![Varat solīt Toma Henksa personalizēto vintage automašīnu](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Koronavīrusa pandēmijas pirmajās dienās dzīvokļi neizdevās. Pircēji gribēja vietu - un daudz tās. Arī privātums. Nebūdami pārliecināti, vai un kad viņi atgriezīsies birojā, viņi meklēja karsto karsto tirgu savrupmājas, vienas ģimenes mājas ar pietiekami lielu kvadrātmetru, lai pielāgotos jaunajām savāktajām mājām dzīvesveidu.
Tagad, kad arvien vairāk cilvēku tiek vakcinēti un biroji tiek atvērti, Redfin galvenais ekonomists, Derils Fērvēzers, saka, ka visa papildu telpa, kas 2020. gadā tika piemaksāta, vairs nav tik nepieciešama. Kopīgu ērtību, piemēram, sporta zāles vai baseina, priekšrocības dažiem pircējiem ir pievilcīgākas. Turklāt Fairweather piebilst, ka daudzi pircēji ir atraduši cenu no vienas ģimenes māju tirgus un tagad vēršas pie pieejamākiem dzīvokļiem.
Vidējais dzīvoklis ASV jūnijā tika pārdots virs pieprasītās cenas tikai otro reizi kopš vismaz 2012. gada Redfin pētījums. Pirmā reize bija maijā, norādot uz atjaunotu mājokļu pircēju konkursu dzīvokļiem pēc pandēmijas izraisītas lejupslīdes. Visā valstī tipiskais dzīvoklis jūnijā tika pārdots par 304 000 USD un aptuveni par 0,7 procentiem virs pieprasītās cenas. Dzīvokļi tiek pārdoti arī pēc tikai 22 dienām tirgū, kas ir mazāk nekā 43 dienas iepriekšējā gadā, norāda Redfin.
Kontekstā dzīvoklis ir līdzīgs dzīvoklim, jo īpašnieks aizņem vienību, kas pievienota citiem, saka Gelios. Pilsētas māja drīzāk ir krustojums starp vienas ģimenes māju un dzīvokli, un daudziem ir vairāki stāvi.
Laikā Mājokļu neprāts 2020, dzīvokļi atpalika. Vidējā vienas ģimenes māju pārdošanas cena 2020. gada oktobrī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu pieauga par 15,5 procentiem, apsteidzot dzīvokļu tirgus pieaugumu par 9,9 procentiem. Redfin. Bet daži nekustamā īpašuma aģenti saka, ka dzīvokļu pievilcība viņu tirgos nekad nav izzudusi-un ka viņi ir vērsušies pie daudziem pircējiem, sākot no mājokļa pircējiem līdz pensionāriem.
"Lielākā daļa manu klientu, kas meklē dzīvokli, parasti ir tie, kas vēlas bezrūpīgu dzīvesveidu," saka Ešlija Meltone, aģents, kas atrodas Čārlstonā, Dienvidkarolīnā. “Viņi nevēlas tikt piesprādzēti ar lielu zāliena kopšanu un ārējo apkopi. Viņi vēlas, lai viņi varētu ceļot, neraizējoties par to, ka atrod kādu, kas rūpējas par lietām, kamēr viņi ir prom. ”
Turklāt Meltons saka, ka dzīvokļos bieži ir tādas ērtības kā daudzdzīvokļu ēkās, tostarp peldbaseini un tenisa korti. Dažiem pat ir kopienas dārzi un suņu parki.
Tomēr viens no dzīvokļu īpašumtiesību negatīvajiem aspektiem ir iespēja a īpašs novērtējums uznirst. Šī maksa tiek iekasēta papildus māju īpašnieku asociācijas nodevām un finansē projektus, ja biedrības rezerves kontā nav pietiekami daudz naudas.
"Klientam, kurš vēlas iegādāties dzīvokli, ir jāpārbauda noteikumi un noteikumi, kā arī budžets, lai redzētu, vai rezerves ir veselīgas," saka Meltons.
Ja jūs lecat uz dzīvokļa atgriešanās vilcienu, ir arī labi zināt, kuri projekti ir pabeigti pēdējos gados - un ja tādi ir plānoti tuvākajā nākotnē, saka Meltons. Tādā veidā jūs varat iegūt labu novērtējumu par to, kādas īpašas novērtēšanas maksas varētu būt ap stūri.