Ja jūs nekad iepriekš neesat saņēmis mājas pārbaudi, iespējams, ir satriecoši atvērt ziņojumu ar vairāk nekā 60 lapām, kas, šķiet, ir pilns ar nolemtību un drūmumu. (Bojāts pamats? Redzama sienu izolācija? Jā!)
Tāpēc ir svarīgi, lai pārbaudes process būtu saistīts ar kontekstu, tāpēc jūs-zinošs pirmreizējs pircējs- zināt, kuri atklājumi ir lieli, dārgi projekti, un kuri no tiem prasa tikai ātru ceļojumu uz datortehnikas veikalu labot. Jūs arī vēlaties uzzināt par dažām lietām, kas tehniski izturēs mājas pārbaudi, bet ir patiesībā sāpes labot.
Tātad, lai ar lielāku pārliecību pārvietotos mājas pārbaudes procesā un palīdzētu jums vislabāk vienoties par pārdevējiem par remontu un kredītiem, nekustamā īpašuma aģenti dod mājienu, ka zināšanas ir spēks. Pirms pārbaudes jāveic viena svarīga lieta: Skots Kempbels, asociētais ar RE/MAX United Cedarburg, Viskonsina, iesaka pircējiem skatīties YouTube videoklipu par faktisko mājas pārbaudi, lai uzzinātu, ko meklēt. The Starptautiskā sertificēto mājas inspektoru asociācija kanāls ir laba vieta, kur sākt.
“Tas jūs iepriekš izglītos par to, kas mājām varētu būt vajadzīgs remonta ziņā, ”saka Kempbels. “The pircēju nožēla tiešām sākas ar mājas pārbaudi, it īpaši, ja atklājat daudzas problēmas ar īpašumu. Ja jūs saprotat, ko meklēt, tad būs viegli izlemt, vai īpašums ir jums vai nē. ”
“Lielākā kļūda, ko pieļauj jaunie mājokļu pircēji, ir neierašanās mājas pārbaudē,” saka Gregs Vainers, nekustamo īpašumu speciālists ar Today Real Estate Keipkodā, Masačūsetsā. “Būt tur ir ļoti svarīgi. Inspektors ir profesionālis, un pārbaudes laikā jūs varat uzdot jautājumus un izvēlēties viņu smadzenes savas potenciālās jaunās mājas mehāniķos. ”
Bieži vien mājas pārbaudes ziņojumos ir vairāki “piecu minūšu projekti”, kas nekad nav paveikti un laika gaitā tiek papildināti, saka mājas inspektors Velmoeds Sisons.101 lieta, ko nevēlaties savās mājās.”
Parasti viņa redz, piemēram, trūkstošo kronšteinu brīvi stāvošos diapazonos. Kronšteins parasti atrodas plastmasas maisiņā atvilktnē pie plīts. Bez kronšteina ierīce var apgāzties, kad Pateicības dienā cepeškrāsnī ievietojat, teiksim, 25 mārciņu tītaru.
Mājas pārbaudes ziņojums, viņa saka, ir izglītojošs rīks, kas palīdzēs potenciālajiem pircējiem saprast māju un zināt, kur atrodas tādas lietas kā ūdens slēgšana.
"Ir labi, ja jūs man sekojat kā suns pie papēžiem un uzdodat man daudz jautājumu," saka Sisons. "Mans galvenais darbs ir izglītība."