Īpaši mājas meklēšana var būt nomākta zemu krājumu periodos kad šķiet, ka katra māja, uz kuru skatāties, nepārsniedz 24 stundas no “sarakstā” iekļautās uz “saskaņā ar līgumu”. Tomēr tiem, kas atrodas procesa otrā pusē, kuriem ir beidzot atrada viņu sapņu māju un ievietojiet piedāvājumu, vārdi “saskaņā ar līgumu” var dot patīkamu atvieglojumu.
Lūk, kas jums jāzina par to, ko tas nozīmē, kad mājām ir “līgums” un kas notiks tālāk.
Kad pircējs izsaka piedāvājumu un darījums tiek pieņemts, īpašums ir oficiāli noslēgts saskaņā ar līgumu, un darījuma atvēršana, pēc Suzi Dailey domām ar Realty ONE grupa. Papildus tam, ka jūsu piedāvājums ir pieņemts (apsveicam!) tas arī nozīmē, ka pulkstenis ir sācies jūsu “due diligence” termiņā.
"[Jums] ir 17 dienas, lai veiktu [savas] pārbaudes," saka Deilijs. “Tie var ietvert mājas, jumts, baseins… Un citas ļoti svarīgas pārbaudes. ” Iespējams, ka pārdevējs ir sniedzis informāciju par mājas vēsturi un apkārtni uzskaitīja īpašumu, taču tā būs jūsu vienīgā iespēja pārbaudīt šīs lietas pats, pirms jūs pārņemat savu jauno mājas. "Šie soļi ir izšķiroši veiksmīgam pārdošanas procesam," viņa saka.
Starp līguma noslēgšanu un jauno māju atslēgu iegūšanu vēl ir daudz darāmā. Papildus pārbaudēm jums būs jāpabeidz hipotēkas nodrošināšanas process. Ja jūs jau esat iepriekš apstiprināts (kas nepieciešama lielākajai daļai nekustamā īpašuma aģentu, pirms viņi pat sāks jums parādīt) mājām), process paredz iesniegt apliecinošu dokumentāciju, lai pārliecinātos, ka varat atļauties ik mēnesi maksājumi. Tas var aizņemt kādu laiku, tāpēc ir svarīgi, lai jūs sazinātos ar aizdevējiem un pēc iespējas ātrāk iegūtu viņiem visu nepieciešamo. Pretējā gadījumā jūs riskējat ar savu zem līguma mājās, atgriežoties tirgū, kur citi var brīvi solīt par to vēlreiz.
Ja kādreiz esat domājis, kāpēc joprojām ir mājas, uz kurām attiecas līgums parādieties mājas meklēšanas laikā, Deilija, tāpēc, ka šie darījumi joprojām var beigties. "Iemesls ir tāds, ka daudzas reizes darījuma laikā rodas jautājumi, un puses nevienojas par dažiem jautājumiem," viņa saka. "Darījumi var notikt uz sāniem vairāku iemeslu dēļ."
Piemēram, finansējums var nokrist, pārbaudes var atklāt plašu remontu, par kuru nedz pārdevējs, nedz aizņēmējs vēlas maksāt rēķinu, vai darījuma puse nevar neievērot līguma nosacījumus. "Pat personības konflikti var izraisīt darījuma izjukšanu," viņa paskaidro. "Darījuma deponēšana ir ļoti stresa pilna abām pusēm, un tāpēc ir ļoti svarīgi, lai būtu labs aģents, kurš zina likumu un zina, kā jūs pasargāt."
Lorēna Velbanka
Līdzautors
Lorēna Velbana ir ārštata rakstniece, kurai ir vairāk nekā desmit gadu pieredze hipotēku nozarē. Viņas raksti ir parādījušies arī vietnēs HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living un citur. Kad viņa neraksta, viņu var pavadīt kopā ar pieaugošo ģimeni Lehigh Valley apgabalā Pensilvānijā.
