Mājas pārdošana: atbildēti 6 svarīgi jautājumi

Pārdodu māju ir vairāk nekā tikai reģistrēties vietējā nekustamā īpašuma aģentā. Ir daudz jāapsver pat pirms nokļūšanas šajā posmā. Izpildiet mūsu ekspertu ceļvedi, lai palīdzētu jums pieņemt labākos lēmumus.

1. Vai man vajadzētu iet uz tradicionāls nekustamā īpašuma aģents, hibrīds vai tiešsaistē?

Ir trīs galvenie pārdošanas veidi: tradicionālais "skatloga" nekustamā īpašuma aģents, kurš var būt neatkarīgs bizness vai ķēdes vai franšīzes daļa; “hibrīds”, piemēram, Yopa un Purplebricks, kas veic uzņēmējdarbību tiešsaistē, bet ir nekustamā īpašuma aģenti, kas darbojas kā sakari starp pārdevēju un pircēju; un tīri tiešsaistes “īpašnieku pārdoti” uzņēmumi, kas uzskaita jūsu māju par fiksētu samaksu, piemēram, “The House Shop”.

Gan tradicionālie, gan hibrīdie aģenti reklamējas lielākajos īpašumu portālos, piemēram, Rightmove un Zoopla. Liels faktors ir izmaksas; kamēr vidējā komisijas maksa tradicionālajiem aģentiem ir 1,42 procenti no mājas galīgās pārdošanas cenas (saskaņā ar īpašuma konsultāciju vietni,

Padomdevējs), pamata “pārdošana īpašniekam” pakas var sākties tikai ar pāris simtiem mārciņu.

2. Kā es varu cnocelt aģentu?

Vislabāk ir izmantot personiskos ieteikumus, bet parasti iegūstiet vērtējumus vismaz no trim dažādiem nekustamo īpašumu aģentiem, un tiešsaistē izpētiet līdzīgu īpašumu pārdošanas cenas jūsu un apkārtnē ielām. Daži aģenti augstu vērtēs jūsu biznesa iegūšanu, tāpēc esiet piesardzīgs.

Daudz nekustamā īpašuma aģenti iekļaujiet līgumos piesaistes periodu, tāpēc pārbaudiet, vai varat aizbēgt, ja neesat apmierināts ar viņu apkalpošanu. "Pārliecinieties, ka jūsu līgums dod jums elastību izbeigt darbu un doties citur, bez soda piemērošanas," saka Polijas Higinsas direktore Mājas īpašnieku alianse. "Nekad nepiesienieties ilgāk par 12 nedēļām un uzmanieties no nevajadzīgi gariem paziņošanas periodiem," viņa piebilst.

3. Kā es hizcelt labākās īpašības?

Ieteicams savai mājai izveidot unikālu pārdošanas punktu (USP), lai tas izceļas ar pircējiem. "Padomājiet, kad to iegādājāties," saka TV īpašuma eksperts Fils Spensers, īpašuma konsultāciju vietnes līdzdibinātājs Pārvietot IQ. "Kas bija tas, kas pirmo reizi piesaistīja jūsu uzmanību? Ja tas jums noderēja, visticamāk, tas darbosies arī nākamajam pircējam. " Neatkarīgi no izvēlētā USP - viedā atvērtā plāna virtuve, bērniem draudzīgs dārzs vai plašā garāža - nogādājiet to ļoti labā stāvoklī, un, ja jūsu nekustamā īpašuma aģents rīko skatījumus, pārliecinieties, ka viņi zina, lai to izceltu.

4. Vai ir vērts dekorēt?

Kaut arī noteikti ir vērts pieskarties traipīgam krāsojumam, maz ticams, ka pilnīga apdare pievienos pārdošanas vērtību, kas būs vienāda ar darba laiku un izmaksām. Patiesībā tas var pat atbaidīt pircējus. Pat ja jūs rotājat neitrālā stilā, potenciālie pircēji, iespējams, nepiekrīt jūsu gaumei. Turklāt dažiem var rasties jautājums, vai jūs kaut ko slēpjat. Labākais padoms ir ilgi un rūpīgi apskatīt savu māju un apsvērt, vai ir kādas īpašas jomas, kas atbaidītu pircēju un ko varētu viegli mainīt. Piemēram, krāsains tapetes bērnu istabās var vienkārši un lēti nomainīt mazāk nekā vienā dienā.

5. Vai mājas iestudēšana paātrinās pārdošanu?

Mājas iestudējums ir vieta, kur jūs noņemat lielāko daļu, ja ne visas, savas lietas un aizstājat tās ar neitrālākām mēbelēm un dekoriem. Daži pārdevēji nodarbina mājas iestudēšanas ekspertus. Saskaņā ar mājas pārdošanas konsultāciju uzņēmuma Semu Ashdown Mājas patiesības: “Parasts mājas vecākais var maksāt 300 mārciņu par pirmo apmeklējumu un sniegt ieteikumus. Laiks tiek aprēķināts pēc stundas pēc tā. Tas var ietvert iepirkšanos jums vai vienkārši iepirkumu saraksta izveidošanu. '

Skat Mājas iestudēšanas tīkls lai atrastu profesionāli. Alternatīvi, jūs varētu paņemt līdzi savus “dzīvos rekvizītus” - iespējams, lievejā pāris lieveņa vai suni svins uz vēsā mēteļa āķa - lai palīdzētu veicināt "pieredzes" saikni ar potenciālajiem pircējiem, saka Fils Spensers.

6. Kam vajadzētu host apskati?

Kam vajadzētu rīkot skatījumus, būs atkarīgs no tā, kādu aģentu esat izvēlējies. Ja tā ir hibrīda aģentūra, īpašuma eksperti var nebūt pieejami skatījumu rīkošanai vai arī var iekasēt papildu maksu.

Daži lielo ielu aģenti var arī mēģināt izkļūt no skatījumu veikšanas vai nosūtīt pārstāvi, kurš vienkārši atvērs ārdurvis un pavadīs potenciālos pircējus, kad viņi skatīsies apkārt.

Ja esat pārliecināts, rīkojiet skatījumus pats, taču ņemiet vērā, ka dažreiz, vēloties "pārdot" savu māju, īpašnieki var pamudināt un atbaidīt pircējus. Tas ir viens, lai apspriestu ar savu aģentu. Bet tikai piesargāties, ja pats rīkojat skatījumus, pārliecinieties, vai tos ir noorganizējis nekustamā īpašuma aģents un vai mājā ir vēl kāds pieaugušais. Nekad nerādiet apkārt zvanītājiem, kuri ierodas bez iepriekšējas vienošanās.

Patīk šis raksts? Reģistrējieties mūsu jaunumiem lai vairāk šādu rakstu tiktu piegādāti tieši iesūtnē.

PIERAKSTĪTIES

---

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savu e-pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.