Iedomājieties šo: jūs esat noslēdzis līgumu par savu jauno māju - līdz inspektors nodos savu ziņojumu. Izdruka ir biezāka nekā jūsu koledžas darbs. Jūsu sirds nokrīt. Varbūt jūsu sapņu māja tomēr nav sapnis.
Bet pirms līguma laušanas un aiziešanas elpojiet dziļi. Šķiet, ka tā nav krīze, kāda tā šķiet - dažas mājas inspektora piezīmes var nebūt patiesībā būt liels darījums.
“Lielākā daļa klientu sagaida, ka viņu inspektors sastādīs detalizētu sarakstu ar visiem mājokļa defektiem neatkarīgi no tā, cik tie ir nenozīmīgi. Ja inspektori pierakstītu tikai, viņuprāt, kritiskus jautājumus, kuriem nepieciešama tūlītēja uzmanība, pārbaude ziņojumi parasti būtu viena lapa, ”saka Maiks Leggets, vairāku inspektoru uzņēmuma īpašnieks Atēnās, Gruzija.
Mike Morgan, īpašnieks Morgan inspekcijas pakalpojumi Abilenē, Teksasā, atkārtojas šis noskaņojums. Viņš saka, ka inspektoriem ir jāraksta daudzas lietas, taču patiesībā jums, iespējams, pat nav jālabo, vēl jo vairāk jāuztraucas. Tas pat iztur testu “Es ieteiktu to mammai”. "Es justos pilnīgi ērti, ja kāds no maniem mīļajiem iegādājas vidējo māju, kuru es pārbaudu, atliekot 75 procentu konstatēto trūkumu novēršanu," viņš saka.
Tātad, kādus jautājumus jūs varat apskatīt savā pārbaudes ziņojumā? Es lūdzu ekspertus to noskaidrot. (Un, ja jūs domājat, kuri no tiem jums jānosūta, mēs esam jūs tur pārklājuši, arī.)
Zigzaga plaisa, kas sniedzas no durvju rāmja līdz pat griestiem, rada trauksmes zvanu lielākajai daļai potenciālo mājokļu pircēju. Tas nozīmē, ka pastāv nopietnas strukturālas problēmas, vai ne? Vai māja sabrūk?
Un ko par krāsas lobīšanos? Tas vienmēr ir ūdens bojājums, vai ne? Aiz sienas jābūt slēptai noplūdei!
Ne tik ātri, saka lielākā daļa inspektoru, ieskaitot Morganu. Viņš skaidro, ka nelielas plaisas sienās, griestos un pat grīdas flīzēs var būt vienkārši kosmētiskas problēmas un nekas nav jāuztraucas.
Doma par dzīvi bez maiņstrāvas, it īpaši, pērkot vietu ar centrālā maiņstrāva, neizklausās pēc gludas burāšanas. Tātad, kad an HVAC pakalpojumu problēma parādās pārbaudes ziņojums, tas šķiet kā sarkans karogs.
Par laimi, Leggets saka, ka pirms līguma atkāpšanās jāizlaiž sitiens. "HVAC veiktspējas problēmas bieži rodas tehniskās apkopes trūkuma dēļ, un servisa izsaukums var būt viss nepieciešamais."
Marks Hariss, īpašnieks HouseMaster no Dalasas saka: “Daudzi klienti nokļūst pie GFCI aizsardzības trūkuma (zemējuma defektu ķēdes pārtraucēji) pareizajā vietā. Šis ir vienkāršs remonts, kas parasti prasa noņemt veco kontaktligzdu un uzstādīt jauno GFCI kontaktligzdu. ”
To pašu var teikt par kontaktligzdām vai slēdžiem, kas nedarbojas. Lielāko daļu no tiem elektriķis var viegli labot, tāpēc neuztraucieties. Bet arī nemēģiniet to labot pats - kļūdains DIY darbs vispirms varētu būt vainīgs aiz nepareizi funkcionējošas kontaktligzdas.
Viss, kas saka “pamats”, potenciālajiem mājokļu pircējiem var izraisīt paniku, taču dažreiz tie ir vienkārši risinājumi, ko izraisījusi iepriekšējā īpašnieka nepietiekamā pieeja mājas uzturēšanai. Tas var ietvert augsni vai augus, kas ir pārāk augsti vai pārāk tuvu pašam pamatam.
“Puķu dobes mēdz bieži pārstādīt, pievienojot jaunu augsni. Māju īpašniekiem jāzina, ka, pievienojot augsni, kādā brīdī tie būs jānoņem, ”iesaka Hariss.
Lai gan staigāšana pa grīdu ar kritumiem un iespiedumiem ir satraucoša, Morgans saka, kamēr nav atrastas būtisku strukturālu problēmu pazīmes, tam nevajadzētu būt darījuma pārtraukumam. Izliektas grīdas var izraisīt vecāka pamata nosēdināšana, taču tās ne vienmēr nozīmē, ka ir jāuztraucas. Tomēr tas varētu nozīmēt papildu pārbaudes pasūtīšanu, lai pārliecinātos, ka zem grīdas dēļiem nav nopietnu problēmu.
Morgans piebilst, ka, lai gan par to būtu jāvienojas ar pārdevēju, lai veiktu remontu, nepietiekama bēniņu izolācija ne vienmēr liecina par kaut ko nelietīgu. Tas varētu būt saistīts ar mājas celtniecības laiku un turpmākajiem būvnormatīviem un standartiem.
“Mājas ir būvētas, lai dzīvotu un kalpotu. Ir normāli saņemt garu ziņojumu ar jautājumiem par pamatu, struktūru un mitrumu. Nav iespējams nopirkt ideāli iemīļotu māju, ”saka Dons Ādams, ģenerāldirektors Reģionālo fondu remonts.
Šī iemesla dēļ ne visi ūdens jautājumi pagrabā vai mitrums ap pamatu būs spilgti sarkans karogs. Protams, tas varētu būt, bet tas ir kaut kas, kas ir vērts izpētīt tālāk, pirms pilnībā novērsties.