Tipiskā mājokļu tirgū jūs, iespējams, varēsiet orientēties mājas pirkšanas procesā bez īpašiem norādījumiem, bet ne tagad. Ja vēlaties šodien piedāvāt konkurētspējīgu, tomēr zema riska cenu par īpašumu karstā pārdevēja tirgus, jums ir izdevīgi strādāt ar norūdījies nekustamo īpašumu aģents kurš veiks papildu jūdžu, lai palīdzētu jums atrast jūsu sapņu māju, vēlams, lai būtu aģents ar pieredzi jūsu vēlamajā vietā un cenu diapazonā.
Eksperti ir vienisprātis, ka jums vajadzētu doties ar aģentu, kuram ir tuvas zināšanas par jūsu vēlamo apgabalu. "Viena no vissvarīgākajām lietām, izvēloties aģentu, ir atrast kādu, kas specializējas apgabalā, kurā vēlaties dzīvot," saka Realtor.com mājokļu un dzīvesveida eksperte Leksija Holberta. "Kāds, kurš patiešām zina vietējā tirgus īpatnības, var ieteikt rajonus vai dalīties vietējā izpratnē, ko citi aģenti, iespējams, nezina."
Kā pircējs tas nozīmē, ka jūsu pirmais solis ir sašaurināt teritoriju, kurā vēlaties dzīvot, pirms izlemjat par aģentu. (Ja izklausās pēc saprāta, tas ir tāpēc, ka tā ir.) Jo konkrētāk, jo labāk: ja jūs zināt, ka vēlaties dzīvot Park Slope, Piemēram, nevis tikai kaut kur Bruklinā, jūs varēsiet sadarboties ar aģentu, kurš zina vairāk nekā Ņujorku ģenerālists. Pirms paņemat tālruni, jums joprojām vajadzētu iepazīties ar vietējo tirgu - Holberts iesaka vispirms izķemmēt daudzus ierakstus.
Viņa saka: “Apskatiet saraksta fotoattēlus, apmeklējiet virtuālas ekskursijas un pajautājiet sev, vai šī ir vieta, kur es varu atrast to, ko meklēju savā cenu diapazonā? Ja nē, jums vajadzētu paplašināt meklēšanu. ”
Kad labi izjūtat apkārtni, kurā vēlaties dzīvot, sazinieties ar ģimeni un draugiem, lai uzzinātu, vai viņi pazīst kādu, kurš tur ir strādājis ar vietējo aģentu. Vai arī varat izmēģināt zinātniskāku pieeju, izmantojot vietni Realtor.com aģentu saskaņošanas pakalpojums. Pēc noklikšķināšanas uz “saskaņot”, nekustamo īpašumu portāla Realtor.com klientu apkalpošanas komanda piecu sekunžu laikā jums piezvanīs, skaidro Holberts.
“Viņi jums uzdos dažus jautājumus par to, ko jūs meklējat, un par mūsu jaunāko datu zinātnes pamatu algoritms palīdzēs jums atrast labāko vietējo aģentu, pamatojoties uz jūsu īpašajām mājas vajadzībām, ”Holberts paskaidro. "Pēc tam pārstāvis pārsūtīs jūs pa tālruni aģentam, kurš jūs gaida."
Kad esat atradis aģentu, Holberts iesaka iepazīstot viņus un pirkšanas procesu pirms apņemšanās. Daži no uzdotajiem jautājumiem ir šādi: Cik mājas jūs šogad esat pārdevis apkārtnē? Kas man jāzina par tirgu? Kā darbojas komisijas process? Kādu stratēģiju jūs iesakāt iegādāties šajā tirgū?
Tāpat kā jūs darītu, ja jūs mēģinātu izvēlēties restorānu randiņu vakarā, Melānija Evereta, vadība brokeris Melanie Everett & Co, iesaka lasīt tiešsaistes atsauksmes par vietējiem aģentiem, lai padarītu jūsu izvēle.
"Lai uzzinātu vairāk par konkrētu aģentu, varat apskatīt Zillow, Facebook, Google vai pat Yelp," saka Everets. "Jūs uzzināsiet, ko viņu klienti viņos mīlēja - un, iespējams, to, ko viņi nemīlēja."
Vai jūsu labākie draugi vienkārši nopirka vietu? Ja tā, Everets iesaka viņiem pajautāt par viņu pieredzi un to, vai viņi ieteiktu aģentu, kuru viņi izmantoja.
"Dienas beigās pārliecinieties, ka brokeris, ar kuru jūs runājat, labi atbilst jūsu personībai," saka Everets. “Lai sāktu, veiciet konsultāciju pa tālruni. Ja jūs esat maigāks un brokeris, piemēram, nepārtraukti runā par jums, iespējams, vēlēsities atrast kādu, kurš vairāk ir klausītājs. "
Brenda Ričardsone
Līdzautors
Brenda Ričardsone ir godalgotā žurnāliste, kuras darbs ir parādījies Forbes, Washington Post, Chicago Tribune un citos medijos. Viņa ir bijušā Čikāgas Tribune nekustamo īpašumu redaktore un nesen izdotās grāmatas par Ziemeļu upes vēsturi, dinamiskas Čikāgas apkaimes, kas aizgāja no lupatām līdz bagātībai, autore.
