Ja jūs domājat par mājokļa iegādi pagājušajā gadā, un tas nenotika viena vai otra iemesla dēļ (varbūt jūs nevarētu aizvērt māju vērtēšanas plaisa, jūsu pirmā iemaksa nebija gluži vai jūs bijāt pārspēt), iespējams, jūs jūtaties ar kādu lielu FOMO. Zemu procentu likmju dēļ pandēmijas laikā daudzi cilvēki mēģināja iegādāties mājas, taču maz cilvēku to izdarīja pārdošana viņu mājas. Tas noveda pie lieliskas šūpoles ietekmes uz piedāvājumu un pieprasījumu mājokļu tirgū.
Tagad, lai iegūtu dažas labas ziņas topošajiem mājokļu pircējiem: pēc nekustamā īpašuma ekspertu domām, jūs nepalaidāt garām gada labāko piedāvājumu. Mājokļu tirgū pircējiem vajadzētu būt vieglāk orientējamiem, kad gads turpinās, un, pārdodot vairāk māju, saka mājas un nekustamā īpašuma eksperte Leksija Holberta Realtor.com.
"Potenciālajiem pirmreizējo māju pircējiem, kuri uzskata, ka ir palaiduši garām neprātu, ir sudraba odere - viņi arī palaiduši garām neticamo konkurenci, ar kuru pircēji šogad saskārās," viņa saka.
Pēc ekspertu domām, šeit ir trīs iepriecinošas pazīmes, ka nākamajos mēnešos pirmreizējiem pircējiem tirgus nedaudz atvieglos.
Krājumu pieaugumam (t.i., māju skaitam, kas ienāk tirgū) vēl ir tāls ceļš ejams, līdz tas līdzsvaro mājokļu tirgu, taču potenciālajiem pircējiem viss izskatās spožāk.
Pieaugot mājokļu krājumam, pircējiem ir nedaudz lielāka sarunu spēja, saka Džefs Takers, Zillow vecākais ekonomists. Krājumi pēc vēsturiskajām normām joprojām ir zemi, taču šoziem varētu būt gaidāms atdzišanas laiks.
Pagājušais gads daudziem pirmreizējiem pircējiem bija mežonīgs brauciens. Mājas ir saņēmušas vairākus piedāvājumus, un, lai izceltu viņu piedāvājumus, daži ir tik tālu, ka atsakās no pārbaudēm (ICYMI: Nekustamā īpašuma eksperti brīdināt par atteikšanos no īpašuma pārbaudēm!)
"Tagad visi ir dzirdējuši par to, cik izaicinošs ir tirgus pircējiem, un daudzi potenciālie pircēji ir izstājušies," saka Tomass Huiskings, nekustamo īpašumu aģents ar Sotheby’s International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Ja jūs plānojat iekļūt šajā bezprecedenta nekustamā īpašuma tirgū, kad citi pamet, meklējiet zemāk uzskaitītās mājas, kurās esat iepriekš kvalificēts, saka Dens Ortega, nekustamā īpašuma aģents ar Sotheby’s International Realty, Los Feliz Brokerage. "Tas dos jums iespēju pārsniegt cenrādi un dos jums iespēju būt konkurētspējīgam," saka Ortega.
Nav kristāla lodītes, kas atklātu procentu likmes, kad būsiet gatavs pirkt. Tomēr likmes turas nemainīgi un 2021. gada jūnijā palika zem 3 procentiem, flirtējot ar rekordzemu līmeni. Paredzams, ka likmes visa gada laikā pieaugs lēni, bet konsekventi, līdz gada pēdējam ceturksnim sasniedzot 3,4 procentus un līdz 2022. gada beigām - 3,8 procentus.
Pat ja likmes pieaugs, 2022. gadā joprojām ir daudz iespēju pirmo reizi pircējiem, saka Šerija Čena, Sandjego bāzēts nekustamo īpašumu aģents.
“Pašlaik cenu kari, vērtēšanas trūkumi un eskalācijas klauzulas rada vairāk skaidrus skaidras naudas pircējus jāizdomā, lai iegūtu īpašumu - bieži vien tas ir desmitiem tūkstošu dolāru, ”viņa saka. "Pirmo reizi pircējiem, kas iegādājas pircējus mājās, šo papildu līdzekļu iegūšana var būt ārkārtīgi sarežģīta, ja viņi ir pavadījuši gadus tikai tāpēc, lai ietaupītu tikai uz savu pirmo iemaksu."
Lai gan mājokļu cenas un procentu likmes līdz nākamajam gadam var pieaugt, vismaz pircēji var sagaidīt, ka konkurence samazināsies, kā rezultātā būs mazāka avansa nauda, kas nepieciešama darījuma uzvarēšanai, saka Čens. Un, ja procentu likmes kādu dienu atkal samazināsies, varat apsvērt refinansēšana lai samazinātu ikmēneša mājokļa izmaksas.
