajā gadā par 60 procentiem pieaudzis kopdzīvē dzīvojošo pāru skaits, kuri iegādājās īpašumu kopā, liecina nesen veikta hipotēkas pretendentu aptauja. Šis pieaugums atbalsta pastāvīgo tendenci, ka draugi, ģimenes un kopdzīves pāri apvieno savus noguldījumus un ienākumus, lai paceltos uz īpašuma kāpnēm.
Pāriem, kuri nav precējušies vai nav partnerattiecībās, ir dažādas iespējas strukturēt savas likumīgās īpašumtiesības uz īpašumu, vienlaikus aizsargājot savas juridiskās un finansiālās intereses. Šeit ir viss, kas jums jāzina...
Acīmredzamākais kopīpašuma ieguvums ir tas, ka tas dod cilvēkiem iespēju apvienot savus uzkrājumus lielākam noguldījumam un apvienot savus ienākumus, lai pretendētu uz lielāku noguldījumu.
hipotēka. Kopīgi pircēji var atļauties lielāku, iekārojamāku īpašumu vai labākā vietā.Kopīpašumu var arī strukturēt tā, lai nodrošinātu, ka katra īpašnieka ieguldījums depozītā vai hipotēkā ir kas atspoguļojas īpašumtiesību daļā, vai lai nodrošinātu, ka īpašnieki tiek aizsargāti ar “apgādnieka zaudējuma tiesībām”, ja īpašnieks nomirst.
Tas, kāda ir jūsu un jūsu līdzīpašnieku tiesiskā aizsardzība, būs atkarīgs no tā, vai jums pieder kopīrnieki vai kopīrnieki.
Džons KīblsGetty Images
Kad jūs nopirkt īpašumu ar vienu vai vairākiem citiem cilvēkiem jūsu advokāts jautās, vai vēlaties iegādāties īpašumu kā kopīrnieki vai kopīrnieki. Šīs izvēles juridiskās sekas būtiski ietekmēs katra īpašnieka tiesības un finansiālās intereses attiecībā uz īpašumu.
Jums un jūsu līdzīpašniekam (-iem) ir jāapspriež jūsu plāni un cerības ar savu advokātu, lai viņi varētu jums ieteikt, kurš īpašumtiesību veids vislabāk atbilst jūsu vajadzībām. Jūsu advokāts var arī ieteikt jums sastādīt juridisku līgumu, kas aptvertu konkrētus punktus.
Ja pērkat ar savu partneri, kopīgā īre var būt labāks risinājums. Kopīgā īre nodrošina, ka viena īpašnieka nāves gadījumā viņa īpašumtiesības uz īpašumu automātiski pāriet otram īpašniekam. To sauc par apgādnieka zaudējuma tiesībām. Šis process ļauj izvairīties arī no testamenta un mantojuma nodokļa jautājumiem.
Kopīgajiem īrniekiem īpašums pieder kopā, nevis atsevišķas akcijas. Lai gan šī pieeja sākumā ir vienkāršāka, kopīgā īre neatspoguļo nekādas atšķirības dažādu īpašnieku finansiālajās iemaksās. Visiem Kopīrniekiem ir vienādas tiesības uz īpašumu, pat ja viņi nekad neko neiemaksā hipotēkas maksājumos, rēķinus vai uzturēšanu.
PuspunktsGetty Images
Ja jūs un jūsu partneris vēlaties saglabāt finansiālo neatkarību, Tenancy in Common parasti nodrošinās jums lielāku elastību. Kopīgajiem īrniekiem katram pieder noteikta īpašuma daļa. Īpašumtiesību daļas var sadalīt vienādās daļās vai sadalīt, piemēram, lai atspoguļotu dažādus hipotēkas vai depozīta finansiālo ieguldījumu.
Atšķirībā no kopīgajiem īrniekiem, kopējiem īrniekiem nav tiesību uz apgādnieka zaudēšanu. Tas nozīmē, ka, ja viens īpašnieks nomirst, viņa daļa īpašumā automātiski nepāriet otram īpašniekam (-iem). Mirušā daļu var mantot kāds, kurš pašlaik nav īpašnieks, un var būt jāatrisina testamenta un nodokļu jautājumi.
Lai izveidotu kopīgu īres līgumu, īpašnieki var diskutēt par to, kurš saņem kādu procentuālo daļu no īpašuma. Tomēr piekrišana tam jau pašā sākumā var palīdzēt izvairīties no problēmām nākotnē.
Cavan attēliGetty Images
Daudziem pirmreizējie pircēji, kopīpašums ir vispraktiskākais ceļš uz īpašuma tiesībām. Kā minēts iepriekš, kopdzīvē dzīvojošiem pāriem, kuriem ir kopīgs īpašums, ir arī citas priekšrocības.
Lielākais risks saistībā ar kopīpašumu ir nenoteiktība. Ja viens īpašnieks vēlas pārdot savu daļu (jo, piemēram, attiecības beidzas), var rasties strīdi par īpašumtiesībām, īpašuma vērtība, un kurš drīkst uzturēties īpašumā. Šīs problēmas var radīt papildu un novēršamas sirdssāpes un izmaksas.
Par laimi, jūs varat atbildēt uz šiem jautājumiem, iegādājoties īpašumu. Jūs varat aizsargāt visu kopīpašnieku likumīgās tiesības un finansiālās intereses jau no paša sākuma ar juridiski saistošu uzticības aktu vai kopdzīves līgumu.
Andris JalanskisGetty Images
Atkarībā no jūsu apstākļiem un nākotnes plāniem jūsu nodošanas advokāts var ieteikt noslēgt juridisku līgumu, lai aizsargātu īpašuma iegādē iesaistīto pušu intereses. Šis līgums palīdzēs noskaidrot īpašnieku tiesības un pienākumus, tostarp īpašumtiesību daļu sadalīšanu.
Uzticības aktu var izmantot arī, lai aizsargātu tādas personas intereses, kas sniedz ieguldījumu īpašuma iegāde, bet kurš netiks norādīts kā īpašnieks, piemēram, ģimenes loceklis, kas aizdod naudu par a depozīts.
Dažkārt saukts par “uzticības deklarāciju”, uzticības akts ir juridiski saistošs dokuments, ko var izmantot, lai atbildētu uz plašu jautājumu loku par īpašuma tiesībām. Neatkarīgi no tā, ko nesīs nākotne, šis līgums nodrošinās skaidras tiesības, pienākumus un procesus visu īpašnieku interešu aizsardzībai.
Uzticības aktu var izmantot, lai risinātu tādas problēmas kā:
Lai gan uzticības akti parasti ir (pat nepieciešami) dokumenti, lai noskaidrotu īpašumtiesību jautājumus, ja jūs pērkat ar savu partneri, un jūs neesat civilā partnerattiecībās vai precējies, var būt arī Kopdzīves līgums piemērots.
Viktors HuangsGetty Images
Kopdzīves līgums, ko dažkārt dēvē par “Līgums par kopdzīvi” vai “No-nup”, var aptvert tos pašus jautājumus, ko Uzticības akts, kā arī plašākus jautājumus par kopdzīvi, piemēram:
Lai gan dažu šo jautājumu apspriešana varētu šķist neērta, pat pesimistiska kopdzīve līgums piedāvā abām pusēm iespēju cienīt un formāli atzīt katras personas ieguldījumu padara. Šos jautājumus ir arī daudz vieglāk apspriest ar skaidru galvu, ja attiecības ir laimīgas un stabilas,” saka Kriss Salmons no īpašuma tiesību speciālista. Quittance.co.uk.
"Šī proaktīvā pieeja palīdzēs izvairīties no nevajadzīgiem strīdiem, dusmām un pat juridiskiem pasākumiem neveiksmīgā šķiršanās gadījumā."
Lai Kopdzīves līgums būtu juridiski saistošs, tas ir jānoformē kā akts. Tas nozīmē, ka jums var būt nepieciešama advokāta palīdzība, lai nodrošinātu, ka dokuments tiek pārbaudīts un formāli tiek pareizi noformēts.
Cavan attēliGetty Images
Liela daļa no iepriekš minētajiem padomiem attiecas arī uz ikvienu, kas pērk kopā ar draugiem vai ģimeni. Lielākā daļa cilvēku, kas iepērkas kopā ar draugiem, sagaida, ka kāds kādā brīdī vēlēsies pārdot, un maz ticams, ka visi vēlēsies pārdot vienlaikus. Tāpat, ja pērkat īpašumu kopā ar vecākiem, bērniem vai brāļiem un māsām, iespējams, ka dažādiem īpašniekiem būs atšķirīgi plāni attiecībā uz savu daļu īpašumā.
Visos gadījumos jums ir jāveic atklāta saruna ar saviem līdzīpašniekiem, lai noskaidrotu ikviena plānus un cerības attiecībā uz viņu īpašumtiesībām, finansiālo ieguldījumu un bažām. Jūsu advokāts var sadarboties ar jums, lai izklāstītu šos punktus oficiālā līgumā un identificētu visus iespējamos konfliktus vai neskaidrības.
Ja, iegādājoties īpašumu, plānojat noslēgt uzticības līgumu vai kopdzīves līgumu, pēc iespējas ātrāk pārrunājiet savus plānus ar savu advokātu, lai izvairītos no procesa aizkavēšanās. pabeigšana. Nav iemesla, kāpēc jūs nevarētu uzsākt projekta izstrādes procesu pat pirms īpašuma atrašanas.
Sekojiet Māja Skaista ieslēgts Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.
