“Kad mēs runājam ar saviem klientiem, mēs piešķiram viņiem trīs dažādas kategorijas, kad runa ir par mājas uzlabojumiem un remonts: nepieciešamie remonti, ieteicamais remonts un mājas uzlabojumi, kas varētu palielināt mājas vērtību, ” skaidro Kendall Bonner, RE/MAX Capital Realty brokeris un īpašnieks Lutzā, Floridā.
"Ieteicamais mājas remonts parasti ir vērsts uz nelielām nepilnībām, lai padarītu jūsu māju estētiski pievilcīgāku potenciālajiem mājas pircējiem," viņa saka. "Nepieciešamie projekti ir tie, kas parādīsies mājas pārbaudē, tāpēc mēs ieteiktu klientiem to darīt."
Tomēr ne visi mazie mājas projekti atmaksāsies, kad pienāks laiks pārdot. Šeit ir daži mājas projekti, kurus Bonners saka, ka tie nav tā vērti.
Pērkot māju, ir sagaidāms normāls nolietojums, un potenciālie pircēji var nepamanīt dažus kosmētikas trūkumus. Ne katru saplaisājušo flīzi vai novecojušo apdari ir vērts salabot vai nomainīt.
"Saplaisājušas, sasmalcinātas vai trūkstošas flīzes nav kaut kas, ko vēlaties pacelt pa visu grīdu, lai to labotu," saka Bonners. "Apmetuma plaisu labošana vai blīvējuma atjaunošana ap izlietnēm, vannām un grīdlīstēm - dažreiz tās ir lietas, kuras jūs varētu izvairīties, nedarot, jo tās ir estētiskas."
Ja tas joprojām ir labā formā un maksātu vairāk naudas, nekā tas ir vērts, nav ļauna izlaist uzlabojumus, lai novērstu nelielas nepilnības.
Ierobežot pievilcību ir svarīgi, taču tas nenozīmē, ka visam jābūt perfektam. "Tas ir atkarīgs no tā, cik slikti tas ir, bet saplaisājis piebraucamais ceļš vai celiņš [ir izlaižams]," saka Bonners.
Plaisas ir izplatītas, un tās var parādīties pat vissarežģītākajos betona piebraucamajos ceļos. Plus, piebraucamā ceļa labošana mēdz būt liels darbs, vidējās izmaksas par nelielu projektu izmaksā aptuveni 1684 USD, un dažas izmaiņas maksā pat 4500 USD.
Dažas novecojušas ierīces var būt vērts nomainīt, bet citas - nē. Bonners skaidro, ka veco paklāju no sienas līdz sienai nomaiņa, durvju zvanu nomaiņa vai sabojāta pastkaste, iespējams, nav pūļu vērta. Tas ir atkarīgs no katra stāvokļa.
Dažām funkcijām var būt nepieciešama arī laba tīrīšana. Piemēram, ja esošais paklājs ir labā stāvoklī, varat ietaupīt lielu naudu par nomaiņu un tā vietā nolīgt paklāju tīrīšanas pakalpojumu, lai sniegtu tam dziļa tīrīšana izrādēm.
Bonnera galvenais padoms ir novirzīt naudu projektiem, kas ietilpst slejā “vajadzīgais”.
"Jūs noteikti vēlaties veikt nepieciešamos mājas remontus un panākt, lai jūsu mājas būtu darba kārtībā, jo tā jūs varat pārdot savu māju par iespējami lielāku naudu," saka Bonners.