![11 pieejamas dzīvesvietas Klusā okeāna ziemeļrietumos](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Katru dienu, meklējot māju, es izveidoju ieradumu atvērt iesūtni un ritināt līdz ikdienas e-pasta īssavilkumam, kuram pierakstījos no Redfin. Es varēju ne tikai redzēt jaunas mājas manā mērķa apgabalā un budžetā, bet arī redzēt, uz kurām mājām tika noslēgts līgums, un, iespējams, vissvarīgāk, kuras mājas tika pārdotas un par cik.
Šis pēdējais gabals bija ļoti svarīgs, lai reāllaikā saprastu, cik daudz par prasīto cenu tika pārdotas mājas manā pilsētā, kamēr es aktīvi darbojos. meklē pirkt. Galu galā, katru dienu pārskatot jaunākās pārdošanas cenas, es palīdzēju tam labāk sagatavoties izteikt konkurētspējīgu piedāvājumu uz manas mājas (un, atklāti sakot, pārvariet uzlīmju šoku, ko rada mājas manā pārsegā!).
Apakšējā līnija: ja skatāties tikai tās mājas, kuras pašlaik tiek pārdotas vietnē Zillow/Redfin/Trulia/Opendoor/jūsu izvēlētajā mājas meklēšanas platformā, jums trūkst galvenās informācijas. Mūsdienu pārdevēju tirgū, kas ir ļoti konkurētspējīgs, Tikpat svarīgi (ja ne vairāk) ir izpētīt arī mājas, kurās ir nesen pārdod un pievērsiet īpašu uzmanību galīgajai pārdošanas cenai.
Mājas tiek pārdotas par desmitiem tūkstošu dolāru, bieži vien ar vairākiem pircējiem solot cenu daudzās kopienās visā valstī. Aplūkojot tikai pārdošanas sarakstus, jūs nevarēsit iegūt precīzu priekšstatu par to, cik daudz jums būs jāmaksā, lai iekļūtu mājā noteiktā pilsētā vai apkaimē.
"Slēgtās cenas atspoguļo faktiskās vērtības, atšķirībā no pieprasītajām cenām īpašumiem, kas aktīvi atrodas tirgū vai saskaņā ar līgumu, bet vēl nav slēgti," saka. Maikls Šapots, nekustamā īpašuma aģents Ņujorkā. "Slēgto cenu datu analīze atklāj tirgus tendences un preferences, dodot pircējam iespēju izprast vērtības, veiksmīgi solīt cenas par mājām un atpazīt izdevīgu darījumu, kad tas tiek prezentēts."
Ja vēlaties iesniegt piedāvājumu konkrētai mājai, jūsu nekustamo īpašumu aģents parasti palīdz jums šajā jautājumā, izraujot īpašumus vai līdzīgas mājas, kas nesen tika pārdotas šajā reģionā. Taču, lai gūtu vispārīgāku priekšstatu par vietējo tirgu kopumā, skatiet plašāku skatījumu uz visām nesenajām pārdošanas cenām.
Un, ja jums ir laiks un enerģija, dodos apskatīt mājas Pirms pārdošanas, pēc tam var būt noderīgi arī pārbaudīt, par ko viņi faktiski pārdeva, saka Raiens Vallers, nekustamā īpašuma aģents netālu no Toronto.
“Jūs varat izteikt ātrāku un informētāku piedāvājumu, kad atradīsies īstā vieta, ja zināt mājas šajā rajonā,” viņš saka. “Ja jums ir iespēja, apmeklējiet tos, kamēr tie joprojām ir aktīvi, un pēc tam pārbaudiet pārdošanas cenu. To darot laika gaitā, jūs iegūsit zināmu izpratni un komfortu attiecībā uz cenām, lai, nonākot īstā vietā, jūs varētu ātri un izlēmīgi pārvietoties.
Papildus cenai, pārskatot nesen pārdotos sludinājumus, varat iegūt arī citu noderīgu informāciju, tostarp to, cik dienas īpašums atradās tirgū pirms līguma noslēgšanas.
“Tas ir svarīgs rādītājs, kas liecina par aktivitātes līmeni šajā tirgū, par to, cik liela ir sagaidāma konkurence, un cik ātri pircējam vajadzētu sagaidīt jaunu sarakstu, kas atbilst viņa kritērijiem, saka Tamāra Askena, nekustamā īpašuma aģents Losandželosas apgabalā. "Ja īpašumiem jūsu mērķa tirgū parasti tiek noslēgts līgums četru dienu laikā, negaidiet, lai dotos apskatīties svētdienas atvērto durvju dienā, ja varat ieplānot izrādi ātrāk."