Kad pienāks laiks piešķirt savai mājai svaigu krāsas kārtu, vienmēr ir iespēja izvēlēties jaunu krāsu. Bet kurš tonis izskatīsies vislabāk, kad viss ir pateikts un izdarīts?
Liela daļa mājas pārdošanai ir saistīta ar pievilcību - un galvenā loma ir ārējai krāsas krāsai. Saskaņā ar a Zillow 2019. gada analīzeSagatavojot māju pārdošanai, ir nepieciešams ienirt dažos pamata apelācijas projektos, tostarp pārkrāsot jūsu mājas ārpusi. Tas jo īpaši izskan šajos pandēmijas laikos, kad pircēji ir vairāk atkarīgi fotogrāfijas un virtuālas izrādes, meklējot mājas.
Pat ja jūs vēl nepārdodat savu māju, ir vērts paturēt prātā pirmos iespaidus. Un, lai gan krāsu izvēle bieži tiek pakļauta tendencēm un personīgajām vēlmēm, Nikola A. Ramos Beauchamp, Engel & Völkers NYC globālais nekustamo īpašumu padomnieks, saka, ka patiesībā pastāv stratēģiskas krāsu izvēles, kas potenciālajiem pircējiem kādu dienu atstās labu iespaidu.
Līdzīgi Beauchamp iesaka mājas ārpusei mūžīgas, neitrālas krāsas. "Tas palīdz, ja krāsu palete ir neitrāla, lai pircējs varētu iedomāties, kādas dizaina izvēles viņi patiešām vēlas," viņa piebilst.
Mājas ārpuses iestudēšana tik ļoti neatšķiras no iestudējot tā interjeru. Mājas iekšienē pārdevējs var noņemt ģimenes attēlus un noformēt personīgos priekšmetus, lai izveidotu neitrālu fonu. Tādā pašā veidā ārējo krāsu var izmantot, lai radītu neitrālu priekšstatu par mājām, pirms pircēji pat sper kāju iekšā. Tādā veidā potenciālie pircēji var labāk iedomāties, ka viņi apdzīvo telpu un radoši strādā ar ainavu un apdari.
Mūsdienu karstā mājokļu tirgū vairāk pircēju meklē īpašumus, kas gatavi darboties pēc atslēgas, kas banku nepazaudēs, lai to uzlabotu. "Var būt grūti saskatīt iepriekšējo īpaši specifisko dizainu un krāsu izvēli," saka Bovāns. "Un, kaut arī tā ir" tikai krāsa ", pircējs to var uzskatīt par vēl vienu izmaksu papildus tam, kas daudziem cilvēkiem ir visdārgākais pirkums viņu dzīvē."
Neitrālas krāsas, piemēram, pelēks, balts un pelēks, ir pievilcīgas pircējiem, jo tās ir stabilākas pret ārējo iedarbību un, visticamāk, neiziet no modes. Viņiem ir arī dažādas apdares un akcentu krāsas, ja pircēji izvēlas veikt nelielus atjaunojumus, piemēram, nomainīt logus vai durvis.
Viens no veidiem, kā padarīt neitrālu ārpusi patiešām populāru, ir pievienot dažus kontrastējošus elementus. Beauchamp iesaka izmantot kontrastējošu krāsas krāsu tādām lietām kā apdare, logu rāmji un durvis. Tas darīs ne tikai jūsu mājas vizuālo noskaņu un izcels tās arhitektūras elementus, bet arī var būt lielisks veids, kā atcelt savu īpašumu citiem.
Turklāt ir pierādīts, ka dažas akcentu krāsas faktiski palielina tālākpārdošanas vērtību. Piemēram, saskaņā ar a Zillow Paint krāsu analīze, melnas ārdurvis var palielināt jūsu mājas cenu par gandrīz trim procentiem.
Ja mājām ir īpašs arhitektūras stils, tas jāņem vērā ārējās krāsas izvēlē. Piemēram, Viktorijas laikmeta mājām vislabāk piemērotas dziļākas un piesātinātas nokrāsas, piemēram, okers, rūsa, šokolāde un taupe. Turklāt pārdevējiem jāņem vērā reģions, kurā atrodas māja, un, ja ir kādas apgabalam raksturīgas krāsu un stila normas. Māja, kas labi iesaistās apkārtējā vidē, būs pievilcīgāka pircējiem, un tāpēc tā tiks pārdota ātrāk.
Un visbeidzot, ja māja ir vēsturiska, atrodas vēsturiskā kvartālā vai HOA daļā, pārdevējiem, iespējams, nav platuma, lai vispār mainīt ārējās krāsas. Ja tas tā ir, pārdevējiem jākonsultējas ar vietējo Orientieru saglabāšanas komisiju vai HOA padomi, lai uzzinātu, ko viņi spēj mainīt un uzlabot.
