Ja esat (nedaudz) pacietīgi gaidījis mājas iegādi, ik pēc dažām dienām atsvaidziniet Zillow minūtes un pretoties vēlmei trīs reizes dienā sūtīt e-pasta ziņojumu savam nekustamā īpašuma aģentam, lai noskaidrotu, vai tādi ir jebkura jaunas mājas pārdošanai jūsu cenu diapazonā, jūs neesat viens. Tā kā cenas pieaug un kopienās visā valstī notiek ekstrēmi solīšanas kari, māju iegāde kļūst arvien grūtāka kopš pandēmijas sākums (un arī arvien vairāk nomākta).
2022. gadā var būt dažas labas ziņas: lai gan nevienam nav kristāla bumbas, lai paredzētu precīzu mājokļa nākotni. tirgus nākamajā gadā, nekustamā īpašuma aģenti ir piesardzīgi optimistiski, ka mājokļu cenas samazināsies līdz nedaudz saprātīgākām līmeņi.
Lai gan izskatīsies 2022. gads līdzīgi kā 2021 — zems krājums, liels pieprasījums — nekustamo īpašumu aģenti sagaida, ka daži no viss-ārprāts pēdējā laikā esam redzējuši, ka jaunajā gadā tas norims, un dedzīgi pircēji, iespējams, beidzot varēs iekļūt mājā. Tirgus varētu nedaudz atdzist, taču joprojām saglabāsies spēcīgs.
"Visticamāk, cenas atgriezīsies pie pirmspandēmijas pieauguma, un dažos hiperinflētos tirgos tiks novērota smalka cenu korekcija," saka. Glens Pizzolorusso, nekustamā īpašuma brokeris Fērfīldas apgabalā, Konektikutas štatā.
Negaidiet, ka mājokļu cenas strauji kritīsies (vairums ekspertu piekrīt, ka tas nav mājokļu burbulis, kā mēs redzējām 2008. gadā). taču tiem vajadzētu samazināties pietiekami, lai mājas iegāde daudziem pircējiem būtu nedaudz paveicamāka, saka Tods Malūfs, nekustamā īpašuma aģents Ņūdžersijā. Procentu likmes var nedaudz pieaugt, taču saglabāsies zemas, kas arī palīdzēs padarīt mājokļa iegādi pieejamāku.
"Cenu noteikšana laika gaitā kļūs mīkstāka, taču tā būs mājokļa korekcija, nevis avārija," saka Malūfs. "Pēdējo mēnešu trakums mazināsies, un, tiklīdz mūsu atpakaļskata spogulī būs redzama brīvdienu sezona, cilvēki, kuri ir zaudējuši daudzos solīšanas karos, beidzot varēs iegūt māju, ja pietiekami vingros pacietība.”
Krājumi vai pārdodamo māju skaits, visticamāk, joprojām būs zems, jo īpaši tāpēc, ka māju celtnieki turpina cīnīties ar piegādes ķēde un dzemdību komplikācijas. Daudzi cilvēki arī izmantoja vēsturiski zemo procentu likmju un pandēmijas dīkstāves priekšrocības, lai atjaunotu vai refinansētu savas esošās mājas, un viņi ir nolēmuši palikt savā vietā.
Pārdevējiem, kuri vēlas iegādāties augstākās kvalitātes dolārus par savu māju, ir jāiekļaujas tieši tagad vai vismaz pirms gada beigām.
"Pārdevējiem, kuri vēlas pārdot, mēs brīdinām, ka iespēju logs var sāk aizvērties," saka Eimija Ouvensa, nekustamā īpašuma aģents Ņūdžersijā. "Mēs neieteiktu pārdevējam saglabāt savu pārdošanas laika grafiku beztermiņa, jo mēs esam tirgus augstumos."
Neņemot vērā tirgus prognozes, atcerieties, ka vissvarīgākais faktors, kad runa ir par mājokļa iegādi, ir vai laiks, cena, atrašanās vieta un citas īpašības ir piemērotas jums un jūsu konkrētajai situācijai situāciju. Varat mēģināt izteikt minējumus par to, kurp tirgus virzīsies nākamgad, taču jums vajadzētu arī veltīt nopietnu laiku, pārdomājot savus personīgos mērķus un finanses.
Atcerieties arī, ka nekustamais īpašums parasti ir ilgtermiņa ieguldījums, tāpēc, lai gan tas, kas notiks 2022. gadā, ir svarīgs, tas ir tikai viena daļa no jūsu lielākā mājokļa un finanšu stāsta.
"Mans labākais padoms gan maniem pircējiem, gan pārdevējiem ir neļaut prognozēm pieņemt lēmumus par nekustamo īpašumu jūsu vietā," saka. Lorēna Kolaza, nekustamā īpašuma aģents Vašingtonas apgabalā. "Galu galā tās ir tikai prognozes un var būt kļūdainas. Jūsu dzīves apstākļiem, finansēm un mērķiem vajadzētu būt tiem, kas virza jūsu lēmumus par nekustamo īpašumu.
