Tādas lietas kā modes tendences un mūzikas žanri pēc kāda laika mēdz atgriezties stilā, taču tas pats neattiecas uz konsultācijām par nekustamo īpašumu. Un tomēr retro padomi ir tieši tas, ko lielākā daļa cilvēku saņem, kad (saprotams) dodas pie ģimenes un draugiem, lai saņemtu padomus par mājas pirkšanu un pārdošanu.
Vienalga kuram posmam tu tuvojies šajā strauji augošajā mājokļu tirgū ir svarīgi zināt, kādi padomi izturēs laika pārbaudi un kādi padomi ir tik novecojuši, ka var likt jums izgāzties. Šeit ir pieci retro ieteikumi par nekustamo īpašumu, kas varētu izmaksāt jūsu sapņu pārdošanu vai mājokli.
Atvērto durvju diena jau sen ir pazīstama kā galvenais māju pārdošanas virzītājspēks. Tomēr mūsdienās māju pārdod mārketinga centienu hibrīds. "Pircēji dod priekšroku iespējai apsvērt mājokli komfortabli, kas parasti nozīmē bez cilvēku pūļiem," saka Kolins Brajs, tirdzniecības viceprezidents 21. gadsimta pilsēta. "Viņi labprātāk neredzētu savu konkurenci." Mūsdienās šī procesa daļa ir individuālas tikšanās un privātas video ekskursijas.
Lai gan vienmēr ir laba ideja reklāmās izmantot āķīgus, aprakstošus vārdus, lai pārdotu māju, labs video patiešām izraisa vislielāko interesi. Jā, tas, kā jūs raksturojat īpašumu, ir svarīgs, taču tas bija aktuālāk, kad mājas tika atrastas tikai tad, kad tās tika minētas laikrakstā pirms gadiem, saka Brajs. Tagad, a virtuālā ekskursija lai palīdzētu pircējiem izjust vietu, kļūst par nepieciešamību. Tas ir viens no labākajiem veidiem, kā radīt labu pirmo iespaidu, pirms viņi pat ieiet mājās.
Pirms gadiem bija ierasts, ka pārdevēji nepielika tik daudz pūļu, lai izstrādātu savu māju pirms atvērto durvju dienas. Pieņēmums bija tāds, ka cilvēki iemīlēs mājas dabisko pievilcību (kaulus!). Kāpēc tērēt laiku istabas sakārtošanai, ja šo laiku varētu pavadīt pie sarunu galda?
Pēc Braja teiktā, nekustamā īpašuma aģenti tagad saka, ka obligāti ir jāizveido mājas vislabākais, izmantojot iestudējumu. Izgāšanās, dekorēšana, ainavu atjauninājumi un nelieli renovācijas projekti tagad ir pamata apsvērumi pircēju piesaistīšanai.
"Šis padoms bija taisnība mūsu vecākiem un vecāku vecākiem, bet tagad 20 procentu samazinājums nav vajadzīgs," skaidro Brajs. Turklāt ir tik grūti ietaupīt tik daudz. ” (Bez jokiem.) Pircēji tagad var atrast saprātīgas finansēšanas iespējas priekšapmaksai 3,5 %, 5 %, 10 % un 15 % apmērā. Ir vairāk hipotēkas iespējas pieejams arī.
Agrāk bija ierasts, ka tikai viens aģents veicināja visu darījumu, tas nozīmē, ka, pērkot māju, parasti strādājat ar vienīgo aģentu, kurš pārstāvēja pārdevēju. Tā vietā, lai ar jums būtu savs nekustamo īpašumu aģentu izlūkošanas nams, jūs vienkārši piezvanītu saraksta aģentam par jums tīkamu īpašumu.
"Toreiz nebija aģentu sadarbības," saka Brajs. "Tagad, pat ja māju pārstāv cits birojs un aģents, jūs piezvanītu savam aģentam, kurš ir jūsu interesēs [lai sazinātos ar viņiem]."