![KitchenAid 2022. gada krāsa](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas saites šajā rakstā.
Ko nozīmē īre? Un kāda ir atšķirība starp īpašumtiesībām un nomu?
Apskatot pārdodamo īpašumu sarakstus, detaļās bieži pamanāt vārdus Freehold vai Leasehold. Nomas īpašumam ir noteiktas tiesības, pienākumi un maksas, un pirms došanās tālāk noteikti ir vērts zināt, ko tas nozīmē.
Brīvā turēšana ir tad, kad jums tieši pieder īpašums un tā apkārtne, piemēram, blakus esošā zeme, dārzi, žogi un jebkuras saimniecības ēkas, kā noteikts īpašumtiesību aktos.
Īrēt nozīmē, ka jums pieder īpašuma noma tikai uz noteiktu laiku. Īpašniekam, kuru bieži dēvē par saimnieku, īpašums faktiski pieder pašam. Īpašnieks var būt persona vai uzņēmums.
Lielākā daļa dzīvokļu Anglijā un Velsā un lielākā daļa Ziemeļīrijā ir īrēti, tāpat kā dažas mājas, it īpaši, ja tās tiek pirktas, izmantojot kopīpašuma shēmu. Pēc izmaiņām likumos Skotijā faktiski nomājusi īres noma.
Juridiski noma ir īre, un kā nomnieks jūs esat īrnieks. Pērkot nomātu īpašumu, jūs pērkat tiesības uz šī īpašuma izmantošanu uz ilgu laiku. Nomas termiņš, parasti uz 99 vai 125 gadiem, tiek noteikts jūsu līguma sākumā, un tas samazinās katru gadu.
Jebkurā brīdī, protams, jūs varat pārdot īpašumu, un šī noma tiek nodota jaunajam pircējam.
ImageGapGetty Images
Šis ir likumīgs līgums, kurā precīzi norādīts, ko esat iegādājies un kam abas puses ir piekritušas. Piemēram, saimnieks parasti ir atbildīgs par īpašuma struktūras uzturēšanu, koplietošanas telpām, piemēram, gaiteņiem, un ēkas apdrošināšanu.
Īrnieks parasti ir atbildīgs par visu, kas atrodas dzīvokļa četrās sienās, ieskaitot grīdas dēļus un apmetumu uz sienām un griestiem.
Nomnieks maksā zemes īpašniekam zemes nomas maksu un pakalpojumu maksu - bieži vien ar pārvaldības uzņēmuma starpniecību -, lai palīdzētu segt ēkas uzturēšanas izmaksas. Maksājuma summas un biežums ir noteikts nomas līgumā. Lielākus, vienreizējus darbus, piemēram, jaunu jumtu, var nomāt atsevišķi nomniekiem vai segt ar rezerves fondu (skat. Zemāk), kurā īrniekiem tiek lūgts piedalīties.
Ir ļoti svarīgi, lai jūs precīzi saprastu, kam piekrītat, tāpēc, ja īres līgumā izmantoto juridisko žargonu ir grūti saprast, jautājiet advokātam izskaidrot vai lūgt iznomātājam vienkāršu angļu valodas versiju, jo ir ļoti grūti mainīt nomas nosacījumus, parakstīts.
Kerolīna Bārddziņa
Jā, viņi, visticamāk, pieaugs katru gadu, un pēdējā laikā par to ir bijušas daudz diskusiju, jo namīpašnieki bija gadā ievērojami palielinot pakalpojumu maksas, un valdība mēģināja panākt lielāku regulējumu apgabalā.
Ja nepiekrītat pieaugumam, varat apstrīdēt. Saimnieks var atgūt tikai saprātīgas pakalpojumu izmaksas. Bet pirms parakstīšanas ir vērts uzzināt, kādi ir pašreizējie maksājumi un kādas varētu būt turpmākās izmaksas būt, un, ja tiek plānoti kādi lieli darbi, kas varētu ietekmēt un galu galā palielināt jūsu pieprasīto summu samaksāt.
Daži saimnieki pārvalda Rezerves fondu, kas būtībā ir veids, kā saimniekam savākt naudu palīdziet segt neparedzētus nozīmīgus remontdarbus, piemēram, jumta nomaiņu, un jums var lūgt samaksāt to. Uzziniet, vai jums ir viens, un pārliecinieties, vai atsauce uz to ir iekļauta nomas līgumā.
Pirmkārt un galvenokārt, jums ir tiesības uz „klusu baudījumu” par izvēlēto īpašumu. Kamēr jūs samaksājat vajadzīgās summas laikā, netraucējiet kaimiņus un saglabājiet interjeru no labā stāvoklī esoša dzīvokļa, jums nevajadzētu būt par īpašnieka lielu vai jebkādu iejaukšanos.
Marks Skots
Katram nomas līgumam būs savi īpašie nosacījumi, taču kopumā, ja vēlaties veikt būtiskas mantas maiņas - ne tikai dekorēt -, jums ir nepieciešama saimnieka atļauja. Jūs nevarat iznomāt arī bez saimnieka piekrišanas.
Jūs nevarat iegādāties īri, bet dzīvokļos jūs varētu lūgt nopirkt daļu no īpašumtiesībām, kas acīmredzami dod jums lielāku kontroli pār savu īpašumu.
Tā kā ir svarīgi, lai jums būtu ilgtermiņa noma, jūs varētu arī apsvērt iespēju maksāt par nomas pagarināšanu. Jo īsāks ir nomas līgums, jo vairāk naudas maksā tā pagarināšana. Tas kļūst svarīgi, kad pārdodat īpašumu, jo hipotēkas nodrošinātāji to nevēlas kreditēt īpašumus ar nomas līgumiem, kurus viņi uzskata par īsiem, un īstermiņa īres līgumu cenas ir zemāks. Pēc ekspertu domām, 80 gadi ir brīdis, kad nomas līgumu pagarināšana prasa daudz vairāk naudas.
Ir arī vērts zināt, ka jums ir jābūt īpašumam īpašumā divus gadus, pirms varat lūgt pagarinājumu. Tātad, ja jūs apsverat iespēju iegādāties nekustamo īpašumu ar īsāku nekā 80 gadu nomu un cerat pagarināt līgumu, jums jāņem vērā, cik daudz papildu jums izmaksās šī divu gadu gaidīšana.
NiriansGetty Images
Jūs pārdodat īpašumu parastajā veidā, taču pārliecinieties, ka visi esat apmaksāti, ciktāl tas attiecas uz pakalpojumu maksu un zemes īri. Jūs, iespējams, nevarēsit atgūt neizmantoto naudu, ko esat iemaksājis rezerves fondā.
Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet vietni gov.uk/leasehold-property vai Nomas konsultāciju dienests. Lai iegūtu informāciju par situāciju Skotijā, apmeklējiet www.mygov.scot/buying-a-home.
Patīk šis raksts? Reģistrējieties mūsu jaunumiem lai vairāk šādu rakstu tiktu piegādāti tieši iesūtnē.
PIERAKSTĪTIES
Amazon labākais pārdevējs
SmoothMove Heavy Duty Double Wall kartona kastes ar rokturiem, 10 iepak
£18.96
Kartona kastes ir būtiskas lielākajai daļai jūsu priekšmetu, pārvietojoties mājās. Izgatavotas no stipra dubultā biezuma gofrētā kartona, šīs kastes ir 100% pārstrādājamas, un tās ir iepriekš iespiestas ar ikonām, lai jūs varētu viegli identificēt saturu.
Izmēri: 39 litri, 26 x 32 x 47 cm.
Amazon izvēle
50 grādu iepakojuma piederumu spilvenu putuplasta loksnes
£12.95
Iepakojot trauslos priekšmetus, ar šīm putuplasta loksnēm aizsargājiet traukus, Ķīnu, glāzes, šķīvjus, vāzes un rotājumus.
Burbuļu ietīšanas alternatīva
cushionPaper ™ rullītis, papīra alternatīva burbuļplēvei
G2Camazon.co.uk
cushionPaper ir ekoloģisks burbuļu ietīšanas, polistirola un citu plastmasas izstrādājumu aizstājējs. Tas ir elastīgs kā burbuļplēve, un to var sarullēt un aptīt pat sīkus priekšmetus.
Vislabāk organizētais pirkums
750 mājas pārvietojošās etiķetes 4 guļamistabu mājai
£13.81
Šajā iepakojumā ietilpst 15 krāsu kodēti ruļļi ar 50 etiķetēm katrā rullītī, ieskaitot 50 'trauslas' etiķetes. Tajā ietilpst etiķetes šādām telpām: -Gulta x4, Vannas istaba x3, Dzīvojamā istaba, Ēdamistaba, Ģimenes istaba, Virtuve, Mācību telpa, Komunālā un glabātuve. Lieliski piemērots organizētai mājas pārvietošanai.
Augsti novērtēts
20 stipras kartona uzglabāšanas iepakojuma kastes
£21.99
Šajā pārvietojamās mājas kastes komplektā ir 20 kastes, trausla lente un uzlīmes, kā arī melna marķiera pildspalva, kas atvieglo iesaiņošanu. Izmēri: 44 litri, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.
5 zvaigžņu vērtējums
Audumu pārvietošanas / mēbeļu noņemšanas segas, 10 iepak
£22.00
Šīs tranzīta segas nodrošina lielisku aizsardzību visu formu un izmēru mēbelēm, piemēram, rakstāmgaldiem, galdiem un krēsliem, un tāpēc ir ideāli piemērotas, pārvietojoties mājās. Izmēri: Liels 200cm x 150cm.
Būtiski
Brūna iepakojuma lente, 6 ruļļi vienā iepakojumā
£6.99
Pārvietojoties mājās, piestipriniet lenti ap kartona kastēm un citām nepieciešamajām lietām. Šī UV un mitruma izturīgā līme nodrošina stingru noturību un blīvējumu.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savu e-pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.