Mājas medības ir patiesi mežonīgs pārbaudījums. Sāksim no augšas: jūs (daudzos gadījumos) runājat par dzīves ietaupījumu tērēšanu kādam īpašumam, tāpēc ir tikai nevar būt tas nebūs saspringts. Jūs invazīvi staigājat pa cilvēku mājām, šaudāties pa viņu lietām un spriežat par viņu dažādajām izvēlēm. Pievienojiet globālu pandēmiju, kurā barošanas laikā jums ir jārīkojas kā haizivim, ja vēlaties iespēja vērtējot īpašumu, un tādā situācijā mēs ar vīru atradāmies mazāk nekā pirms gada.
Desmit gadus pavadot Ņujorkā, gandrīz katra māja bija četras reizes lielāka par visu, pie kā mēs bijām pieraduši, tāpēc kvadrātmetri mūs uzreiz aizrāva. Tomēr fantāzija apstājās; tik daudzām vietām, kuras apceļojām, bija nepieciešama nopietna estētiska palīdzība. Lai gan ir taisnība, ka jūs pērkat kāda mājokļa apvalku un nē to dekoru stilā, abiem ir tik viegli ietekmēt viens otru. Viena māja, kurā gājām, bija tik līdz malām piepildīta ar kaķu kolekcionējamiem priekšmetiem, ka knapi varējām pakustēties, un citam paklājs un iebūvēto sienu bija tik ļoti iznīcinājuši dzīvojošie mazuļi, ka jūs nevarējāt ieiet telpa. Lieki piebilst, ka abas šīs mājas neizdarīja griezumu.
Pēc virknes neveiksmīgu pirmo iespaidu mēs iegājām nevainojami iekārtotā mājā, kur katra detaļa tika pārdomāta. Mēbeles bija proporcionālas telpai; kafijas bārs bija aprīkots; uz galda bija svaigi ziedi-tas šķita dzīvots, bet tā, ka radās vēlme iztēloties savu dzīvi tur. Lai gan mēs nebeidzām piedāvāt šo māju, iestudējuma ietekme uz mani atstāja paliekošu iespaidu. Stažēšanās ne tikai rada milzīgas atšķirības, kad vēlaties pārdot savu māju, bet arī ar tās praksi komplektā ir viltīgi padomi līdzņemšanai, ko izmantot, dekorējot - lai gan, nekļūdieties, tie ir noteikti nē tas pats.
"Galvenā atšķirība starp dizainu un iestudējumu ir nodoms," saka Leia Ward, luksusa iestudējumu dizaina firmas dibinātājs LTW dizains. “Dizains ir paredzēts, lai atspoguļotu mājas īpašnieka stilu, un tas ir pilnīgi subjektīvs. No otras puses, iestudējums ir objektīvs un paredzēts, lai izceltu mājas arhitektūras kontaktpunktus (starp tiem citi pārdošanas punkti) un radīt dzīvesveida pieredzi, lai pircēji varētu emocionāli piesaistīties un izveidot piedāvājums. Prioritātes ir ļoti dažādas. ”
Tomēr daudzi no labākajiem Ward iestudēšanas padomiem rada arī diezgan labas dekorēšanas idejas. Es kopā ar viņu izgāju cauri galvenajām istabām hipotētiskā mājā, iegūstot viņas stratēģijas kopā ar pamatā esošo aizņemamā dekoru princips, kas var palīdzēt jums maksimāli izmantot visas telpas, kuras jūs saucat par “mīļām mājām” mājas."
Virtuves ir mājas sirds un bieži vien var būt milzīgs faktors potenciālajiem pircējiem. Lai gan apdare (sk. lieli apstādījumi (bieži augsti zari ar lapām), lai pievienotu svaigumu, neatņemot nepieciešamās īpašības, māju mednieki patiešām ir gatavi redzēt.
Kad runa ir par dekorējot savu virtuvi, Vords iesaka apstrādāt darba virsmas tāpat kā pret jebkuru citu jūsu mājas virsmu. "Pat ja tā nav funkcionāla, virtuves dekorēšana ir svarīga, un mums patīk tur ieveidot virsmas tāpat kā kafijas vai konsoles galdu," viņa saka. "Izveidojiet nelielu vinjeti, pievienojot ierāmētu mākslas darbu pret backsplash ar divām kafijas galda grāmatām un vāzi." Neaizmirstiet arī par svaigiem ziediem vai zaļumiem; neliela daļa dzīves var sasildīt citādi sterilu virtuvi neatkarīgi no tā, vai vēlaties pārdot, vai savā mūžīgajā mājā. Šeit jums nav jācenšas pārspīlēt, bet, ja jums, piemēram, ir augstie griesti, kāpēc neizvēlēties dažus dramatiskus, augstus zarus?
Iespējams, ka lielākā atšķirība starp iestudēšanu pirkšanai un dekorēšanu dzīvošanai ir redzama dzīvojamās istabas izkārtojums, saskaņā ar Vordu. "Reālajā dzīvē ir funkcionāli, ja dīvāns ir vērsts pret televizoru, tāpēc, ja veidojat dizainu sev, maksimāli izmantojiet telpu ikdienas dzīvošanai," viņa saka. “Tomēr, iestudējot, izkārtojumam jānodrošina netraucēta plūsma, kas parasti nozīmē dīvānu ir perpendikulāra kamīnam vai televizoram, tāpēc pircējiem nav jāstaigā pa to, lai redzētu fokusu punkts. Mēs vēlamies izmantot mazāk mēbeļu, lai radītu negatīvas telpas, kas liek telpām justies lielākām un parādīt vairāk kvadrātmetru. ”
Ward arī novērš jebkādu papildu jucekli un personiskās fotogrāfijas, mudinot klientus domāt par to, kā pārvērst jūsu māju par 5 zvaigžņu viesnīcu. "Neviens nevēlas ieiet viesnīcas numurā un redzēt personīgo mantu, kas atstāta no iepriekšējā viesa, vai ne?" viņa saka. “Tas pats jēdziens! Pircēji vēlas izstaigāt jūsu māju un iedomāties to kā savu. ”
Rezultāts šeit? Izvēlieties izkārtojumu, kas atbilst jūsu regulārajai mijiedarbībai jūsu telpā, un neuztraucieties, ja jūsu kafijas galdiņā ir tālvadības pultis, paliktņi un žurnāli. Vienkārši, iespējams, pievienojiet paplāti vai grozu minētajiem priekšmetiem, lai tie izskatās nedaudz sakārtotāki un savās vietās. Vai tomēr varētu gūt labumu no krēsla vai papildu sānu galda pazaudēšanas, izmantojot Vorda inscenējuma priekšrocības plūsmai? Negatīvā telpa nekad nav slikta, pat dzīvojamās mājās.
Pulveris vai pusvanna ir viena no retajām vietām, kur satiekas Vorda dizaina un iestudējuma ētoss. "Mans lielākais ieteikums jūsu pulvera istabai patiesībā ir tas pats, neatkarīgi no tā, vai jūs to organizējat pārdošanai vai mēģināt to sasildīt sev: pievienojiet dzīvu zaļumu!" viņa saka. "Tas ir jaukākais pārsteigums, un tas ir tik atsvaidzinoši, ja vannas istabā redzat dzīvus ziedus vai augstus zarus ar lapām."
Guļamistaba ir vēl viena personīgā telpa, kurā pircēji vēlēsies “ieraudzīt” sevi, tāpēc Vords brīdina par pārāk spilgtu vai uzmanību piesaistošu paleti, iestudējot savu māju pārdošanai. "Iestudēšanai viss ir saistīts ar patvēruma izveidi potenciālajiem pircējiem - it īpaši galvenajā guļamistabā," viņa skaidro. "Mīkstie neitrālie materiāli un slāņainās faktūras (domājiet: kašmira metieni, pušķu spilveni, veļas palagi) darīs darbu."
Kad runa ir par guļamistabas dekorēšana lai gan sev, Vords iedrošina visus mājiniekus, kas minēti iepriekš, bet ar personības iespaidiem, kas raksturīgi jūsu stilam un rotaļīgu skatījumu uz krāsu, rakstu un faktūru. "Izrotājot savu galveno guļamistabu, esiet drosmīgs un izmantojiet tapetes - mums īpaši patīk vienkrāsainas tapetes," viņa saka.
Ja mūsdienās, meklējot mājas, lielākā daļa māju īpašnieku vēlmju sarakstā ir viena lieta, tas ir mājas birojs. Patiesībā cilvēki aiz muguras Raķešu mājas ziņoja par gandrīz 17 procentu pieaugumu sarakstos, kuros pieminēts mājas birojs laikā no 2020. gada marta līdz jūlijam, un šī tendence tikai pieaugs, palielinoties attālinātajam darbam. Atrisinājums? Dizains, kas apvieno funkcionalitāti un dekoru vienā rāmā telpā, kā arī papildu organizēšanas deva, ja esat patiesībā tur dzīvojot.
“Iestatot biroju, galvenais ir parādīt pircējam, kā viņš vēlas dzīvot - kārtīgs, tīrs birojs bez galda atvilktnēm vai jucekļa. pircēji: “Ja jūs iegādājaties šo māju, jūs dzīvosiet šādi,” ”saka Vords, kurš stāsta, ka viņa birojos izmanto neliela izmēra pusdienu galdus, nevis patiesi galdi, lai samazinātu vizuālo jucekli, kas ir lielisks padoms, ja jums pašam patīk racionalizēts izskats un varat ieguldīt citās metodēs uzglabāšana. Faktiski funkcionālai biroja telpai jūs faktiski varat dzīvot un strādāt, Ward absolūti uzsver nepieciešamību pēc pievilcīgiem organizatoriskiem risinājumiem. "Stilējiet biroju ar drosmīgiem piederumiem, kas ir funkcionāli organizācijai," viņa iesaka. “Nepērciet tikai veco zīmuļu krūzes turētāju vai papīra paplāti. Izmantojiet šo vienumu, lai izteiktu paziņojumu neatkarīgi no tā, vai tas ir ar betona, marmora vai ādas tekstūru. ”