Jūs atrodat savu sapni mājās uz Zillow, rezervējiet ceļojumu un brauciet uz neticamākajām vēsturiskajām mājām. Jūs ieejat, apbrīnojot skaisto apdares darbu un iedomājoties visas pasakainās vakariņu ballītes, kas tur notikušas gadsimtu gaitā. Jūs esat pārliecināts, ka papildināsiet šīs atmiņas - un mājas stāstu.
Bet, pirms nonākat zvaigžņainā acī par 19. gadsimta lauku mājas, mīļā koloniālās kotedžas vai Viktorijas laikmeta rindu mājas šarmu, vēlaties pārliecināties, vai tas ir ir labi uzturēti ilgā mūža garumā. Kaut arī gandrīz jebkura problēma ir novēršama, un pārbaude aptvers daudzus galvenos jautājumus kas varētu slēpties zem virsmas, ir pazīmes par labi uzturētu māju, kas būs redzama neapmācītai acij.
Pieņemsim, ka esat pulkstenī. Jūs esat iegājis pie sava nekustamā īpašuma aģenta, un jūs zināt, ka ir aptuveni 10 minūtes laika, lai novērtētu īpašumu un izlemtu, vai ir vērts nopietni rīkoties. Pirms iegremdējat laiku un naudu piedāvājumā un pieņemat darbā inspektoru, šīs ir septiņas lietas, kuras jums vajadzētu meklēt vēsturiskā mājā, pirms iemīlaties pirmajā atvērto durvju dienā.
Tas var būt jautrs projekts, lai atjaunotu vecās mājas sākotnējo raksturu, izpētot tās izcelsmi un izsekot vēsturiski precīzus elementus, bet ideālā pasaulē sākotnējais raksturs joprojām ir tur. Ievērojiet, vai molding ap durvīm un logiem joprojām ir vietā. Dažiem, jo greznāks apdare, jo labāk.
Uzmeklējiet - vai ir tādas detaļas kā vainaga formēšana vai griestu medaljoni? Vai mājās ir virsbūves logi? Paskaties uz leju - kā klājas grīdlīstēm? Šīs sīkākās detaļas, iespējams, nešķiet lielas problēmas, jo tās nav kritiskas mājas struktūrai, bet ne tikai papildina mājas vizuālo pievilcību un vēsturisko integritāti, viņi var arī norādīt, vai iepriekšējie īpašnieki ir izmantojuši laiku, lai pārsniegtu ikdienas uzturēšanu un patiesi ieguldītu mājās uzturēt.
Susan Brinson, interjera dizaina vietne Brinsona nams, atzīmē, ka logi var pievērst uzmanību mājas integritātei. "Pirmais apkopes jautājums, kas saka, ja vēsturiskā māja ir labi uzturēta, ir logi," viņa saka. “Ja es pirktu vēsturisku māju, es meklētu labi koptus koka logus. Bonusa punkti, ja tie ir oriģināli mājas periodam. Apskatiet, vai mājā jau ir labi ekrāni un vētras - tas palīdzēs rēķinus par enerģiju. Pastāv mīts, ka vecie logi nav energoefektīvi, taču, ja tie tiek labi uzturēti, tie ir. Kad logi ir aizvērti, meklējiet, vai nav vara (vai metāla) laika apstākļu noņemšanas un cieši pieguļoša. ”
Oriģinālās durvis, ieskaitot nenotveramās kabatas durvis, noteikti ir tas, par ko jūsmot - nemaz nerunājot par vintage pogām, kas atstātas neskartā stāvoklī. Nav nekas sliktāks par skaistu vēsturisku māju ar durvīm, kas jūtas kā dobs kartons.
Masīvkoka kāpnes ir vēl viena milzīga uzvara. Bieži vien tie tiek izvilkti remontā un aizstāti ar lētām alternatīvām, tādēļ, ja iepriekšējais īpašnieks saglabāja oriģinālu neskartu, tas ir noteikts pārbaudījums labi uzturētajā slejā.
Veicot ekskursiju pa atvērto durvju dienu, jūs varat pamanīt neatbilstības, piemēram, cietkoksnes grīdas, kas neatbilst istabai. Lai gan tas var nebūt ideāls no estētiskā viedokļa, tas ne vienmēr ir sarkans karogs. Tas, visticamāk, nozīmē, ka iepriekšējie īpašnieki, dzīvojot tur, ir atjaunoti pēc nepieciešamības, un, ja vien viņi nav algojuši sliktus darbuzņēmējus vai nav izdarījuši amatieru DIY, parasti šāda veida renovācija var būt labāka nekā “viss vienā” uzsist.
Ģipša sienas daudziem šķiet kā biedējoša izredzes. Jūs iedomājaties, ka tas drūp pēc mazākā nagu pieskāriena, bet patiesībā tas faktiski ir stiprāks par drywall, iztur ūdens un ir skaņas necaurlaidīgs. Ja mājā ir ģipša sienas labā stāvoklī, jūs zināt, ka šī ir māja, kas ir labi kopta.
Varbūt vissvarīgākais, kas jums jādara, apskatot vēsturisko māju, ne vienmēr ir visjautrākais. Lise Hanley no Instagram sensācijas Lētas vecās mājas, saka: “Meklējiet acīmredzamas aktīvā ūdens bojājuma pazīmes! Ūdens traipus, iespējams, varētu atstāt kāda problēma, kas kopš tā laika ir novērsta. Bet, ja jūtat mitrumu uz sienām vai grīdām, tas varētu slēpt lielāku problēmu. ” Ūdens postījumi ir viegli pamanāms jautājums, kas īsumā var maksāt lielus dolārus un ilgtermiņa.
Lai gan jūs varētu vēlēties atstāt ekspertu ārējos novērtējumus par pamatu, varat paskatīties apkārt, lai redzētu, vai īpašnieki ir saglabājuši īpašumu - un vai viņu kaimiņiem ir. Vai ainava ir tīra? Vai blakus esošā māja ir norauta? Nevainojami uzturēta māja var kļūt mazāk pievilcīga, ja koks nokrīt vai blakus esošā māja ieplūst.
Visbeidzot, Hannlijs atzīmē, ka neatkarīgi no tā, ko redzat, lielāko daļu jautājumu var risināt. "Atcerieties, ka daži (ja tādi ir) jautājumi nav novēršami, un ne visi labojumi banku izjauks," viņa saka. "Vienmēr konsultējieties ar ekspertu, ja domājat, ka kaut kas šķiet pietiekami biedējošs, lai liktu jums iet prom - tas var nebūt tik briesmīgi, kā šķiet!"