Mēs ar vīru zinājām, tiklīdz iegājām savējā burvīga Keipta stila māja ka mēs vēlējāmies par to izteikt piedāvājumu. Bet, pateicoties tirgus stāvoklim 2020. gada beigās, mēs jau bijām zaudējuši vairākas mājas, kuras mums patika. Cerams - un mazliet nervozs - mēs jautājām mūsu nekustamā īpašuma aģentam, vai ir kaut kas, ko mēs varētu darīt palielināt mūsu izredzes vietu nolaupīt, turklāt piedāvāt desmitiem tūkstošu vairāk par prasīto cenu.
Mēs nonācām pie risinājuma, kas šķita riskants, bet izdarāms: mēs to darītu atteikties no mājas pārbaudes. Saskaņā ar Šeltons Vailders, Losandželosā dzīvojošais nekustamā īpašuma aģents un The Shelton Wilder Group izpilddirektors, tas ir arvien izplatītāks solis pircēju nemierīgajā laikā. Tā kā inventārs joprojām ir zems un pārdevēji vairākkārt saņem vairāk piedāvājumu, viņa saka, ka pircēji var pieņemt māju tādu, kāda tā ir, bez pieprasījuma pēc remonta vai naudas no pārdevēja.
"Tas ir ārkārtīgi pārliecinoši pārdevējiem un izdevīgi pircējam, lai viņi varētu nodrošināt māju, ja ir vairāki piedāvājumi," skaidro Vailders.
Parasti tas nav gājiens, ko mēs apsvērtu - mēs abi zinājām, ka vēlāk varam iestrēgt lielās izmaksās. Bet, tā kā māja tika nesen atjaunota, mēs jutāmies nedaudz pārliecinātāki. Viss bija jauns; turklāt pleznas, kas veic darbu, noteikti ir veikušas pārbaudes caur pilsētu. Vailders saka, ka nesen veiktie remontdarbi var atvieglot pircēja prātu, īpaši ja atjaunināšanas laikā tika veikta pārbaude. "Pircējs pēc tam parasti var lūgt profesionālu vai uzņēmumu, kas veica darbu, lai saņemtu jautājumus vai remontu," viņa saka.
Mūsu stratēģija strādāja. Pārdevēji pieņēma mūsu piedāvājumu, un mēs slēdzām pēc 30 dienām. Lūk, kad mēs sākām nožēlot impulsīvo atteikšanos no mājas pārbaudes: vienu no pirmajām naktīm mājā mūsu guļamistaba kļuva ļoti auksta - neatkarīgi no tā, cik augstu mēs pagriezām termostatu. Nakts vidū, drebuļi, es domāju, vai HVAC kanāli nav pareizi uzstādīti. Vai mēs būtu atbildīgi par jauniem? Cik tas pat maksātu?
Par laimi, es smieklīgi kļūdījos - ventilācijas atvere telpā bija daļēji aizvērta, un termostats pēc noteikta laika bija izslēgts. Tomēr pārbaude man būtu izglābusi lielu satraukumu (un, iespējams, pamudinājusi mani nolaisties lejā un vijāties ar termostatu, nevis gulēt satraucoši).
Dārgās sekas radās dažus mēnešus vēlāk. Pēc tam, kad mūsu piedāvājums tika pieņemts, mēs uzzinājām, ka pārdevēji ir sākuši remontēt dažus vaļīgus jostas rozes uz jumta un ka viņi mums izrakstīs čeku, lai samaksātu par pārējo. Kad mēs iekārtojāmies mājā un sākām plānot atlikušos remontus, mēs uzzinājām jumtam vajadzēja daudz vairāk strādāt nekā mēs domājām - un mēs būtu atbildīgi par tā nomaiņu.
Lai gan es nedomāju, ka pārdevēji zināja par jumta stāvokli, pārdodot mums māju, mēs būtu varējuši ietaupīt 7 000 ASV dolāru, pievienojot mājas pārbaudi, kad mēs izdarījām savu piedāvājumu. Tieši šī iemesla dēļ Vailders - un daudzi citi pircēju aģenti - iesaka veikt vispārēju pārbaudi, kā arī termītu, kanalizācijas un jumta pārbaudes, ieejot darījuma darījumā.
"Ja pirms pārvietošanas jums netiek veiktas pārbaudes, jūs varat saskarties ar daudzām problēmām, sākot no noplūduša jumta līdz vienai no lielākajām problēmām, piemēram, kanalizācijas padziļinājumam," viņa saka. "Jūs būtu akls, nezinot, kādas varētu būt izmaksas vai perifērie bojājumi."
Godīgi? Es pilnībā piekrītu Vaildera viedoklim: Mēs darīja iet akls, un tas mums izmaksāja naudu un sirdsmieru. Protams, mēs mīlam savu māju, esam atviegloti, ka to iekrampējām, un līdz šim mums nav bijušas citas būtiskas problēmas, bet šie 7 000 ASV dolāru ir nauda, kas mums drīzāk būtu vajadzīga krājkontā.
Nākamreiz, kad būsim mājokļu tirgū, es palēnināšu gaitu un palūgšu savam aģentam citas stratēģijas, lai uzlabotu manas izredzes (un sāktu daudz ietaupīt ātrāk par pirmo iemaksu).
Ešlija Abramsone
Līdzautors
Ešlija Abramsone ir rakstnieka un mātes hibrīds Mineapolē, MN. Viņas darbs, kas galvenokārt vērsts uz veselību, psiholoģiju un audzināšanu, ir parādīts laikrakstos Washington Post, New York Times, Allure u.c. Viņa kopā ar vīru un diviem maziem dēliem dzīvo Mineapoles priekšpilsētā.