Pārvietošanās mūsdienu mājokļu tirgū ietver strauju mācīšanās līkni tiem, kas cer pāriet no īrnieka uz īpašnieku. Neatkarīgi no tā, vai apsverat dzīvokļa vai vienas ģimenes mājas iegādi, ir jāņem vērā dažas svarīgas lietas, izņemot hipotēkas izmaksas salīdzinājumā ar pašreizējo īres maksu.
Lai gan daži izdevumi, piemēram, maksa par mājas apskati, ir jāsamaksā iepriekš, ir neskaitāmas citas izmaksas (un mulsinoša terminoloģija) saistīts arī ar jaunas mājas iegādi. Tā kā jāpieņem tik daudz lēmumu un tik daudz uz spēles, ir svarīgi, lai jūs pārietu garām šiem izplatītajiem mītiem par mājokļa iegādi, lai izlemtu, vai mājokļa iegāde ir piemērota jums.
Dažās pilsētās mājokļu cenas ir tik augstas, ka īre varētu būt lētāka. Tendence strādāt no mājām ir palielinājusi plaisu starp īri un pirkšanu, norāda a pirkšanas un īres analīze ar Realtor.com.
Tehnoloģijas centros, piemēram, Sietlā, Losandželosā un Sanhosē, Kalifornijā, tie, kas izvēlas īrēt, ietaupīja vidēji 30 procentus ikmēneša izmaksu salīdzinājumā ar tiem, kas pērk. Turklāt īrei ir pievienots bonuss, jo tiek noņemts mājas uzturēšanas darbs (un izmaksas).
"Īrējot, jums, iespējams, nebūs jāuztraucas par zāliena pakalpojumiem," saka nekustamā īpašuma brokeris Tigi Tasso Džona Grīna nekustamo īpašumu Napervillā, Ilinoisā. "Jums, iespējams, nav jāuztraucas par atkritumu savākšanu, vai komunālie maksājumi var tikt iekļauti īres maksā, turpretī, kad esat mājas īpašnieks, viss slogs ir uz jums."
Viena no lielākajām īpašumtiesībām ir pašu kapitāla veidošana ieguldījumos (jūsu mājās!), Nevis īres maksāšana saimniekam. Bet jūsu hipotēka nekavējoties neveic visu smago celšanu. Papildus jūsu aizdevuma pamatsummas samazināšanai jūsu ikmēneša maksājums tiek novirzīts arī uz procentiem, nodokļiem un apdrošināšanu.
Tātad jūsu maksājuma daļa, kas tiek novirzīta jūsu pamatsummai, samazina aizdevuma parādu un veido jūsu pašu kapitālu, kas ir lieliski. Bet šeit ir lieta: kad jūs pirmo reizi sākat maksāt hipotēku, liela daļa no jūsu maksājuma tiek novirzīta procentiem, nevis pamatsummai. (Uz tava hipotēkas amortizācijas grafiks, jūs varat redzēt, cik daudz maksāsit savam pamatsummai pret. procenti mēnesī visā aizdevuma termiņa laikā. Pakāpeniski laika gaitā jūs maksāsit vairāk savam principālam.) Tas viss nozīmē, ka jūs uzreiz neveidosit daudz pašu kapitāla.
Tas ir izplatīts nepareizs priekšstats, ka, lai iegādātos māju, jums ir nepieciešama pirmā iemaksa 20 procentu apmērā. Patiesība ir tāda, ka jūsu pirmā iemaksa ir atkarīga no jūsu aizdevēja, kredītreitinga un hipotēkas veida, uz kuru pretendējat. Piemēram, dažiem aizdevumiem ir nepieciešami tikai 3 procenti.
“Mūsdienu tirgū 20 procenti no mājas saraksta cenas var būt desmitiem vai pat simtiem tūkstošu dolāru, kas izslēdz māju īpašumtiesības sasniegt daudzus Amerikas īrniekus, ”skaidro Rashalon Hayes, Jūras spēku federālās krājaizdevu sabiedrības hipotekāro kredītu pakalpojumu viceprezidenta vietnieks. Virdžīnija. "Labā ziņa ir tā, ka 20 procentu rādītājs nekur valstī nav stingrs noteikums."
Neatkarīgi no tā, vai gaidāt jaunu bērnu vai dodat iespēju pastāvīgi strādāt no mājām, dzīves pārmaiņas ir neizbēgamas. Tas varētu nozīmēt jaunināšanu uz lielāku māju no sākuma mājas.
"Jaunākiem pieaugušajiem, kuri pērk tirgū, viņi domā, ka divu guļamistabu un vienas vannas dzīvoklis ir viss, kas viņiem jebkad būs vajadzīgs," saka Tasso. “Un tad viņi iemīlas kungs vai kundze. Pareizi, un nolemj izveidot ģimeni. Pēkšņi šis divu guļamistabu un vienas vannas dzīvoklis izskatās kā ļoti šaura vieta. ”
Neatkarīgi no tā, vai ietilpst šajā kategorijā vai nē, ir svarīgi atcerēties, ka pirmajam iegādātajam īpašumam nav jābūt pēdējam.
Brenda Ričardsone
Līdzautors
Brenda Ričardsone ir godalgota žurnāliste, kuras darbi parādījušies žurnālos Forbes, Washington Post, Chicago Tribune un citos plašsaziņas līdzekļos. Viņa ir bijusī Chicago Tribune nekustamā īpašuma redaktore un nesen publicētas grāmatas par Ziemeļu upes vēsturi, kas ir dinamiska Čikāgas apkaime, kas no lupatām kļuva par bagātību, autore.