Kad es saņēmu inspektora ziņojumu par savu māju, mans žoklis nokrita uz grīdas. Kā tik mazā mājā var būt tik daudz problēmu? Izlasot viņa ziņojumu, es nopietni domāju, vai man vajadzētu atteikties no mājas pirkšanas vispār.
Bet, kad es nogādāju ziņojumu savam draugam darbuzņēmējam, viņš norādīja, ka daudzi no Inspektora konstatētās “problēmas” patiesībā bija salīdzinoši vienkārši labojumi, kas tos neizjauks banka.
Sakarā ar to, cik pamatīgi mājas pārbaudes ziņojumi, kas apraksta inspektora konstatējumus, var tikt lasīti kā liela, gara, biedējoša veļa sarkano karogu saraksts tas noteikti nozīmēs finansiālus postījumus, ja nolemsiet iegādāties māju.
Izlasot mājas pārbaudes ziņojumu pa rindām, es sapratu, ka lielākā daļa, ja ne visas problēmas ir diezgan nelielas. Es nolēmu iegādāties māju, un tagad, divarpus gadus un pandēmija vēlāk, es esmu tik priecīga, ka to izdarīju.
Ar tēva, mana puiša un nedaudz pieredzējušu speciālistu palīdzību es varēju ātri un par pieņemamu cenu atrisināt visus mājas pārbaudes ziņojuma jautājumus. Mēs iztērējām 50 ASV dolārus Home Depot, lai nomainītu santehniku zem vannas, nolīgtu kādu, kas uzstādītu radona sūkni, un paveicām dažas darbības apkārt, lai noteiktu, vai virtuvē bojāta kontaktligzda faktiski bija savienota ar zemesslēguma ķēdes pārtraucēju jeb GFCI vannas istaba; vienkārša GFCI atiestatīšana nozīmēja, ka kontaktligzda atkal darbojās kā jauna.
Ja jūs pērkat māju un skatāties uz savu mājas pārbaudes ziņojums šausmās, nebēdā. Tā vietā novirziet šo enerģiju šajos vienkāršajos labojumos, kurus varat veikt pēc slēgšanas.
Mājas inspektori parasti pārbauda katru kontaktligzdu un gaismas slēdzi mājās - dažreiz viņi saskaras ar vienu vai diviem, kas nedarbojas. Lai gan jums, iespējams, būs jāalgo elektriķis, lai tuvāk apskatītu, dažreiz jūs varat atrisināt problēmu tikai par dažiem dolāriem, saka Sāra Saina, kurai pieder Sain Homes, pilna servisa projektēšanas un renovācijas uzņēmums Grīnvilā, Dienvidkarolīnā, kopā ar vīru Metu.
"Dažos gadījumos gaismu var uzrakstīt kā kļūdainu, ja tā var būt tikai mirusi spuldze," viņa saka.
Jūsu inspektors var noteikt noplūdušu vai problemātisku jaucējkrānu, taču jūs parasti varat atrisināt šo problēmu, veicot nelielu problēmu novēršanu un tiešsaistes izpēti. Vai arī, ja jaucējkrāns ir vienkārši vecs un tam ir bijis liels nodilums, tā nomaiņa var atrisināt problēmu, arī saka Beatrise de Jonga, nekustamo īpašumu aģente, kas atrodas Losandželosā, un patērētāju tendenču eksperte nekustamo īpašumu jomā uzņēmums Atvērtas durvis.
"Es personīgi esmu nomainījis jaucējkrānus pēc YouTube pamācību skatīšanās, un man tas bija pārsteidzoši viegli izdarāms," viņa saka. "Vienkārši meklējiet jaucējkrāna zīmolu un modeli un skatieties videoklipus, lai redzētu, kā tas tiek darīts."
Santehnikas jautājumi plašāk mēdz būt arī salīdzinoši vienkārši atjauninājumi-tādas lietas kā blīves nomaiņa, savienojuma atkārtota blīvēšana vai uzgriežņa pievilkšana. Tomēr, ja jūsu inspektors arī konstatē pelējumu vai nopietnus ūdens bojājumus saistībā ar santehnikas problēmu, iespējams, jūs risināsit daudz lielāku problēmu - bet īkšķi tas tā nav.
"Ja esat DIY entuziasts, santehnika ir viens no vismazāk izaicinošajiem mājas remonta aspektiem, ko jūs, iespējams, atradīsit," saka Kamerona Millere, nekustamo īpašumu aģents Toronto.
Jūsu inspektors var atrast pierādījumus par ūdens uzkrāšanos uz betona vai zemes zem notekcaurulēm. Ja viņš pamatu konstatē ūdens bojājumus, tas ir iesaistītāks (un dārgāks) risinājums. Bet ja nē, jūs varat novērst turpmāku ūdens bojājumu rašanos, regulāri iztīrot notekas un uzstādot notekcaurules pagarinātājus, kas parasti maksā mazāk par 10 ASV dolāriem datortehnikas veikalā. Es uzstādīju dažus neilgi pēc pārcelšanās un tagad, kad līst lietus, ūdens plūst tur, kur tam vajadzētu: prom no mājas!
"Downspout paplašinājumus ir viegli uzstādīt, un tie palīdzēs novirzīt ūdeni prom no mājas un pamatiem," saka Džošua Štefans, inspekciju un nekustamā īpašuma viceprezidents. Verandas grupa.
Jūsu inspektors var atrast plaisas vai caurumus ģipškartona plāksnēs, kas var rasties normālas nosēdināšanas vai iepriekšējo īpašnieku radīto bojājumu dēļ. Stefans saka, ka ir viegli lāpīt ģipškartona plāksnes ar lētiem materiāliem un instrumentiem no datortehnikas veikala.
"Nelielas iekšējās sienas plaisas, kas rodas no nosēdumiem un citiem bojājumiem, piemēram, iespiedumiem un caurumiem, var samērā viegli aizlāpīt, izmantojot ģipškartona remonta komplektu" dari pats "," viņš saka.