Pērkot a mājas ir dārgas. Es to zinu un jūs to zināt, bet dažreiz ir viegli aizmirst kā dārgi. Lai gan pirmā iemaksa bieži vien ir lielākās bažas, slēgšanas izmaksas var rasties kā diezgan šoks. Tas attiecas uz šīs vīrusu ziņas autoru vietnē personīgo finanšu subreddits, kurš iegādājās vēsturisku īpašumu un uzzināja, cik dārga var būt mājokļa iegāde.
Ziņa sākas pietiekami paredzami, un autors stāsta, ka viņš un viņa sieva piedāvāja 305 000 USD par mājām Vermontā ar prasīto cenu 299 000 USD. Viņi nolika USD 2000 par sākotnējo depozītu, kas tika iemaksāts slēgšanas brīdī apmaksātas papildu izmaksas pārbaudes laikā, piemēram, $ 400 svina krāsas pārbaude, $ 125 akas ūdens pārbaude un $ 450 septiskā pārbaude.
"Kopējās izmaksas līdz šim brīdim - 4175 USD," viņš rakstīja. Bet, protams, izmaksas ar to nebeidzās. Mājas īpašnieka apdrošināšana maksā 1400 USD gadā, lai gan fakts, ka bija pievienots šķūnis ar sarūsējušu jumtu, radīja dažus dārgus šķēršļus. Jumts bija jānokrāso par 4800 USD, nemaz nerunājot par papildu 10 000 USD aplēsi, lai krāsotu šķūņa ārpusi. Pat tajā nav ņemtas vērā visas ekstras, piemēram, apkures eļļas izmaksas, U-Haul noma un īpašuma kopšanas rīku, piemēram, sniega pūtēja un zāles pļāvēja, iegāde.
Slēgšanas izmaksas: 13 683 USD
Pirmā iemaksa: 9150 USD (jā, jā, ļoti zema, es zinu.)
Skaidra nauda līdz slēgšanai: 22 833 USD
Kopējās izmaksas: 27 008 USD
Kopējās izmaksas, ieskaitot pašlaik zināmo nepieciešamo darbu: 41 808 USD.
Autors rakstīja, ka visa viņa ieraksta mērķis bija ļaut cilvēkiem zināt, ka mājokļa iegāde ir daudz vairāk nekā pirmā iemaksa. "Ja es būtu mēģinājis, pirms mēs bijām pārliecinātākā finansiālā stāvoklī, tas noteikti būtu beidzies ar asarām un satraukumu," viņš dalījās.
Autoram patiešām ir taisnība, sakot, ka mājas iegāde ir daudz tālāk par pirmo iemaksu. Un, ja jūs negaidāt šīs izmaksas, tās ir diezgan satraucošas.
"Neviens negaida, ka mājokļa iegāde būs lēta, taču, kad jūs gatavojaties likt riskam lielāko daļu savu ietaupījumu, katra mazākā maksa var šķist papildu apvainojums," saka. Keita Zīglere, nekustamo īpašumu uzņēmums Arborview Realty Bostonā un Coldwell Banker Lifestyles Ņūlondonā, Ņūhempšīrā.
Tāpēc eksperti iesaka spēles sākumā lūgt aprakstu. “Agri un bieži jautājiet savam aizdevējam izmaksu aprēķinus. Daudzas no pievienotajām izmaksām, kas tiek iekļautas slēgšanas izmaksās, būs saistītas ar aizdevumu izsniegšanu un atšķirsies atkarībā no aizdevēja, aizdevuma produkta un atrašanās vietas, ”piebilst Zīglers. To var izdarīt jau iepriekšējas apstiprināšanas procesa laikā, taču ņemiet vērā, ka var tikt pievienoti mainīgie, kas mainīs aprēķinus.
Jūsu nekustamā īpašuma aģents var arī kalpot kā vērtīgs informācijas avots, lai noskaidrotu šīs papildu izmaksas. Bridžita Fortunate, nekustamā īpašuma aģents ar Paaugstināts nekustamais īpašums Bostonā saka, ka viņai ir bijis daudz klientu, kuri viņai ir lūguši slēgšanas izmaksu sadalījumu.
“Žēl, ka šim pircējam nebija informatīvas komandas, kas sniegtu informāciju par izmaksām, kas saistītas ar mājokļa iegādi. Es daru visu iespējamo, lai sniegtu [pircējiem] visu nepieciešamo informāciju, lai viņi saprastu, par ko viņi maksās,” saka Fortunate. “Aizdevēji, ar kuriem es pastāvīgi sadarbojos, arī labprāt nodrošina izklājlapas un numurus jebkuram no tiem mani klienti apsver iespēju piedāvāt mājokli, tāpēc noslēguma dienā viņus nekas nepārsteidz.”
Runājot par remontu, tieši tā tas notiek, ja runa ir par mājas īpašnieku. Gan Ziegler, gan Fortunate iesaka daļu budžeta atvēlēt atsevišķi visam, sākot no krāsas un tapetes un beidzot ar steidzamākiem remontdarbiem. Paturiet prātā, ka, uzņemoties milzīgu atbildību kā mājas īpašnieks, liekot nauda īpašumā var būt vērtīgāks ieguldījums nekā īres maksāšana atkarībā no jūsu dzīves apstākļiem. Un sagatavošanās tam var būtiski mainīties.
Megana Džonsone
Līdzstrādnieks
Megana Džonsone ir reportiere Bostonā. Viņa sāka darbu Boston Herald, kur komentētāji atstāja jaukus ziņojumus, piemēram, "Megan Johnson ir vienkārši šausmīgi. ” Tagad viņa ir līdzstrādniece tādās publikācijās kā People Magazine, Trulia un Architectural Sagremot.