Nekustamā īpašuma saraksti ir slaveni ar tādām frāzēm kā “jāredz, lai ticētu!” vai arī "neturpināsies!" Vēl viens ir "pārcelšanās gatava, ”Frāze, kas ir ne tikai pārmērīga, bet arī ļaunprātīga. Bet semantika neapturēs pārdevējus, it īpaši, ja viņi domā, ka saspringtajā mājokļu tirgū par savu māju var iegūt augstāko dolāru.
Frāzes visvienkāršākajā nozīmē pārcelšanās gatava māja ir tieši tāda-dzīvesvieta, kurā varat pārcelties, izpakotun nekavējoties sāc dzīvot. Tas vismaz nozīmē, ka telpa ir tīra, ierīces ir darba kārtībā, un izkārtojums jau ir konfigurēts tā, lai tas atbilstu jūsu dzīvesveidam.
Vaino to visos pārmēru cienīgajos mājas pārvēršanas šovos, taču pēdējos gados “pārcelšanās gatavs” bieži nozīmē pilnībā atjauninātu māju ar pavisam jaunām ierīcēm. Vai vismaz tā pircēji gribu tas nozīmē, lai gan pārdevēji ne vienmēr atrodas vienā lapā.
Liza M. Parilla, Century 21 Peak aģents Woodland Hills, Kalifornijā, sadarbojas ar pārdevējiem, lai saņemtu viņiem labākā cena viņu mājām - pat ja tas nozīmē būt godīgam pret viņiem, kad viņu mājām to mazliet vajag strādāt. "Es daudzkārt iesaku darīt visu, kas viņiem ir jādara, un darīt to pareizi, lai iegūtu vairāk par [savu] īpašumu," saka Parilla.
Parilla arī sadarbojas ar pircējiem un konsultē viņus, ko meklēt mājā, kas tiek dēvēta par “pārcelšanos” gatavs. ” Šeit ir dažas lietas, no kurām pircējiem vajadzētu piesargāties, jo daži pārdevēji cer, ka jūs to nepamanīsit viņus.
Iedomājieties, ka MLS sarakstā ir teikts, ka īpašumā ir divas vannas istabas. Jūs parādāties ekskursijā un esat pārsteigti, redzot, ka tur tiešām ir divarpus, jo nesen tika uzstādīta jauna pusvanna. Rezultāts, vai ne? Nav nepieciešams. Protams, sarakstā varēja būt kļūda, taču var būt arī tas, ka mājā ir veikti neatļauti darbi. Tas ir milzīgs nē, saka Parilla, un tas var atstāt jūs kā pircēju daudz naudas sodu no pilsētas. Šeit ir vērts strādāt ar aģentu. "Mūsu uzdevums ir rūpīgi veikt pārbaudi, vai lietas ir atļautas," saka Parilla.
Paklājs patiešām varētu sasaistīt istabu kopā, taču ir vērts paskatīties garām stratēģiskajam mājas posmam, lai redzētu, vai minētais paklājs nenosedz slikti noberztu grīdu. Pulēšana cietkoksnes grīdas vai jauna uzstādīšana ir dārgs (un atklāti sakot, ļoti kaitinošs) projekts, kas prasa, lai jūs vienlaikus iztīrītu visas telpas. Nav brīnums, ka pārdevēji mēģinās to izlaist, jo viņi tik un tā ir ceļā, atstājot rēķinu.
Godīgi sakot, ne katrs pagrabs ir paredzēts atjaunot par Instagrammable Hangout vietu. Tomēr jums kā potenciālajam pircējam vajadzētu jautāt kāpēc pagrabs palicis nepabeigts. Varbūt tas bija vajadzīgs tikai uzglabāšanai un veļas mazgāšanai. Bet ko tad, ja tas tiešām ir tāpēc, ka pagrabstāvs applūda katrā no pēdējām piecām lietusgāzēm un pašreizējie īpašnieki ir atteikušies no visas izredzes to pabeigt? Parilla saka, ka ir jāuzmanās no jebkāda veida traipiem vai burbuļošanas uz sienām un griestiem, lai pierādītu ūdens bojājumus. Ja ir, tas tiešām būtu jāatklāj pārdevējam vai jāaudzina pārbaudes laikā.
Nav šaubu, ka logi ir dārgi, un profesionāla uzstādīšana var gandrīz dubultot to cenu. Nepieredzējis mājas īpašnieks var pārbaudīt, vai nav salauztu rūtju, un, neredzot nevienu, to sauc par dienu. Bet viņiem patiešām jāuztraucas, ja viņi var nodrošināt jūsu māju drošību un ietaupīt enerģiju. Vecie vienas rūts logi sagādās lielas sāpes, ja dzīvojat apgabalā ar ārkārtēju karstumu vai aukstumu, un tā jūs varētu esiet uz āķa, lai nomainītu logus uz energoefektīviem, lai jūsu rēķini par enerģiju neatgādinātu ne mirkli hipotēka.
Lai gan daudzi pircēji ir bijuši atteikšanās no pārbaudes cerot uz darījuma nodrošināšanu, Parilla saviem klientiem to neiesaka. Viņa mudina viņus iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par māju, tostarp mācīties par problēmām un problēmām, kas nav viegli pamanāmas.
Ja pārdevējs uzskaita māju kā “gatavu pārcelties”, kad tai ir vairāk “nepieciešama TLC”, tad māja varētu uzkavēties tirgū vai saņemt dažus zemas cenas piedāvājumus (lai gan atkal šis pašreizējais tirgus ir banāni). Taču pircējiem jābūt arī reālistiem, kad runa ir par to, ko patiesībā nozīmē pārcelšanās gatava-un vai viņi ir gatavi uzreiz ienākt.