Dzīvokļa izkraušana ir pirmais solis ceļā uz jūsu sapņu piepildīšanos mājās. Ir pienācis laiks sākt izmērīt esošās mēbeles, plānot izkārtojumu un potenciāli iegādājoties dažus galvenos gabalus. Protams, ir pienācis laiks arī parakstīt nomas līgumu, lai nomas līgums būtu oficiāls.
Liels, svarīgs atgādinājums: jums vajadzētu nekadparakstīt nomas līgumu, iepriekš to nepārskatot. Tāpēc padomājiet: nomas līgums nosaka noteikumus un nosacījumus, kas jums ir juridiski pienākums ievērot nomas laikā, tādēļ, ja parakstīt nomas līgumu to neizlasot, jūs riskējat piekrist saņemt sodu par to, ka neievērojat visu līgumā noteikto. Neatkarīgi no tā, vai sekas ir naudas sods vai izlikšana, risks nav tā vērts. Uzticieties, ka stunda vai divas no jūsu laika tagad var ietaupīt mēnešu nomas galvassāpes nākotnē.
Tas nozīmē, ka lielākā daļa nomnieku acīmredzot nav juristi vai eksperti, runājot par īres līgumiem, tāpēc to var izdarīt noteikti ir grūti zināt, kas ir nomas termiņš un kas ir labs iemesls atteikties no nomas vienošanās. Par laimi, līzinga aģente Inna Rubinčika no
Līzinga aģents 415 ir īrnieku ieteikumi par līzinga līgumu un trīs nozīmīgas detaļas, kurām jāpievērš uzmanība.Standarta nomas līgumā atradīsit daudz numuru, sākot no datumiem līdz maksām un beidzot ar adresēm. Rubinčiks iesaka potenciālajiem īrniekiem vēlreiz pārbaudīt katru no šiem skaitļiem, lai pārliecinātos, ka tie ir gan precīzi, gan saprātīgi.
"Ja redzat pārmērīgas maksas, noguldījumus vai jebkuru skaitli, kas nešķiet pareizs, pirms parakstīšanas sazinieties ar savu saimnieku," saka Rubinčiks.
Šeit uzsvars tiek likts uz “dīvainiem” - piemēram, klauzulām, kuras jūs nevarat sagaidīt. Piemēram, ja jūsu īres līgumā ir teikts kaut kas briesmīgs, piemēram, “Īrnieks nedrīkst atgriezties mājās pēc pusnakts darba dienās”, jūs vēlaties izjautājiet savu saimnieku par šo super dīvaino un invazīvo klauzulu.
"Jebkādas dīvainas klauzulas vai nosacījumi, kas atrodami jūsu īres līgumā, pirms parakstīšanas jāpaziņo saimniekam," saka Rubinčiks. "Nekad nebaidieties uzdot jautājumus par nomu."
Un, ja jūs varat vienoties par nomas noteikumiem vai noņemiet līguma punktus, pārliecinieties, ka šīs izmaiņas saņemat rakstiski un ka jūs un jūsu saimnieks parakstāt jauno, grozīto līgumu. Mutiskus līgumus tiesā ir daudz grūtāk ievērot (ja vien tas tā ir!) Nekā rakstiskus līgumus.
Lielākā daļa namīpašnieku nomas līgumus nesagatavo no nulles; viņi izmanto standarta nomas līgumus, kurus var atrast visā tīmeklī. Bet jebkurā gadījumā, ja jūs īrējat lielāko tirgu, ir ieteicams pārbaudīt nomas līguma avotu. Jūs vēlaties pārliecināties, ka viss līgumā iekļautais atbilst jūsu reģiona likumiem.
"Es iesaku visiem īrniekiem Sanfrancisko apkārtnē pārliecināties, ka viņi paraksta nomas līgumu, kas ir Sanfrancisko dzīvokļu asociācija (SFAA)-apstiprināts, ”saka Rubinčiks, kurš atrodas Sanfrancisko. “Nomas līgumus ir pārbaudījuši nozares eksperti, un to likumība ir pārbaudīta. Tie ir standarts nomas nozarē. ”
Ja atrodaties mazākā tirgū un/vai jums ir problēmas izsekot nomas līguma avotam, uzmanīgi ņemiet vērā visus noteikumus, kas jums nav jēgas, un apsveriet iespēju tikties ar savu saimnieku, lai pārskatītu līgumu kopā. “Ja saimnieks nesniedz apmierinošu atbildi, sazinieties ar a kopējā īrnieku savienība vai advokāts, ”saka Rubinčiks. Viņi sniegs jums juridiskus norādījumus un savienos ar pareizajiem resursiem, lai palīdzētu jums veikt nākamo soli.
Davina Ward
Līdzautors
Davina ir ārštata tekstu autore, kas dzīvo Ņujorkas rietumos. Savu brīvo laiku viņa pavada sapņojot, kopjot savus augus, cenšoties kļūt par skrējēju un miljono reizi atkārtoti lasot tās pašas grāmatas.