Kas jums jāpiešķir par prioritāti, ja pirmo reizi iepērkaties mājās ar fiksētu budžetu? Labāk vai sliktāk, lielākā daļa pirmo reizi pircēju nav skaidrā naudā un nav gatavi iegādāties savu sapņu māju, tāpēc, ja tāda ir jūsu situācija, jūs esat labā kompānijā.
Sietlas nekustamā īpašuma aģents Katiun Meltons saka, ka vislabāk ir redzēt savu pirmo māju kā atspēriena punktu. "Jūsu pirmā māja ir pirmā iemaksa jūsu nākamajā mājā," viņa saka. "Jums vispirms nav vajadzīgs sapnis, titullapas mājas lapa, un neviens to negaida no jums."
Jūs zināt, ka jums būs jāpanāk kompromiss par kaut ko, bet kādam tam vajadzētu būt? Vai jums vajadzētu upurēt kvadrātmetrus, lai pilnībā atjauninātu māju? Vai arī labāk ir iegūt fiksatoru-augšdaļu ar nelielu papildu vietu? Meltons uzskata, ka fiksatori ir pareizais ceļš.
"Ja esat gatavs veikt kādu kosmētisku darbu, piemēram, atjaunināt virtuvi vai vannas istabu, un esat elastīgs pēc atrašanās vietas, jūs iegūsit daudz lielāku atdevi no šī sviedru kapitāla," viņa saka.
Ja jūs meklējat burvīgu divu gultu, divu vannu bungalo pastaigājošā pilsētas rajonā, varat mēģināt maksimāli izmantot savu budžetu šai mājai un cerēt uz labāko. Alternatīvi, jūs varētu paskatīties mazliet tālāk piepilsētā, lai atrastu lielāku māju par daudz mazāku naudu. Tas var būt labotājs, bet Meltons to uzskata par labu. “Meklējiet mājas kam ir virtuves vai vannas istabas, kuras ir jāatjaunina - tās būs lētākas, un jūs varat veikt remontu un gūt šīs priekšrocības. ”
Solīšanas kari karstajos tirgos ir norma, taču, izvēloties fiksatoru, jūs varat ātrāk nokļūt jaunā mājā. Piemēram, ja apkārtnē ir divas lielākoties identiskas mājas, bet tikai vienai ir atjaunināta virtuve, Meltons saka, ka atjaunotā māja tiks pārdota par aptuveni 100 000 USD vairāk nekā neatjaunotā māja.
"Kad manam klientam ir ierobežots budžets un mēs piedāvājam solījumus par pilnībā atjauninātu Sietlas māju, es zinu, ka tas būs grūtāk," viņa saka. “Bet, izmantojot fiksatoru, ir tik daudz atjauninājumu, ko varat veikt pats, piemēram, pretplāksnes vai jaunas ierīces. Lai gan šie atjauninājumi var prasīt daudz darba, pircēji parasti tērē mazāk nekā tad, ja viņi būtu iegādājušies pārvietojamu māju.
Ne visi fiksatori ir radīti vienādi, tad kā atrast sev piemērotāko? Meltons iesaka godīgi aplūkot savu budžetu un dzīvesveidu.
Viņa iesaka pirmreizējiem pircējiem izvēlēties vietu, kurai nepieciešami tikai daži atjauninājumi, nevis pilnīga pārveidošana. Piemēram, jūs varat atjauniniet savu virtuvi no 5000 līdz 50 000 USD atkarībā no jūsu budžeta un vēlmēm. No otras puses, visa mājas pārveidošana varētu izmaksāt USD 100 000 vai vairāk (nemaz nerunājot par nepārtrauktajiem pārtraukumiem jūsu mājās).
"Viss ir patiesi godīgs pret sevi," viņa saka. "Cik daudz atjauninājumu ļauj jūsu dzīvesveids, un ko jūs varat reāli atļauties?"
"Ir labi, ka nav kvadrātveida kadru un tas ir jāatjaunina," saka Meltons. "Šis ir jūsu pirmais milzīgais ieguldījums, tāpēc vienkārši izmantojiet to kā atspēriena punktu mājai, kurā būsit ilgāk."
