![Melni virtuves skapīši pārveidojami pirms fotogrāfijām](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ja vien neesat pieredzējis investors ar īpašumu portfeli, jūs, iespējams, nezināt visas nekustamā īpašuma pasaules smieklīgās detaļas. Par laimi, nekustamā īpašuma aģenti ir, lai palīdzētu regulāriem cilvēkiem visā mājas pirkšanas un pārdošanas procesā. Tomēr dažreiz lietas neizdodas, un jūs atrodaties neērtā stāvoklī, kad vēlaties šķirties no sava aģenta. Ja jūsu vieta joprojām nav pārdota vai ja jūsu sapņu māja joprojām izvairās no jums un jūs domājat, ka vainīgs ir jūsu aģents, lasiet tālāk.
Lai būtu skaidrs, es šeit neienīstu nekustamā īpašuma aģentus. Lai tango darbotos klienta un aģenta attiecībās, ir vajadzīgi divi, un jums abiem ir svarīgi iejusties pareizā ritmā.
Laura McGurk, licencēta nekustamā īpašuma aģente ar Century 21 Breeden Realtors Kolumbā, Indiānā, saka ka pircēja vai pārdevēja nereālās cerības ir viens no lielākajiem iemesliem strīdi. Apvienojiet to ar nepareizu saziņu un "Tas vienkārši var kļūt ļoti neglīts patiešām ātri," viņa saka.
Ja domājat pārtraukt saites ar aģentu, Makgurks iesaka veltīt brīdi
pārvērtējiet savas cerības, it īpaši, ja esat pircējs. “Vai jūs lūdzat šo adatu siena kaudzē un pēc tam kļūstat ļoti dusmīgs, kad viņi to neatrod vienā dienā? Vai jūs rakstāt īsziņas un zvanāt visas nakts stundas? Vai jūs maināt vēlamo parametrus vai kad tas ir nepieciešams? ” Ja uz kādu no šiem jautājumiem varat atbildēt “jā”, tad ziniet, ka sarunā “tas neesat jūs, tas esmu es” ir jūs.Bet pat tad, ja esat paraugklients, dažkārt lietas ar jūsu nekustamā īpašuma aģentu var aiziet uz dienvidiem. Ja tā, tad šeit ir daži veidi, kā palielināt savu attiecību noturību.
Neatkarīgi no tā, vai esat gatavs pārcelties pēc iespējas ātrāk vai esat gatavs gaidīt tirgu, lai atrastu savu sapņu māju, jūsu aģentam ir jāzina jūsu laika grafiks. Tas nekad nepalīdz, ja viena puse vēlas vairāk nekā otra.
"Mūsu pirmais aģents patiešām mūs uzsvēra," saka Stefānija, māju īpašniece Kinnelonā, Ņūdžersijā. “Mēs nejutāmies, ka varam pateikt kaut ko pozitīvu par māju, ko viņa mums parādīja, bez spiediena [izteikt piedāvājumu]. Bet, kad mēs atkal sākām meklēt kopā ar kādu chill, tas bija lieliski. Mums patika katra tā minūte, jo varējām sniegt godīgas atsauksmes un veltīt laiku pārdomātajam. ”
Stefānija saka, ka māju, kuru viņi beiguši pirkt, atrada viņu jaunais aģents un “tikko mūs atveda pēc kaprīzes”, viņa skaidro. "Mēs piedāvājām piedāvājumu uz vietas," viņa saka.
Ne katrs darījums ar nekustamo īpašumu ir vienāds. Ja jūsu rīcība neietilpst jūsu aģenta kompetences jomā, jūs varat būt vīlušies.
2010. gada beigās Tara un viņas vīrs brīvdienās un mājokļa avārijas laikā vēlējās pārdot savu Meinas māju. Gadā, kad viņu mājas tika iekļautas sarakstā, to apskatīja tikai trīs cilvēki. Tara saka, ka viņas aģents: "nekad nav bijis neviena padoma vai ieteikuma, un viņš, šķiet, nekad to īsti nespieda." Viņi nolēma pārgrupēties un uz divām nedēļām aizveda mājas no tirgus. Tajā laikā viņus uzrunāja cits aģents, šoreiz tas, kurš specializējās īstermiņa pārdošana.
"[Mūsu jaunais aģents] uzturēja pastāvīgu kontaktu ar mums un satricināja," saka Tara. "Māja tika pārdota dažu nedēļu laikā."
Vai jūs esat tekstars vai runātājs? Makgurks saka, ka neatkarīgi no jūsu vēlmēm ir svarīgi nokļūt tajā pašā lapā, kur atrodas jūsu aģents. Tas ietver, kurās stundās šie īsziņas un zvani tiek nosūtīti. Ja esat agri cēlies un nolemjat sūtīt īsziņu savam aģentam, jums ir jābūt labi, lai nedzirdētu atbildi, kamēr viņš nav sācis darbu. No otras puses, aģentam, kurš ir pieradis runāt pa tālruni, iespējams, būs jāpārslēdz pārnesumi uz īsziņu sūtīšanu vai e -pastu, ja viņu klienti dienas laikā ir grūti sasniedzami. Esiet skaidrs, kā vēlaties ar savu aģentu pieskarties bāzei, un jūs varētu izvairīties no nepatikšanām.
Lai gan klienta un aģenta attiecības ir saistītas ar biznesu, tāpat kā romantiskās attiecībās, vienmēr vislabāk ir būt tiešam. Tātad, ja esat nolēmis pārtraukt saites, vislabāk ir izvēlēties nobriedušu ceļu, pārtraucot sarunu.
Aģenti vēlas to dzirdēt taisni, saka Makgurks. "Acīmredzot ir sāpīgi, ja kāds no mums šķirsies, bet patiesībā nav nekas sliktāks par to, ka dzirdat to no trešās puses, ka jūsu klients ir pārcēlies un izmanto citu aģentu."