Ja tu esi tāds kā es, tu arī palieciet vēlu, ritinot Zillow un citas mājas pirkšanas vietas, pievienojot veselas mājas jūsu vēlmju sarakstam, piemēram, Amazon. Jūs pat domājat: "Hei, varbūt kādu dienu es varētu nopirkt šo vietu!" Sirdi plosoši ir tas, ka pēc nokavēšanas mājas tiek pakļautas līgumam mazāk nekā 72 stundu laikā pēc to laišanas tirgū.
Šī gada sākumā mēs un mans puisis Dante nolēmām pamēģināt nopirkt māju - un zēns mūs pamodināja nepieklājīgi. Mēnešus ilgi mēs pētījām mājas pirkšanas procesu un lasījām katru stāstu, kas publicēts Apartment Therapy’s Nekustamā īpašuma sadaļa. Kamēr mēs iesākto gadu iesākām ar pārliecību - gatavi sākt nākamo savas dzīves nodaļu - mūs ātri pazemoja baidītā pārdevēja tirgū un visas pārējās lietas, kuras nezinājām, nezinājām.
Kopš janvāra mēs esam atraduši vairāk nekā 30 mājas, kuras mēs mīlējām, apceļojām apmēram 20 un bez rezultāta esam izvirzījuši vismaz piecus oficiālus piedāvājumus. Mēģinājums nopirkt māju 20 gadu vecumā, pārdevēju tirgū un populārā pilsētā, piemēram, Atlantā, var būt dvēseles saspiešanas ceļojums, taču mēs neesam padevušies. Mēs joprojām meklējam un joprojām mācāmies. Šeit ir trīs lietas, kuras es vēlos, lai kāds (tiešām, kāds) man būtu teicis par mājas medību sākšanu šobrīd.
Pirms faktiski meklēju māju, es domāju, ka nauda vajadzīga tikai noslēguma brīdī. Tas tā nav. Pēc tam, kad jūsu piedāvājums ir pieņemts, jums vajadzētu būt gatavam iemaksāt pārdevējam skaidras naudas iemaksu 1 līdz 3 procentu apmērā no mājas pirkuma cenas kā labticības zīmi. Šo naudu parasti tur advokāts, bet tas ļauj pārdevējam uzzināt, ka jūs nopietni domājat iegādāties viņu māju.
Viss, tas ir liels. Tātad, pircēja tirgus ir laiks, kad ir daudz māju, no kuriem izvēlēties, tāpēc pircējam ir daudz līdzekļu. Tas nozīmē, ka māju cena ir diezgan zema, un pārdevējiem, iespējams, nāksies lēkāt pa stīpām tikai tāpēc, lai saņemtu piedāvājumus. Tas ir ideāls tirgus mājas iegādei.
Diemžēl pārdevēju tirgus ir polārais pretstats, un tas ir tas, kurā mēs tagad atrodamies. Ja jūsu nekustamā īpašuma aģents jums saka, ka tas ir pārdevēja tirgus, tas nozīmē, ka nav pieejams daudz māju un tādu, kas ir tirgū ir dārgi (un tos var pārdot par cenu, kas pārsniedz to cenu). Piemēram, māju, kas pirms pieciem gadiem tika nopirkta par 170 000 ASV dolāru, šodien varētu iekļaut 205 000 ASV dolāru vērtībā, un kāds to var iegādāties par galīgo cenu 220 000 USD. Tas ir 50 000 ASV dolāru plaisa, kas nozīmē, ka pārdevējiem ir visas priekšrocības un viņi saņem darījuma saldo galu.
Mājas var nebūt pieejamas tirgū, acumirklī mirgot. Manas vecmāmiņas padoms vienmēr ir "nesteidzieties un nosveriet plusi un mīnusus", bet, kamēr jūs pavadāt laiku, kāds cits paņems jūsu māju! Piemēram, otrdien Dante man parādīja māju, kas bija iekļauta sarakstā pirmdienas vakarā. Mēs vienojāmies, ka tas bija lieliski. Mūsu nekustamo īpašumu aģents nekavējoties rezervēja nākamo pieejamo izrādi trešdienas vakarā plkst. Plkst.14. trešdien mūsu aģents piezvanīja, lai paziņotu, ka pārdevējs jau ir pieņēmis citu piedāvājumu. Māja uzkāpa pirmdien un tika aizvesta līdz trešdienai. Lietas var kustēties to ātri. Ja redzat māju, kas jums patīk, jūs to varat redzēt, apskatīt un iesniegt piedāvājumu tajā pašā dienā.
Es noteikti nevēlos nevienu atturēt no mājas iegādes, it īpaši, ja jūtat, ka esat gatavs. Vienkārši esiet gatavs uzvilkt staigāšanas apavus, jo pirms jums, iespējams, būs jāapskata daudz māju iegūt "vienu". Izvēlieties nekustamā īpašuma aģentu, kuram uzticaties, partneri, uz kuru varat balstīties, un māju, par kuru ir vērts cīnīties priekš.
Savannah West
Mājas palīga redaktors
Savannah ir pārmērīga vērotāju un mājas pavāra meistare. Kad viņa nepārbauda jaunas receptes vai atkārtoti neskata Gossip Girl, viņu var atrast Facetime kopā ar vecmāmiņu. Savannah ir ziņu producente, kas kļuvusi par dzīvesstila blogeri un profesionālu mājas cilvēku. Viņai ir žurnālistikas bakalauri Klārka Atlantas universitātē, sertifikāts digitālajā stāstniecībā un viņa iegūst maģistra grādu Hārvardas universitātē. Savanna uzskata, ka katra diena ir laba diena, un neko labu pārtiku nevar novērst.
